Представьте: вы купили квартиру в ипотеку с маткапиталом, но банк до сих пор считает ее своей. Хотите прописать детей или продать жилье? Придется просить разрешения у кредитора. Теперь этот этап уходит в прошлое.
Госдума приняла закон, который снимает барьер — оформлять жилье в общую собственность семьи можно без одобрения банка, даже если долг еще не выплачен. Это не просто бюрократическое упрощение, а реальное изменение правил игры для миллионов россиян. А о новых размерах и правилах получения маткапитала в 2026 году можно почитать здесь.
Чтобы распределить доли в ипотечной квартире (например, между супругами и детьми), требовалось согласие банка.
Процесс занимал месяцы: кредиторы опасались рисков и часто затягивали процедуру.
Семьи сами решают, как делить собственность, — банк не вправе вмешиваться.
Не нужно ждать полного погашения ипотеки. Достаточно использовать маткапитал для покупки или погашения кредита.
Безопасность детей: доли можно оформить сразу, а не ждать 10–20 лет, пока ипотека будет закрыта.
Гибкость: проще продать или обменять жилье, если обстоятельства изменятся.
По данным ПФР, каждая вторая семья с маткапиталом тратит его на жилье:
3,5 млн семей — на первоначальный взнос,
3,5 млн — на погашение ипотеки.
Пример: Семья Ивановых купила квартиру за 5 млн рублей, внеся 500 тыс. маткапиталом. Раньше они не могли оформить доли на детей, пока не выплатят кредит. Теперь — могут, даже если остаток долга 4 млн.
Если квартира — единственное жилье, банк все равно может наложить обременение при неуплате кредита.
Закон не отменяет ипотечный договор — только упрощает распоряжение долями.
Фото: нейросеть Freepik
Шаг 1: Проверьте, подходит ли ваш случай:
Квартира куплена/построена с использованием маткапитала.
Ипотека еще не погашена.
Шаг 2: Обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом следующих документов:
Договор ипотеки,
Подтверждение использования маткапитала (из ПФР),
Соглашение о распределении долей (нотариальное заверение не требуется).
Шаг 3: Получите выписку из ЕГРН с новыми собственниками.
Закон закрывает болезненную проблему: раньше семьи годами ждали, чтобы «освободить» жилье от банковского контроля. Теперь государство дает инструмент для защиты прав детей и упрощает жизнь миллионам.
Главное — не откладывать оформление: даже с новыми правилами доли лучше зафиксировать сразу, чтобы избежать споров в будущем.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru