Ваш регион: Москва г
Рынок новостроек Москвы и Подмосковья столкнулся с парадоксом: дома сдаются, но квартиры в них остаются пустыми. За год объем неликвидного жилья удвоился, а каждый третий квадратный метр в столичном регионе так и не нашел покупателя к моменту ввода объекта. Почему девелоперы оказались в ловушке собственных метражей и чем это грозит рынку?
Согласно отчету «Наш.Дом.РФ», в 2025 году Москва и Подмосковье планируют ввести рекордные 9,6 млн кв. м жилья, однако спрос не успевает за предложением: продано лишь 69% объектов. На этом фоне общероссийские показатели выглядят еще тревожнее: из 36,6 млн кв. м нового жилья реализовано только 55%. Такие цифры не просто сигнализируют о перегреве рынка — они стали худшими за последние пять лет, отражая снижение покупательской активности на фоне роста ипотечных ставок и экономической нестабильности. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление, если не будут приняты меры поддержки.
Еще в 2020-2022 годах девелоперы активно наращивали объемы строительства, пользуясь спросом на фоне льготной ипотеки. Но уже к 2023 году ставки взлетели до 16-18%, а платежеспособность населения упала. Результат — десятки тысяч квартир, которые годами пылятся на полках агентств.
В Подмосковье проблема острее, чем в Москве: спрос на «загородное» жилье упал сильнее из-за логистических сложностей и роста цен на коммуналку. Лидеры по неликвиду — удаленные районы вроде Новой Москвы и Домодедово, где предложение давно превысило спрос.
Девелоперы пробуют разные стратегии:
Скидки до 30% — но даже это не всегда спасает;
Аренда с выкупом — рискованный инструмент для длинных денег;
Перевод в коммерцию — например, в коливинги или апарт-отели.
Но все это — полумеры. Главная проблема в отсутствии доступного кредитования.
Фото: нейросеть Freepik
Банки винят девелоперов в завышенных ценах, застройщики — ЦБ в высоких ставках. Покупатели же просто ждут: 64% россиян откладывают покупку жилья из-за нестабильности экономики (данные Росстата).
Молодежь все чаще предпочитает аренду, особенно в Москве, где цены на жилье зашкаливают. Тренд на мобильность убивает классическую модель «квартира как актив».
Эксперты сходятся во мнении: в 2025-2026 годах нас ждет:
Рост банкротств мелких девелоперов;
Усиление консолидации рынка;
Возможное замораживание новых проектов.
Неликвид — не приговор, а сигнал к изменению правил игры. Рынку нужны новые модели: возможно, ответом станут гибкие схемы соучастия или господдержка арендного жилья.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru