Ваш регион: Москва г
Еще год назад Дубай казался идеальным убежищем для российских инвесторов: стабильная валюта, льготные визы, теплый климат. Но весной 2025-го тренд резко изменился — деньги потекли обратно в Россию. По данным Kalinka Middle East и «Балчуг Девелопмент», только за апрель в сегменте делюкс заключено 31 сделка — на 94% больше, чем год назад. Средняя цена квадратного метра подскочила до 1,45 млн рублей (+29%).
Что заставило инвесторов развернуться? Курс доллара, проблемы с ликвидностью в ОАЭ и неожиданный ренессанс московской недвижимости.
В 2024 году доллар вырос на 17%, сделав покупку недвижимости в Эмиратах значительно дороже. Российские покупатели, традиционно занимавшие топ-3 среди иностранных инвесторов, скатились на 10-е место.
— «Если в 2023 году квартира за $1 млн стоила ~80 млн рублей, то сейчас — уже под 100 млн. Для многих это переломный момент», — поясняет аналитик Kalinka Middle East.
Рынок ОАЭ перенасыщен: предложение растет, а спрос падает. По данным Property Monitor, срок продажи апартаментов увеличился до 6–9 месяцев. В Москве же элитные объекты уходят за 30–60 дней.
— «В Дубае ты можешь годами ждать покупателя, в Москве — уже через месяц получить ликвидность», — отмечает риелтор премиум-сегмента.
Хотя цены в рублях выросли, в долларовом выражении московская недвижимость просела на 15–20% с 2022 года. Для инвесторов это шанс купить «со скидкой» перед будущим восстановлением.
— «Люди видят: сейчас можно войти в топовые локации — «Золотую милю», «Остров» — по ценам ниже докризисных», — комментируют представители «Балчуг Девелопмент».
Фото: нейросеть Freepik
Фото: нейросеть Freepik
✅ Безопасность — спрос на закрытые резиденции с охраной вырос на 40%.
✅ Локация — 70% сделок в ЦАО и Новой Москве (против 50% в 2024-м).
✅ Готовые объекты — инвесторы избегают строек, выбирая резиденции под ключ.
Яркие примеры:
ЖК «Садовые кварталы» — 8 сделок за апрель.
Резиденция «Рублево» — средний чек 350 млн рублей.
Аналитики ожидают:
📈 Рост цен на 10–15% — из-за дефицита качественных проектов.
🔄 Уход с рынка слабых игроков — кризис отсеет девелоперов с долгами.
🌍 Новая волна релокантов — часть россиян из ОАЭ и Европы вернется.
Вывод: Пока Дубай теряет привлекательность, Москва становится «тихой гаванью» для тех, кто ищет стабильность и ликвидность.
Кстати, Саудовская Аравия наоборот постаралась максимально широко открыть двери для иностранных инвесторов. Уже с 2026 года нерезиденты смогут покупать недвижимость в королевстве.
По данным Saudi Gazette и Arab News, новый законопроект, уже одобренный правительством, позволит иностранцам приобретать жилье в определенных районах страны. Это часть масштабной стратегии по диверсификации экономики и привлечению инвестиций — от футуристических проектов вроде «городов будущего» до развития туризма.
Россияне, активно интересующиеся Ближним Востоком, теперь получат доступ к пока еще экзотическому, но перспективному рынку. Так что переток на Москву может быть вполне себе временной мерой.
Читайте также:
Не хотите попасть в тюрьму? Тогда не делайте этого дома!
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru