Ваш регион: Москва г
Обычно цены падают, когда спрос снижается. Но российский рынок жилья живет по своим правилам: продажи падают, ипотека дорожает, а квадратные метры бьют рекорды. Почему девелоперы могут позволить себе роскошь не снижать цены, даже если покупателей становится меньше? Ответ — в сложной системе факторов, где экономика давно уступила место стратегиям монополистов.
Официальные данные говорят: доля стройматериалов в себестоимости жилья — всего 25%, и она снижается. Главные расходы — земля (часто полученная по льготным схемам), кредиты, реклама и прибыль. Застройщики ссылаются на инфляцию, но их маржинальность растет. Например, в 2024 году прибыль крупных девелоперов увеличилась на 30–50%, а топ-менеджмент получил бонусы в 1,5 раза выше прежних.
Рынок новостроек все больше напоминает олигополию: несколько крупных игроков договариваются о минимальных объемах строительства, искусственно создавая дефицит. Вторичка дешевеет, а новостройки растут в цене — потому что девелоперы предпочитают продавать 100 квартир по цене 150, а не 200 по справедливой стоимости.
Фото: нейросеть Freepik
Банки выдают кредиты под 15–20% годовых, но люди все равно берут — альтернатив нет. Девелоперы знают: даже если спрос упадет, государство смягчит условия ипотеки (как это было с субсидированными ставками). Покупатель заперт в системе, где отказ от переплаты означает пожизненную аренду.
В Европе тренд — экологичное и компактное жилье. В России — «точечная застройка» и 25-этажные муравейники без инфраструктуры. Девелоперы экономят на всем, кроме цены. Результат: города задыхаются от пробок, но квадратный метр продолжает дорожать.
История знает примеры (США-2008, Испания-2013), но в России сценарий иной. Государство поддерживает застройщиков льготами, а банки рефинансируют проблемные кредиты. Однако риск есть: если доходы населения продолжат падать, а цены расти — начнется волна дефолтов.
Пока девелоперы и банки зарабатывают, обычные покупатели проигрывают. Рынок жилья превратился в инструмент перераспределения денег от населения к корпорациям. Без жесткого регулирования этот перекос будет только усиливаться.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru