Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Рынок новостроек в Москве демонстрирует необычный тренд: покупатели активно инвестируют в проекты на ранних этапах строительства, иногда даже до заливки фундамента.
По данным «Метриум», за первые четыре месяца 2025 года цены на квартиры в стадии котлована выросли на 11,3%, что почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2024 года (+6,8%).
Такой ажиотаж объясняется несколькими факторами, о которых речь пойдет чуть ниже.
Кроме того, покупатели надеются, что раннее вложение позволит сэкономить, так как цены растут по мере готовности объекта. Однако эксперты предупреждают о рисках: задержки строительства или изменения рыночной конъюнктуры могут повлиять на итоговую доходность таких сделок.
Пока вторичка бьется за покупателей скидками, новостройки на старте продаж демонстрируют рекордную динамику. Основные причины:
В массовом сегменте новых проектов становится меньше — застройщики сосредоточены на завершении текущих. Спрос опережает предложение, отсюда рост цен.
Покупка на ранней стадии — это шанс зафиксировать цену ниже рыночной. Например, в премиум-сегменте средняя стоимость квартиры за 4 месяца выросла с 49,2 млн до 58,5 млн руб. — те, кто купил на котловане, уже в плюсе.
Банки охотнее кредитуют ранние стадии, особенно с господдержкой. Это подогревает спрос.
Фото: нейросеть Freepik
Премиум-класс рвется вверх: +19% за квартиру. Здесь рост максимальный: квадратный метр подорожал с 702 тыс. до 770 тыс. руб., а средняя квартира — на 9,3 млн руб.
Причины:
Ограниченное число проектов.
Спрос со стороны состоятельных покупателей, которые хотят «застолбить» лоты.
Массовый сегмент скромнее, но тоже +16%. Цена за «квадрат»: 316 → 337 тыс. руб. Несмотря на меньший процент, именно здесь основной объем продаж. Девелоперы намеренно сдерживают ввод новых проектов, чтобы не перегреть рынок.
Зато бизнес и элита дешевеют.
Бизнес (-6%) и элита (-10%).
В бизнес-классе квадратный метр подешевел на 1% (455 → 450 тыс. руб.), а средняя квартира — на 1,4 млн руб.
В элите падение еще заметнее: 2,14 млн → 2,02 млн руб. за м².
Почему?
Переизбыток предложения в этих сегментах.
Инвесторы переключаются на более ликвидные премиум- и массовые проекты.
Аналитики «Метриум» прогнозируют:
Массовый сегмент продолжит дорожать, особенно на старте продаж.
Элита и бизнес могут стабилизироваться к концу года, но резкого роста не ожидается.
Ключевой фактор — темпы ввода новых проектов. Если девелоперы замедлят строительство, цены на стадии котлована могут резко подскочить, и накопления покупателей, рассчитанные на более низкую стоимость, окажутся недостаточными.
Если выбирать из сегментов, то сейчас выгоднее покупать на ранних этапах в премиуме и массовом сегменте. Бизнес- и элитное жилье лучше рассматривать ближе к сдаче — есть шанс на дисконт.
Рынок новостроек в Москве все больше напоминает игру в «ранний вход»: кто успел купить на котловане — тот выиграл. Но важно следить за сегментами: пока премиум и масс-маркет растут, бизнес и элита проседают. Главное — не попасть в ловушку переоцененных проектов.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru