Какие изменения в законах о недвижимости вступают в силу с 1 сентября 2025 года

Конкретные признаки неиспользования земельных участков: как избежать изъятия

С 1 сентября заработали четкие критерии, по которым участок будет считаться неиспользуемым. Согласно официальному документу, опубликованному на портале pravo.gov.ru, к признакам простоя отнесены:

• Захламление территории строительным мусором, отходами или иными объектами, препятствующими целевого использованию;

• Покрытие свыше 50% площади сорняками высотой более 1 метра;

• Отсутствие в течение пяти лет зарегистрированных построек или сооружений (за исключением случаев, когда строительство ведется по разрешению).

Эти меры направлены на борьбу с земельными спекулянтами и стимулирование эффективного использования ресурсов. Если участок признается неиспользуемым, владелец рискует столкнуться с штрафами, а в крайних случаях — с изъятием через суд.

Лайфхак 1: Сфотографируйте свой участок с геометками и датой до 1 сентября — это станет доказательством его состояния на момент вступления норм в силу. Если планируете строительство, сохраните все разрешительные документы.

Неужели это привидение? Узнайте, почему соседи сверху катают стальные шары по ночам!

Фото: нейросеть Freepik

Уточненный порядок расчета госпошлины при регистрации доли в недвижимости

Новые правила расчета госпошлины упрощают процесс оформления долей в общей собственности.

Теперь сумма будет рассчитываться не от кадастровой стоимости всей недвижимости, а пропорционально регистрируемой доле. Это особенно актуально для семей, которые делят квартиры или землю после наследства или развода.

Например, при оформлении 1/2 доли в квартире кадастровой стоимостью 10 млн рублей пошлина составит 700 рублей (0,1% от 5 млн), а не 2000 рублей (0,2% от полной стоимости), как было раньше.

Скоро дома до 50 квартир обретут новые права! Узнайте, что именно изменится и когда это произойдет!

Запрет начисления неустоек по кредитам умерших заемщиков: финансовая защита наследников

С 1 сентября банки и МФО не могут начислять пени, штрафы и неустойки по просроченным потребительским и ипотечным кредитам, если заемщик умер, а наследники еще не оформили права. Это изменение, закрепленное в законе, защитит семьи от стремительного роста долга в сложный период. Наследники получат шесть месяцев (срок принятия наследства) без дополнительных финансовых потерь. Важно: проценты по основному долгу продолжают начисляться, но без штрафных санкций.

Лайфхак 2: Если вы наследник, сразу уведомите банк о смерти заемщика — предоставьте свидетельство о смерти и документы, подтверждающие ваши права. Это ускорит процесс и зафиксирует дату приостановления неустоек.

Рубрика «интересно знать»: В Японии существует аналогичное правило — там участок могут изъять, если он не используется более 10 лет. Однако в России впервые введены количественные критерии (50% площади, 1 метр высоты), что делает закон более прозрачным.

Запрет массовых обзвонов: новый вызов для девелоперов

Одно из самых обсуждаемых изменений — запрет холодных звонков и СМС-рассылок без предварительного согласия абонента. Федеральный закон направлен на борьбу со спамом, но серьезно ударит по традиционному маркетингу девелоперов. Как отмечают эксперты, компаниям придется переходить на более тонкие инструменты: контекстную рекламу, работающие лиды из соцсетей и партнерские программы. Креативность станет ключевым конкурентным преимуществом.

В заключение можно отметить, что сентябрьские изменения 2025 года стали важным шагом в трансформации российского рынка недвижимости и смежных сфер. Новые нормы создают более прозрачные и справедливые условия для всех участников: землевладельцев, наследников, заемщиков и девелоперов.

Уточнение критериев использования земельных участков стимулирует рациональное распоряжение ресурсами и сокращает возможности для спекуляций. Изменения в расчете госпошлины упрощают и удешевляют процесс оформления долей в собственности, что особенно важно для семей. Защита наследников от начисления штрафов по кредитам умерших заемщиков и запрет на массовые обзвоны повышают уровень финансовой и цифровой безопасности граждан.

Вместе эти меры не только меняют отдельные процедуры, но и формируют новую философию регулирования, ориентированную на защиту прав граждан и поддержку ответственного подхода к использованию ресурсов. Адаптация к новым реалиям потребует от всех участников рынка внимательного изучения изменений и гибкости в стратегиях, но в долгосрочной перспективе это укрепит доверие к институтам и обеспечит более устойчивое развитие отрасли.

Читайте также:

Сколько можно терпеть? Архитекторы раскрывают тайны, почему русские квартиры такие убогие!

Все, что нужно знать! Можно ли класть плитку в новостройке? Разбираем подробно по зонам!

Собираетесь делать ремонт? Узнайте, с чего начать в новостройке с предчистовой отделкой! Не упустите важные советы!