Российский рынок новостроек: кризис спроса или перегрев предложения?

Российский рынок жилых новостроек в 2025 году столкнулся с беспрецедентным дисбалансом: застройщики наращивают объемы, а покупатели уходят в тень. По данным «ЦИАН.Аналитики», за первое полугодие предложение квартир в строящихся ЖК выросло на 12% в годовом выражении, тогда как продажи обрушились на 26% — до 10,4 млн кв. м.

Этот разрыв — не временный сбой, а системная проблема. Почему россияне перестали покупать квартиры в новостройках и что будет дальше?

Хотите узнать, где сейчас самые доступные цены на жилье? Мы собрали топ городов с дешевой недвижимостью. Это…

Квартиры есть, денег нет

Главная причина спада на рынке недвижимости — недоступность ипотеки и стагнация доходов населения.

Текущая ситуация на ипотечном рынке

• Средневзвешенная ставка по стандартным жилищным кредитам (без учета льготных программ) сохраняется на высоком уровне 22-23%, что существенно снижает их доступность для основной массы заемщиков. Параллельно наблюдается стагнация доходов населения: за последние два года реальные зарплаты практически не демонстрируют роста, а в отдельных отраслях даже зафиксировано их снижение на фоне общей экономической нестабильности.

• Рост цен на фоне падающего спроса. Несмотря на замедление рынка, стоимость новостроек продолжает увеличиваться на 8-10% в год из-за высокой себестоимости строительства и дефицита качественных проектов. Однако платежеспособный спрос снижается, и девелоперы вынуждены предлагать рассрочки и скидки.

• Сокращение ипотечных сделок. Доля кредитных покупок упала до 45% против 65% в докризисные годы, так как банки ужесточили требования, а заемщики опасаются брать долгосрочные обязательства.

• Накопление сбережений. Многие граждане откладывают покупку жилья, ожидая снижения ставок ЦБ и улучшения экономической ситуации. В результате объем сделок на вторичном рынке также снижается.

Эксперты прогнозируют, что восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки и росте реальных доходов населения.

Задумываетесь о переезде в Москву? В этих районах пока селиться не стоит

Застройщики в ловушке перепроизводства

Девелоперы столкнулись с серьезными вызовами на рынке недвижимости:

Строительные циклы, запущенные еще в период активного спроса, сейчас завершаются, и новое жилье выходит на рынок, однако сталкивается с резким сокращением платежеспособного спроса. Это создает дисбаланс между предложением и реальными возможностями покупателей.

1. Рост издержек. Логистические цепочки и стоимость стройматериалов остаются высокими, что не позволяет застройщикам существенно снижать цены без ущерба для рентабельности.

2. Ужесточение кредитной политики. Банки сокращают финансирование девелоперов, повышая требования к их финансовой устойчивости и ликвидности проектов.

3. Накопление нереализованных запасов. В некоторых сегментах рынка объем незавершенных объектов растет, увеличивая нагрузку на застройщиков.

Фото: нейросеть Freepik

Эксперты рассматривают два возможных сценария развития событий:

1. Коррекция цен (5-15%) к 2026 году – если девелоперы начнут распродавать замороженные объекты с дисконтом, чтобы высвободить оборотные средства.

2. Длительный застой (2-3 года) – при сохранении текущей жесткой монетарной политики и отсутствии стимулов для оживления спроса.

В любом случае, рынку потребуется время для адаптации к новым экономическим реалиям.

Рубрика «интересно знать»: А знаете ли вы, что при выборе новой квартиры многие покупатели отдают предпочтение тому же этажу, на котором находилась их прежняя квартира? Это не случайность! Исследования показывают, что такие предпочтения связаны с привычкой и ощущением комфорта. Люди часто стремятся сохранить свою привычную среду, что помогает легче адаптироваться к изменениям. Кроме того, опыт проживания на определенном этаже может влиять на восприятие света, звука и общей атмосферы. Выбор этажа — это не просто вопрос удобства, но и важный аспект психологического комфорта!

Что делать покупателям?

Покупка недвижимости в текущих экономических условиях требует взвешенного подхода. С одной стороны, высокие ключевые ставки делают ипотеку менее доступной, с другой — цены на новостройки продолжают расти из-за ограниченного предложения и высоких затрат застройщиков. Однако на рынке уже наметились определенные тенденции, которые могут помочь покупателям принять правильное решение.

• Во-первых, аналитики прогнозируют возможное снижение ставок в 2026 году, если инфляция стабилизируется, а экономика войдет в фазу устойчивого роста. Это может сделать ипотеку более выгодной, но ждать придется еще как минимум 1,5–2 года.

• Во-вторых, на вторичном рынке недвижимости цены начали корректироваться: некоторые продавцы, особенно те, кто приобрел жилье для инвестиций, готовы снижать стоимость в условиях низкого спроса. Это открывает возможности для выгодных покупок, особенно в сегменте квартир с ремонтом.

• В-третьих, застройщики, столкнувшись с падением спроса, все чаще запускают акции и спецпредложения. В отдельных ЖК скидки достигают 20%, особенно на завершающих этапах строительства. Также стоит следить за программами субсидированной ипотеки, которые периодически возобновляются.

Так что же делать покупателям?

1. Ждать снижения ставок (возможно, в 2026 году).

2. Рассматривать варианты покупки на стадии котлована — там цены ниже готовых предложений.

3. Мониторить акции застройщиков — некоторые ЖК предлагают скидки до 20%.

Главное — не торопиться, анализировать рынок и использовать все доступные возможности для выгодной покупки.

Читайте также:

Гольяново — скоро изменит весь восток Москвы! Программа обновления района просто шикарна…

Как купить квартиру бизнес-класса по цене эконома? Лайфхак внутри!

Цены на эти новостройки растут вдвое быстрее даже на уровне котлована!. Торопитесь!

Статья предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Она не является советом или рекомендацией по инвестированию, предложением или приглашением к покупке, продаже или удержанию цифровых активов, а также советом в финансовой, бухгалтерской или налоговой сфере.