Ваш регион: Москва г
Еще недавно семьи, взявшие ипотеку с материнским капиталом, сталкивались с жестким ограничением: продать квартиру до полного погашения кредита было нельзя. Это создавало массу неудобств — например, если семья росла, а жилье становилось тесным.
Но с 2025 года правила изменились! Теперь можно продать квартиру, даже если ипотека не закрыта, и купить новую — больше или дороже. Главное — перенести выделение долей на новое жилье.
Кстати, недавно в России появилась возможность официально выделять доли в ипотечной квартире, даже если жилье еще не полностью выплачено.
Больше гибкости: не нужно ждать 10–20 лет, пока ипотека будет погашена.
Возможность улучшить жилищные условия без бюрократических проволочек.
Снижение риска штрафов за нарушение обязательств перед Пенсионным фондом.
Но есть нюансы. Разбираемся, как правильно действовать.
Раньше перед продажей нужно было выделить доли всем членам семьи (включая детей) в старом жилье. Теперь это можно сделать уже после покупки новой квартиры, но с условием:
✅ Новое жилье должно быть больше или дороже (иначе ПФР может отказать).
✅ Обязательно оформить нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье.
✅ Банк должен дать согласие на сделку (если ипотека не погашена).
Если кредит не погашен, банк должен одобрить сделку. Обычно это возможно в двух случаях:
🔹 Рефинансирование — перевод остатка долга на новую недвижимость.
🔹 Досрочное погашение — если есть накопления или часть средств от продажи.
Кстати, прямо сейчас активно обсуждается инициатива о полном погашении ипотеки государством при рождении третьего ребенка. Если предложение получит поддержку, это станет серьезной мерой поддержки многодетных семей и поможет снизить их финансовую нагрузку.
Фото: нейросеть Freepik
Следующий год принесет еще одну хорошую новость: маткапитал вырастет!
Причем выплаты будут увеличиваться в зависимости от количества детей в семье — озвученные цифры просто шокируют. Это делает программу еще выгоднее для семей, планирующих улучшить жилищные условия.
По прежнему использовать маткапитал в 2025 можно стандартными способами. Здесь ничего не изменилось.
✔️ Внести в ипотеку (снизив ежемесячный платеж).
✔️ Купить квартиру без кредита (если хватает суммы).
✔️ Построить частный дом (с ограничениями по регионам).
Новые правила — это шаг вперед для семей с детьми. Теперь можно:
✔️ Легче менять жилье, не дожидаясь погашения ипотеки.
✔️ Избежать лишней бюрократии при выделении долей.
✔️ Получить больше денег от государства в 2025 году.
Но важно помнить: ПФР и банки будут строго проверять сделки. Поэтому:
✔️ Всегда оформляйте обязательство у нотариуса.
✔️ Следите, чтобы новое жилье соответствовало требованиям.
✔️ Консультируйтесь с юристом перед сделкой.
Теперь вы знаете, как использовать изменения в законе с максимальной выгодой!
Читать еще:
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru