Ваш регион: Москва г
Лоджия в новостройке — это больше, чем просто дополнительное пространство. Сегодня она играет важную роль в архитектуре и комфорте жилья: улучшает энергоэффективность, добавляет функциональные метры и формирует облик фасада.
Современные застройщики проектируют лоджии не как вспомогательную зону, а как полноценное продолжение жилого пространства. Здесь можно обустроить кабинет, мини-сад, зону отдыха или гардероб — при этом сохранить тепло и эстетическую целостность квартиры.
Чтобы использовать потенциал лоджии максимально эффективно, важно понимать, как она устроена, какие виды существуют и чем этот элемент отличается от классического балкона.
Лоджия — это встроенная часть здания, расположенная в пределах фасадного контура. В отличие от балкона, который выступает за пределы стены, лоджия представляет собой нишу с тремя несущими поверхностями — боковыми стенами и плитой перекрытия.
Расположение: встроена в объем здания, а не вынесена наружу.
Количество открытых сторон: только одна, обращенная к улице.
Защита: лучше защищена от ветра, осадков и перепадов температур.
Прочность: боковые и нижняя части являются несущими элементами, что повышает устойчивость конструкции.
Энергоэффективность: теплопотери значительно ниже, чем у балкона.
Благодаря этим особенностям лоджия считается более устойчивой, теплой и безопасной. Она идеально подходит для остекления, утепления и частичного присоединения к жилой комнате (по согласованию с БТИ и проектной организацией).
Визуально лоджия придает зданию монолитность и строгость, в то время как балконы создают динамичный, «воздушный» ритм фасада. Такой подход позволяет архитекторам гибко сочетать оба элемента — лоджии чаще применяются в домах комфорт- и бизнес-класса, где важны теплоизоляция, приватность и энергоэффективность.
|
Критерий |
Балкон |
Лоджия |
|
Эстетика |
Яркий фасадный элемент |
Сдержанный, монолитный облик |
|
Практичность |
Лучше для цветов, отдыха |
Удобнее для утепления и хранения |
|
Стоимость строительства |
Дороже из-за армирования |
Дешевле при стандартной форме |
|
Возможность остекления |
Требует легких систем |
Подходит для тяжелого остекления |
|
Безопасность |
Меньше устойчивость к нагрузкам |
Более надежная и защищенная |
Фото: нейросеть Freepik
Современные жилые комплексы включают несколько типов лоджий, отличающихся по форме, остеклению и функциональности.
Наиболее распространенный вариант. Лоджия расположена в нише здания, а боковые и нижняя плита выполняют несущие функции.
Отличная защита от ветра и осадков.
Возможность теплого остекления без усиления конструкции.
Энергоэффективность — минимальные теплопотери.
Меньше естественного света, чем у открытых площадок.
Не всегда обеспечен широкий обзор.
Применение:
Классические встроенные лоджии встречаются в новостройках комфорт- и бизнес-класса, где приоритет — энергоэффективность, шумоизоляция и возможность сделать кабинет, мастерскую или зону отдыха.
Лоджия располагается на углу здания и имеет две остекленные стороны.
Панорамный обзор и больше дневного света.
Эстетически выразительный фасад.
Более сложная теплоизоляция.
Повышенные требования к стеклопакетам и герметизации.
Особенности:
Часто используется как «видовая зона» — жильцы могут наслаждаться панорамой города или природы. Такие лоджии придают фасаду динамику и дорогой внешний вид.
Компромиссное решение между встроенной лоджией и балконом: одна часть уходит в контур здания, а другая слегка выступает наружу.
Баланс между легкостью фасада и защитой от ветра.
Возможность архитектурных экспериментов: стеклянные углы, алюминиевые рамы, асимметричные формы.
Сложная гидроизоляция и герметизация.
Требует точных инженерных расчетов.
Применение:
Используется в современных монолитных домах и комплексах с пластичной архитектурой. Полулоджии визуально «оживляют» фасады, создавая ощущение глубины.
Легкая декоративная конструкция без полноценной площадки. Фактически — это панорамное остекление от пола до потолка с декоративными перилами или узким порогом.
Максимальное проникновение света.
Минимальная нагрузка на фасад.
Повышенная эстетика внешнего вида.
Нет функционального пространства для выхода.
Использование:
Такие лоджии встречаются в премиум- и бизнес-классе, где важны панорамные виды и визуальная легкость фасада. Они делают интерьер светлее и визуально увеличивают площадь помещения.
Фото: нейросеть Freepik
Рубрика «интересно знать»: Слово «лоджия» происходит от итальянского loggia — «галерея». В эпоху Возрождения это были открытые галереи с колоннами, защищенные от солнца, но открытые на улицу. Со временем конструкция трансформировалась — из декоративного элемента она превратилась в функциональное архитектурное пространство между домом и улицей.
В современной архитектуре лоджия по-прежнему выполняет ту же роль — буфер между внешней средой и жилым пространством, создавая ощущение уюта и защищенности.
Большинство лоджий возводятся из монолитного железобетона, что обеспечивает прочность и долговечность. В современных домах применяются комбинированные технологии: бетон + легкие алюминиевые конструкции для остекления.
Ключевые элементы конструкции лоджии:
Плита перекрытия — несущая основа.
Боковые стены — часть основной конструкции здания.
Парапет — может быть бетонным, кирпичным или выполненным из металлопрофиля.
Остекление — один из важнейших элементов, определяющий теплотехнические свойства.
Современные лоджии оснащаются:
многокамерными стеклопакетами,
профилями с терморазрывом,
утепленными стыками и откосами,
регулируемой вентиляцией при закрытом остеклении.
Это позволяет использовать лоджию круглогодично, без риска конденсата и промерзания.
Как и балконы, лоджии строятся по строгим строительным нормам, чтобы быть безопасными и прочными. Но поскольку лоджия встроена в здание, расчёты нагрузок для неё немного отличаются.
Согласно СП 20.13330.2016 и СНиП 2.01.07-85, установлены следующие нормативы:
Главные требования:
Допустимая нагрузка на плиту — примерно 100 кг на каждый квадратный метр. Это значит, что лоджия спокойно выдержит мебель, остекление и несколько человек.
Для угловых лоджий, которые имеют две открытые стороны, нормы немного строже — запас прочности увеличен примерно на 20–40%, чтобы конструкция была устойчивее к ветру и колебаниям.
Перила и стеклопакеты должны выдерживать горизонтальное давление не меньше 80 кг на квадратный метр, чтобы обеспечить безопасность жильцов при опоре или случайных толчках.
Совет: если планируется утепление лоджии и ее использование как жилого помещения, важно не превышать 60 % расчетной нагрузки — мебель, отделка и остекление создают дополнительный вес.
Фото: нейросеть Freepik
Лоджия сегодня — не просто функциональное пространство, а часть дизайнерской концепции здания.
Главные тенденции:
Панорамные лоджии с минимальным профилем, максимальным остеклением и интеграцией в интерьер.
Гибридные лоджии с частичным выносом и стеклянными углами.
Зеленые зоны и мини-оранжереи — модный элемент экостиля.
Теплые лоджии, совмещенные с комнатой через раздвижные стеклянные двери.
Такие решения делают фасады выразительными, а жилье — более энергоэффективным и современным.
Лоджия — это важнейший элемент современной квартиры, объединяющий эстетику, инженерную надежность и комфорт. Благодаря продуманной конструкции и новым технологиям остекления она может стать полноценным продолжением жилого пространства.
Если вы выбираете квартиру в новостройке, обратите внимание на тип лоджии: встроенная, угловая или французская — каждая имеет свои преимущества и определяет не только внешний облик дома, но и качество вашего будущего комфорта.
Читайте также:
Почему инвесторы уже смотрят на Видное — и какие жилые комплексы там могут подорожать первыми
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru