Ваш регион: Москва г
Район Южный порт в Москве постепенно превращается из индустриальной зоны в точку притяжения для покупателей недвижимости. Новостройки здесь активно возводятся вблизи набережной Москвы-реки и ключевых транспортных артерий. За последние годы в районе появилось несколько крупных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые задают новые стандарты для локации.
В 2025 году Южный порт стал заметным игроком на рынке недвижимости Москвы: здесь сочетаются выгодные цены по сравнению с центром, близость к метро и набережной, а также перспективы редевелопмента бывших промзон. При этом район не лишен недостатков — часть территории все еще занята складами и логистикой, что влияет на экологию и общий облик.
В этом материале мы собрали полный обзор новостроек Южного порта: расскажем о ценах на квартиры, инфраструктуре, преимуществах и подводных камнях каждого ЖК. Также рассмотрим, для кого этот район станет удачным выбором, а кому стоит поискать альтернативы.
Цены: от 14,5 млн рублей.
Жилой комплекс UltimaCity расположен на первой линии от благоустроенной набережной Москвы-реки. Комплекс состоит из девяти корпусов переменной этажности и является частью масштабного проекта «Сити 2».
Внутреннее пространство комплекса включает двухуровневый подземный паркинг, детский сад и школу. Квартиры проектируются с продуманными планировками, включая мастер-спальни с гардеробными, квартиры с лоджиями и террасами.
Фото: ЖК UltimaCity в Москва от Застройщика КОРТРОС (mapestate.ru)
Эргономичные планировки с дополнительными зонами хранения, включая кладовые на кухне
Форматы квартир с лоджиями и террасами для отдыха на свежем воздухе
Двухуровневые квартиры, включая варианты со «вторым светом»
Квартиры с тремя санузлами — редкость даже для бизнес-класса
До открытия станции метро «Южный порт» (2028 год) транспортная доступность района ограничена
Лимитированное количество квартир с видами на Москву-реку
В непосредственной близости от комплекса расположены несколько парков и музеев, что обеспечивает жителям UltimaCity разнообразные возможности для отдыха и досуга.
Южный ландшафтный парк: расположен в районе Нагатинский Затон и примыкает с южной стороны к крытому парку Остров Мечты. Здесь оборудована стильная зона для отдыха с деревянными шезлонгами, плетеными креслами и комфортными диванами, а также имеются детские площадки и велосипедные дорожки.
Северный ландшафтный парк: расположен в районе Нагатинский Затон и примыкает с северной стороны к крытому парку Остров Мечты. Парк предлагает своим посетителям множество развлечений, таких как аттракционы, бассейны, пляжная зона и концерты.
Парк «Печатники»: небольшой парк, расположенный на набережной Москвы-реки. На территории парка имеется причал, детская и спортивная площадки, памятные камни и множество лавочек для отдыха.
Музей-заповедник «Коломенское»: бывшие царские и княжеские владения, а сейчас художественный историко-архитектурный и природный музей.
Музей-усадьба «Люблино»: архитектурно-художественный ансамбль конца XVIII — начала XIX века в районе Люблино города Москвы. Миниатюрная вилла в палладианском стиле окружена Люблинским парком с искусственным водоемом.
Лайфхак №1: На этапе строительства цены в бизнес-классе на 15–20% ниже, чем после сдачи. Это значит, что покупать квартиры в 2025–2026 году выгоднее всего на этапе начала строительства и с более поздним сроком сдачи, чем в текущем году.
Цены от 14 млн рублей.
ЖК Portland — это квартал бизнес-класса, созданный голландским бюро De Architekten CIE, ставший символом современного урбанизма на юго-востоке Москвы. Проект охватывает 13 километров набережной Москвы-реки, где расположены восемь разноэтажных башен с панорамным остеклением, гармонично вписанных в городскую среду.
Архитектура квартала продумана так, чтобы каждый корпус максимально открывался к реке, создавая панорамные виды из большинства квартир. Приватные зеленые дворы и аркады с торговыми галереями объединяют жилые и общественные пространства, создавая атмосферу компактного, но функционального города внутри города.
В ЖК Portland также предусмотрены прогулочные зоны, велосипедные дорожки, причал для яхт и открытые площадки для досуга, что превращает набережную в полноценную общественную зону с активной жизнью и досугом для всех возрастов.
Особое внимание архитекторы уделили фасадам: клинкерный кирпич природных оттенков от бежевого до графитового создает гармоничный фон для рекреационных зон, а шахматная расстановка балконов и террас позволяет разнообразить панорамы и наполняет пространство светом. Portland сочетает в себе эстетику европейского дизайна, современные инженерные решения и комфорт для жителей, ценящих панорамные виды и функциональность городской среды.
Фото: ЖК Portland в Москва от Застройщика FORMA (mapestate.ru)
уникальная архитектура от международного бюро с продуманным градостроительным подходом;
первая линия Москвы-реки с благоустроенной набережной и причалом для прогулочных судов;
развитая инфраструктура с торговыми галереями, аркадами, спортивными и детскими площадками;
приватные дворы и зеленые зоны для отдыха;
разнообразие планировок с панорамным остеклением, включая квартиры с террасами и вид на воду;
активная стройка в районе сохранится еще минимум 5 лет, что может ограничивать спокойствие и удобство перемещения по кварталу;
некоторые виды из квартир будут формироваться постепенно по мере завершения строительства соседних башен.
Лайфхак №2: Не стоит бояться промышленных зон — именно они сегодня дают максимальный потенциал роста стоимости квадратного метра. Южнопортовый район — яркий пример: через 5–7 лет его будут называть одним из самых престижных в Москве.
Рубрика «Интересно знать»: Южнопортовый район долгое время считался промышленной территорией, но именно здесь в 1930-х годах появился один из крупнейших речных портов Москвы. Сегодня этот участок переживает новую «перезагрузку» — через 10 лет он станет деловым и жилым центром, который планируют сравнивать с «Москва-Сити».
Цены от 14 млн рублей.
Жилой комплекс «Level Южнопортовая», возводимый компанией Level Group, представляет собой масштабный проект комфорт-класса в районе Печатники, на территории бывшей промзоны «Южный порт».
Общая площадь застройки — 10,6 га, ранее принадлежавших группе «СУ-155». Проект включает 14 каркасно-монолитных домов высотой от 12 до 69 этажей и более шести тысяч квартир, которые предложены с различными вариантами отделки: черновой, предчистовой или финишной. Для тех, кто ценит индивидуальность, доступны дизайнерские ремонты в стилях modern и classic.
Архитектурная концепция разработана бюро СПИЧ. Планировки квартир варьируются от компактных студий площадью 17 м² до просторных четырехкомнатных лотов 117 м², включая редкие форматы: с угловым остеклением, двухуровневые варианты и квартиры со «вторым светом». Высота потолков составляет от 2,8 до 5,9 метров, что позволяет создавать просторные и светлые интерьеры.
Территория комплекса организована по принципу закрытого двора, наподобие Центрального парка в Нью-Йорке. Благоустройство разработано бюро GAFA: около 45% площади отведено под зеленые зоны, есть тематические детские и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами, площадка для петанка и амфитеатр в центре двора.
Для автомобилей предусмотрены подземный и отдельно стоящий девятиэтажный паркинги общей вместимостью 1600 машин.
Фото: ЖК Level Южнопортовая в Москва от Застройщика Level Group (mapestate.ru)
Комплекс оснащен многоуровневой системой безопасности: периметр огорожен, доступ по электронным ключам, а на территории установлены камеры видеонаблюдения. На первых этажах расположены магазины, кафе и сервисные службы, а в первом корпусе откроется коливинг. В рамках проекта также строятся школа, детский сад и поликлиника, что обеспечивает комплексное обслуживание жителей.
Окружение и инфраструктура: ЖК находится в 1 км от Кожуховского затона, в получасе пешком — Южный и Северный ландшафтные парки и парк аттракционов «Остров мечты».
В непосредственной близости действуют несколько детских садов, включая №1881 и частный «Теремок», школа №2129, а также детская и взрослая поликлиники. В 7 минутах на автомобиле расположены торговые центры «Дубровка», «Мозаика» и Roomer. Для автомобилистов удобен выезд на ТТК через Южнопортовую улицу, а до станции метро «Кожуховская» — всего 1 км.
широкий выбор квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов;
высокие потолки до 5,9 м и редкие форматы с угловым остеклением;
закрытая территория с обширными зелеными зонами, спортивными и детскими площадками;
удобные парковочные решения — подземный и отдельно стоящий паркинги на 1600 мест;
развитая внутренняя инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, коливинг;
первый этаж с магазинами, кафе и сервисами;
безопасность на многоуровневом уровне: огороженный периметр и видеонаблюдение;
близость к паркам, набережной и реке для прогулок и активного отдыха.
район все еще находится в стадии активной реконструкции и рекультивации;
соседство с промышленными объектами, включая деревообрабатывающий завод и «Ниипром», может влиять на экологию;
транспортная доступность метро ограничена до 2028 года ввода новых станций.
Открытие станции метро «Южный порт» в 2028 году станет точкой отсчета для новой жизни всего района. Сегодня здесь уже строятся ключевые проекты бизнес- и комфорт-класса: от флагманского UltimaCity до масштабного «Волжского парка». Каждая новостройка имеет свои особенности: где-то ставка сделана на виды на реку, где-то — на семейный формат или футуристичную архитектуру.
Для тех, кто рассматривает квартиры в Южном порту Москвы новостройки дают редкую возможность купить жилье в районе, который еще только формируется. И именно сейчас — самое выгодное время для покупки.
Читайте также:
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru