Новый дом построен, можно заселяться. Застройщик предлагает оформить акт приема-передачи, за которым последует оформление в собственность. Но прежде чем принять квартиру, вам предложат ознакомиться с ее состоянием. Обычно проверка включает в себя осмотр оконных ПВХ-профилей на предмет отсутствия повреждений, выявление перекошенности дверей, наличия трещин и наплывов. Но мало кто обращает внимание на состояние коммуникаций в квартире после сдачи дома. Расскажем, как должны выглядеть трубы, проводка и вентиляция.

Внимательно изучите документы

Перед приемкой внимательно ознакомьтесь с ДДУ и дополнением, в котором указаны характеристики объекта. По этим данным вы будете проверять текущее состояние помещений. Зафиксируйте все параметры, по которым нужно проверять жилье: площадь, расположение окон, дверей и тип отделки.

Изучите все документы:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• кадастровый и технический паспорт объекта;
• документы о присвоении адреса;
• гарантии на приборы учета.

Если вы купили новую квартиру с отделкой, проверьте расхождения в материалах и цветовой гамме.

Разводка водоснабжения

Уточните у застройщика, какой тип разводки воды будет установлен в вашем доме. Узел водоснабжения в квартире бывает трех видов:

• тройниковая – самая бюджетная разводка, которая встречается в домах старого жилого фонда и новостройках экономкласса;
• коллекторная – разделяет потоки воды по отдельным линиям: для кухни, туалета, ванной комнаты;
• шлейфом – сложная система, позволяющая распределять водоснабжение по всей площади без застоя и потери напора.

Новые квартиры в Москве чаще всего оборудованы коллекторной разводкой, но некоторые застройщики до сих пор устанавливают дешевую тройниковую.

Водопроводные трубы

Некачественные или бракованные трубы в квартире могут привести к потопу, даже если они новые. Необходимо тщательно проверить коммуникации в зависимости от материала изготовления:

• полипропиленовые;
• металлопластиковые;
• полиэтиленовые.

Полипропиленовые трубы должны иметь качественную пайку, а линия коллектора должна быть прямой. Проследите за тем, как плотно закрываются краны для перекрытия воды.

Потертые трубы со следами старой краски и отсутствием маркировки должны вызвать подозрение! Недобросовестные застройщики могут устанавливать использованные трубы, несмотря на то, что квартиры в новостройках должны быть укомплектованы новыми коммуникациями.

Металлопластиковые и полиэтиленовые трубы не должны иметь вмятин и других повреждений. Кроме того, обратите внимание на перегибы в углах. Неправильный излом может нарушать поток воды, что приведет к негативным последствиям.

Как проверить трубы в новой квартире:

• посмотрите качество монтажа фитингов;
• проведите ладонью в местах стыков и соединений на предмет влажности;
• откройте все краны одновременно для проверки давления.

Не забудьте проверить заземление полотенцесушителя: блуждающие токи внутри системы водоснабжения приводят к коррозии.

Вентиляция

Плохая работа вентиляции в квартире приведет к запотеванию окон, появлению плесени и неприятных запахов. В помещении будет душно и небезопасно. Крайне важно убедиться в качестве вентиляционной системы.

Проверить вентиляцию можно двумя способами:

1. Откройте входную дверь и окна, затем поднесите тонкий лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если отдушина засасывает бумажный лист, это говорит о нормальной работе вентиляции.
2. Поднесите зажженную зажигалку или спичку к отверстию. Если пламя направлено в сторону вентиляционного канала, то все исправно.

Застройщик обязан устранить нарушение за свой счет в случаях, если при осмотре квартиры обнаружатся недостатки в работе вентиляционной системы.

Прежде чем купить готовую квартиру в новостройке, убедитесь в отсутствии проблем с вентиляцией. Нарушения могут привести к ухудшению здоровья: аллергии, инфекциям дыхательных путей и даже развитию бронхиальной астмы.

Электрика

Застройщик может сэкономить на комплектующих для электрической проводки в квартире. Это приведет к перегрузке системы электроснабжения, а автоматы будут отключать электричество, когда работает одновременно несколько приборов.

Проверку электрики проводят по порядку от щитка, расположенного у входной двери. Распределительный щит должен быть без повреждений, следов загрязнений, а все переключатели внутри него – исправно работать. Лучше, если вы пригласите профессионального электрика, который сможет протестировать электросеть.

Если вы решили проверить проводку самостоятельно:

• включите свет во всех комнатах: он не должен мигать;
• проверьте плотность прилегания розеток к стенам;
• поставьте на зарядку телефон, чтобы проверить работоспособность розеток;
• обратите внимание на наличие влагозащищенных розеток в ванных комнатах.

Перед приемкой квартиры в новостройке от застройщика уточните размер максимальной нагрузки для всего помещения.

Отопление и канализация

Осмотр квартиры перед подписанием акта приема-передачи должен включать проверку отопления и канализационной системы. Строительная компания обязана устранить нарушения монтажа отопительных приборов в случаях:

• отсутствия тепла в зимний период;
• подтеков и внешних повреждений батарей;
• ненадежного крепления;
• плохой работы запорной арматуры;
• следов коррозии на металлических элементах.

Игнорирование этих признаков может привести к потопу.

Прежде чем купить квартиру от застройщика, проверьте целостность главной канализационной трубы. Фановая труба не должна иметь трещин, подтеков, ослаблений в местах стыков.

Проверка коммуникаций в новостройках завершается составлением акта осмотра, в котором прописывают выявленные недостатки. Застройщик обязан устранить дефекты в установленный срок. В случаях, когда строительная компания отказывается от исправления или не выполняет обязательства вовремя, дольщик привлекает независимого эксперта для оценки состояния жилья. Заключение специалиста станет поводом для обращения в судебные органы.