Ваш регион: Москва г
Покупая квартиру в новостройке, многие радуются «выгодной цене за квадрат», но редко замечают, как бюджет тает на допрасходах. По данным Росстата, 68% дольщиков сталкиваются с непредвиденными тратами — от 500 тыс. до 2 млн рублей. Разберем, куда уходят деньги, и как не попасть в ловушку скрытых расходов при покупке квартиры в новостройке.
Застройщики любят указывать в договоре «примерную» площадь квартиры, а после сдачи новостройки уточняют ее — всегда в меньшую сторону. Разница в 3–5% кажется мелочью, но при цене 200 тыс./м² это 300–500 тыс. рублей. Скрытые расходы при покупке здесь — плата за реальные метры плюс перерасчет коммуналки.
Реклама обещает «квартиру под ключ», но на деле это выглядит так:
Отсутствие перегородок (доплата от 100 тыс. руб.).
Электрика только до щитка (еще 50–80 тыс.).
«Голые» стояки вместо сантехники (20–40 тыс.).
Скрытые расходы при покупке новостройки в конкретной ситуации — это необходимость вкладываться в базовые вещи, которые вторичка уже включает.
Договор долевого участия (ДДУ) может таить в себе опасные формулировки, которые перекладывают дополнительные расходы на дольщика. Вот два распространенных примера:
«Инфраструктурные взносы» — застройщик может потребовать доплату за строительство социальных объектов (детских садов, дорог, парковок), хотя эти расходы должны быть включены в изначальную стоимость жилья. Обычно такие платежи маскируют под «добровольные», но их размер может достигать 1% от цены квартиры.
«Технические надбавки» — пункт о возможном повышении стоимости из-за роста цен на материалы. Хотя такие условия формально законны, застройщики часто завышают коэффициенты, искусственно увеличивая итоговую цену.
Подключение к ресурсам также часто ложится на покупателей: Например, взносы за теплосеть могут достигать 300 тыс. руб.
Отдельной строкой можно озвучить проблему переплат по «временным» тарифам на электричество, которые могут быть в 2 раза выше стандартных платежей. (Речь идет о ситуации, когда застройщик или управляющая компания устанавливают для новостроек временные тарифы на электроэнергию, которые могут быть в 2 раза выше стандартных расценок региона).
1. Дом не принят в эксплуатацию – пока здание не подключено к постоянным сетям, энергоснабжение идет по временной схеме (например, от стройгенератора или через временный договор).
2. Застройщик перекладывает расходы – затраты на временное энергоснабжение включаются в платежи дольщиков, хотя по закону они должны покрываться застройщиком.
3. Отсутствие регулирования – такие тарифы не контролируются государством, поэтому застройщик или подрядчик могут завышать стоимость.
Что делать?
Требовать перерасчет – если переплата доказана, ее можно взыскать через суд.
Проверять договор – в ДДУ должно быть четко прописано, кто оплачивает временные коммуникации.
Жаловаться в жилинспекцию и Роспотребнадзор – незаконное завышение тарифов можно оспорить.
Фото: нейросеть Freepik
Застройщик сдает дом, но обещанный «уютный двор» часто оказывается другим. Например:
Вместо тротуарной плитки кладут дешевый асфальт — экономия до 10 млн рублей на ЖК.
Парковку делают прямо на газоне, а за «правильную» организацию мест требуют доплату — 200 тыс. рублей за машиноместо.
74% новостроек эконом-класса урезают бюджет на дворы. Перед покупкой проверяйте проектную документацию — там должны быть указаны все детали благоустройства. Если двор не соответствует обещаниям, можно требовать исправлений через суд или жилинспекцию.
«Черновая отделка» — это:
Кривые стены (выравнивание — от 500 руб./м²).
Дешевые материалы (замена труб — еще 100 тыс.).
90% покупателей все равно переделывают такой ремонт.
При ипотеке банк требует:
Страховку квартиры (0,2–0,5% в год).
Страховку жизни (еще 0,3–1%).
Эти скрытые расходы при покупке квартиры в новостройке добавят еще 150–500 тыс. примерно за 5 лет.
Налог на имущество (первые 3 года — по кадастровой стоимости, которая часто завышена).
Комиссия за регистрацию (до 30 тыс. руб. у юристов).
1. Читайте ДДУ с юристом — 80% подводных камней там.
2. Закладывайте +25% к бюджету — реальная цифра доптрат.
3. Требуйте акты выполненных работ — например, по коммуникациям.
Помните: скрытые расходы при покупке квартиры в новостройке — это не злой рок, а управляемые риски.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru