Ваш регион: Москва г
Сентябрь 2025 года стал поворотным моментом для рынка недвижимости России: в силу вступили сразу несколько значимых законодательных изменений, которые затронули землевладельцев, заемщиков, девелоперов и обычных граждан.
Нововведения не просто корректируют отдельные нормы — они меняют философию взаимодействия с собственностью и кредитами. Давайте разберемся, что ждет нас с 1 сентября и как адаптироваться к новым реалиям.
С 1 сентября заработали четкие критерии, по которым участок будет считаться неиспользуемым. Согласно официальному документу, опубликованному на портале pravo.gov.ru, к признакам простоя отнесены:
Захламление территории строительным мусором, отходами или иными объектами, препятствующими целевого использованию;
Покрытие свыше 50% площади сорняками высотой более 1 метра;
Отсутствие в течение пяти лет зарегистрированных построек или сооружений (за исключением случаев, когда строительство ведется по разрешению).
Эти меры направлены на борьбу с земельными спекулянтами и стимулирование эффективного использования ресурсов. Если участок признается неиспользуемым, владелец рискует столкнуться с штрафами, а в крайних случаях — с изъятием через суд.
Лайфхак 1: Сфотографируйте свой участок с геометками и датой до 1 сентября — это станет доказательством его состояния на момент вступления норм в силу. Если планируете строительство, сохраните все разрешительные документы.
Неужели это привидение? Узнайте, почему соседи сверху катают стальные шары по ночам!
Фото: нейросеть Freepik
Новые правила расчета госпошлины упрощают процесс оформления долей в общей собственности.
Теперь сумма будет рассчитываться не от кадастровой стоимости всей недвижимости, а пропорционально регистрируемой доле. Это особенно актуально для семей, которые делят квартиры или землю после наследства или развода.
Например, при оформлении 1/2 доли в квартире кадастровой стоимостью 10 млн рублей пошлина составит 700 рублей (0,1% от 5 млн), а не 2000 рублей (0,2% от полной стоимости), как было раньше.
Скоро дома до 50 квартир обретут новые права! Узнайте, что именно изменится и когда это произойдет!
С 1 сентября банки и МФО не могут начислять пени, штрафы и неустойки по просроченным потребительским и ипотечным кредитам, если заемщик умер, а наследники еще не оформили права. Это изменение, закрепленное в законе, защитит семьи от стремительного роста долга в сложный период. Наследники получат шесть месяцев (срок принятия наследства) без дополнительных финансовых потерь. Важно: проценты по основному долгу продолжают начисляться, но без штрафных санкций.
Лайфхак 2: Если вы наследник, сразу уведомите банк о смерти заемщика — предоставьте свидетельство о смерти и документы, подтверждающие ваши права. Это ускорит процесс и зафиксирует дату приостановления неустоек.
Рубрика «интересно знать»: В Японии существует аналогичное правило — там участок могут изъять, если он не используется более 10 лет. Однако в России впервые введены количественные критерии (50% площади, 1 метр высоты), что делает закон более прозрачным.
Одно из самых обсуждаемых изменений — запрет холодных звонков и СМС-рассылок без предварительного согласия абонента. Федеральный закон направлен на борьбу со спамом, но серьезно ударит по традиционному маркетингу девелоперов. Как отмечают эксперты, компаниям придется переходить на более тонкие инструменты: контекстную рекламу, работающие лиды из соцсетей и партнерские программы. Креативность станет ключевым конкурентным преимуществом.
В заключение можно отметить, что сентябрьские изменения 2025 года стали важным шагом в трансформации российского рынка недвижимости и смежных сфер. Новые нормы создают более прозрачные и справедливые условия для всех участников: землевладельцев, наследников, заемщиков и девелоперов.
Уточнение критериев использования земельных участков стимулирует рациональное распоряжение ресурсами и сокращает возможности для спекуляций. Изменения в расчете госпошлины упрощают и удешевляют процесс оформления долей в собственности, что особенно важно для семей. Защита наследников от начисления штрафов по кредитам умерших заемщиков и запрет на массовые обзвоны повышают уровень финансовой и цифровой безопасности граждан.
Вместе эти меры не только меняют отдельные процедуры, но и формируют новую философию регулирования, ориентированную на защиту прав граждан и поддержку ответственного подхода к использованию ресурсов. Адаптация к новым реалиям потребует от всех участников рынка внимательного изучения изменений и гибкости в стратегиях, но в долгосрочной перспективе это укрепит доверие к институтам и обеспечит более устойчивое развитие отрасли.
Читайте также:
Сколько можно терпеть? Архитекторы раскрывают тайны, почему русские квартиры такие убогие!
Все, что нужно знать! Можно ли класть плитку в новостройке? Разбираем подробно по зонам!
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru