Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / С чего начинать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой
Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой — с чего начать
С чего начинать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой
Фото: нейросеть Freepik
30
4 Сентября 2025
Автор: Силантьева Ольга Владимировна
Купили квартиру в новостройке с предчистовой отделкой и не знаете, за что взяться в первую очередь? Разбираем пошаговый порядок работ, лайфхаки и подводные камни, чтобы ремонт прошел быстро, без лишних затрат и ошибок.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой: полный гид

Почему предчистовая отделка — это экономия времени, но не повод расслабляться

Новостройка с предчистовой отделкой — компромисс между «коробкой» и готовым ремонтом. Застройщик уже выполнил черновые работы: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка основных коммуникаций. Но до идеального состояния квартира пока не доведена, и без грамотного планирования легко попасть в затяжной и дорогой ремонт.

Задача собственника — понять, что уже сделано, а что требует корректировки. Часто застройщик использует минимально допустимые стандарты, поэтому проверка качества стяжки, ровности стен и монтажа электрики обязательна.

Удивлены цифрой? 🤔 Узнайте, сколько квадратных метров действительно нужно для счастья! Реальный научный ответ вас поразит.

Этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой можно условно разделить на 7 шагов.

  1. Техническая приемка и аудит состояния квартиры
    Перед началом любых работ пригласите специалиста для замера влажности стяжки, проверки стен и работоспособности инженерных систем. Это поможет выявить дефекты, которые проще устранить на старте.

  2. Проектирование и планировка
    Даже если перепланировка не планируется, лучше нарисовать план расположения мебели и техники. Это позволит заранее определить точки электрики, выводы под сантехнику и освещение.

  3. Черновые доработки
    Часто предчистовая отделка требует шлифовки стен, локальной подправки стяжки или установки дополнительных розеток. На этом этапе монтируются кондиционеры, теплые полы и системы вентиляции.

  4. Финишная отделка стен и потолков
    После выравнивания и грунтовки можно приступать к покраске или поклейке обоев. Если планируется декоративная штукатурка, делайте это после чистовой укладки пола.

  5. Чистовой пол
    Ламинат, паркет или плитка укладываются только после завершения всех «пыльных» процессов, чтобы избежать повреждений.

  6. Монтаж межкомнатных дверей и плинтусов
    Двери устанавливаются после пола, но до расстановки мебели.

  7. Установка мебели и декор
    На финальном этапе собираются встроенные шкафы, кухня, вешаются шторы и светильники.

Готовы к новшествам? 🌟 Теперь продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом стало проще! Узнайте все новые возможности для вашей семьи.

Лайфхаки, которые сэкономят время и деньги

Лайфхак 1: Не спешите закупать материалы до завершения этапа проектирования. Часто в процессе выясняется, что нужно иное количество или тип отделки, и ранняя покупка приведет к перерасходу.

Лайфхак 2: Закажите замеры у официальных производителей мебели (кухни, шкафы-купе) до отделочных работ. Так вы избежите подгонки и дополнительных расходов.

Рубрика «интересно знать»: В 2025 году аналитики рынка новостроек отметили, что квартиры с предчистовой отделкой в среднем сдаются на 2-3 месяца раньше, чем объекты «под ключ». Это связано с более простыми техническими требованиями и меньшей зависимостью от поставок чистовых материалов.

Фото: нейросеть Freepik

Бюджет и сроки ремонта

В среднем ремонт в новостройке с предчистовой отделкой занимает от 1,5 до 4 месяцев в зависимости от площади и сложности работ.

  • Техническая приемка и проектирование — 1–2 недели, расходы от 10 000 ₽ (услуги специалиста).

  • Черновые доработки — 2–4 недели, от 1 500 до 4 000 ₽ за м².

  • Финишная отделка — 3–6 недель, от 2 000 до 5 000 ₽ за м².

  • Монтаж дверей, мебели, декор — 1–3 недели, от 50 000 ₽ за полный комплект на квартиру.
    Итого, для квартиры площадью 50 м² бюджет обычно стартует от 350 000–400 000 ₽ при использовании материалов среднего ценового сегмента.

Документы и согласования

Даже если глобальной перепланировки нет, отдельные работы требуют согласований:

  • Установка кондиционера на фасаде — необходимо разрешение управляющей компании или ТСЖ.

  • Монтаж теплого пола на водяной основе — требует согласования с управляющей организацией.

  • Перенос сантехнических точек и розеток — в некоторых регионах может потребоваться проект.

Частые ошибки при ремонте с предчистовой отделкой

1. Влажность стяжки. Часто владельцы начинают укладку пола, не проверив влажность стяжки. Если ламинат или паркет укладываются при избыточной влаге, покрытие может вздуться.

2. Проверка электрики. Убедитесь, что розетки и выключатели расположены удобно, а проводка выдерживает нужную нагрузку. В противном случае придется вскрывать отделку для переноса розеток.

3. Необходимость дополнительных точек. Чаще всего не закладываются дополнительные точки освещения и электропитания для техники, что может привести к неудобствам в будущем.

4. Слишком ранняя закупка чистовых материалов. Из-за изменений в проекте они могут не подойти по размеру или цвету, что создаст дополнительные сложности.

5. Игнор к качеству окон и дверей. Застройщики нередко устанавливают базовые модели, которые впоследствии требуют замены или доработки.

Материалы для новостроек с предчистовой отделкой

Дом в первые 2–3 года дает усадку, поэтому выбирайте материалы, которые способны компенсировать микродвижения конструкции:

  • Для стен — флизелиновые обои или эластичные краски.

  • Для пола — замковый ламинат или кварц-винил, плитка в зонах с повышенной нагрузкой.

  • Для потолка — натяжные или подвесные системы, а не гипсокартон в стык со стеной.

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой — это не просто набор этапов, а продуманный процесс, в котором каждая мелочь влияет на итоговый результат. Чем тщательнее вы проведете подготовку, проверите качество работ застройщика и спланируете последовательность действий, тем меньше будет сюрпризов и перерасходов. Такой подход позволит превратить пустые стены в комфортное и стильное жилье без лишних затрат времени, нервов и бюджета.

Читайте также:

Что ждет нас в ближайшем будущем? 🏗️ Новые ЖК 2025 в Москве и Подмосковье обещают быть интересными! Какие проекты уже волощаются? Узнайте первым!

Знаете ли вы, где можно выгодно купить квартиру в новостройке в 2025 году? 🏢 Мы собрали для вас 10 актуальных ЖК с особенными предложениями. Не упустите шанс!

Настал час принимать решение! ⏳ Брать сейчас или надеяться на лучшее? Узнайте, какие тайны скрывает рынок ипотеки и что советуют эксперты. Не пропустите важную информацию!

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.