Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Российский рынок недвижимости снова на перепутье. После отказа банков от комиссий с застройщиков льготные ипотечные программы могут резко сократиться — Минфин и ЦБ уже предупредили о возможных ограничениях. Но что это значит для обычного покупателя? Высокие ставки, жесткие требования или полный отказ от господдержки? Разбираемся, как новые правила изменят правила игры и кто останется в выигрыше.
До недавнего времени девелоперы компенсировали банкам убытки от низких ставок, доплачивая 4–10% годовых. Теперь эта схема уходит в прошлое, и кредиторы вынуждены искать другие способы сохранить прибыль.
Ужесточение требований: Банки могут повысить первоначальный взнос, ввести обязательную страховку или ужесточить проверку доходов.
Скрытые комиссии: В ЦБ не исключают появления дополнительных платежей, которые сделают ипотеку менее выгодной.
Снижение объемов выдач: В мае 2025 года банки уже начали придерживать кредиты — окончательные выводы сделают к июлю.
Пока ставки остаются фиксированными (6% для семейной и 2% для дальневосточной ипотеки), но условия доступа к ним могут серьезно усложниться.
По данным «Дом.РФ», за первые пять месяцев 2025 года число сделок на первичном рынке упало на 17% — до 228 тыс. В мае продажи квартир по ДДУ и вовсе рухнули на 40% в квадратных метрах.
В денежном выражении падение составило всего 2% (до 1,9 трлн руб.) — спасибо росту средней цены за квадратный метр.
Рассрочки вместо ипотеки: Доля кредитных сделок сократилась с 77% до 58%, а вот наличные и рассрочки от застройщиков выросли до 42%.
Недоверие к ипотеке: Люди боятся ужесточения условий и предпочитают рассрочку, даже если она менее выгодна.
Эффект высокой базы: В 2024 году спрос был аномально высоким из-за льготных программ.
Это статистическое явление, при котором значительный рост какого-либо показателя в прошлом делает его дальнейший рост менее впечатляющим или даже приводит к видимому замедлению.
1. Пример из экономики:
Допустим, в 2022 году продажи компании выросли на 50% (с 100 до 150 единиц).
В 2023 году рост составил 20% (с 150 до 180 единиц).
Хотя 20% — хороший результат, он кажется скромным на фоне прошлогодних 50%.
Если акция резко выросла в цене за короткий период (например, +200%), то даже сильный рост (+30%) в следующем году будет выглядеть слабее в сравнении.
Эффект может создавать ложное впечатление «замедления», хотя абсолютные значения растут.
Используется в анализе данных, чтобы избежать некорректных выводов.
Фото: нейросеть Freepik
Объем рассрочек от застройщиков достиг 1,4 трлн руб. — это 17% всех сделок на первичном рынке. Но так ли это выгодно?
✔️ Нет жестких требований к доходу.
✔️ Не нужно платить страховку и комиссии банку.
✖️ Выше переплата (скрытые проценты в цене квартиры).
✖️ Риск банкротства застройщика.
Вывод: Если банки ужесточат ипотеку, рассрочка станет единственным вариантом для многих. Но стоит ли игра свеч?
Сейчас лучшее время для анализа своих возможностей:
Если есть подтвержденный доход — успейте оформить ипотеку до ужесточения.
Если бюджет ограничен — сравните условия рассрочки и кредита.
Следите за июньской статистикой — она покажет, насколько серьезны изменения.
Рынок недвижимости снова в турбулентности, и только грамотный подход спасет от переплат.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru