Ваш регион: Москва г
К концу 2025 года рынок московской недвижимости демонстрирует парадоксальную картину. Номинальные цены остаются высокими, однако количество реальных сделок не растёт пропорционально. Это говорит о расхождении между витринной ценой предложения и ценой фактического спроса. Наиболее ликвидные объекты продолжают продаваться быстро, тогда как слабые локации и переоценённые квартиры могут простаивать месяцами.
ГРАФИК 1: Динамика средних цен на квартиры в Москве 2020–2026 (номинал vs реальные сделки)
Фото: Искуственный интелект
Ценообразование в 2026 году определяется совокупностью факторов. Ни один из них по отдельности не способен обрушить рынок, но их комбинация формирует итоговую динамику.
|
Фактор |
Влияние на цены |
|
Ипотечные ставки |
Сдерживают спрос, но не вызывают обвал |
|
Инфляция |
Поддерживает номинальные цены |
|
Себестоимость строительства |
Не позволяет новостройкам дешеветь |
|
Предложение |
Рост предложения давит на цены в слабых районах |
|
Доходы населения |
Формируют реальный спрос |
Для корректного прогноза важно рассматривать не одну цифру, а несколько сценариев. Рынок недвижимости Москвы традиционно инерционен и реагирует на изменения с задержкой.
|
Сценарий |
Условия |
Изменение цен |
|
Негативный |
Рост ставок, падение спроса |
−5…−10% |
|
Базовый |
Стабилизация экономики |
−2…+3% |
|
Оптимистичный |
Смягчение условий кредитования |
+5…+8% |
ГРАФИК 2: Сценарное развитие цен на жильё в Москве в 2026 году
Фото: Искуственный интилект
Новостройки и вторичный рынок в 2026 году будут вести себя по-разному. Первичный рынок жёстко привязан к себестоимости и финансовым моделям застройщиков. Вторичный рынок более гибкий и быстрее реагирует на изменение спроса.
ГРАФИК 3: Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком
Фото: Искуственный интелект
В 2026 году рост будет не по всему городу. Наибольший потенциал сохраняют районы с развитием транспорта, деловой инфраструктуры и редевелопмента промышленных зон.
КАРТА: Перспективные и стагнирующие районы Москвы
Фото: Искуственный интелект
Покупка квартиры в 2026 году оправдана, если речь идёт о жилье для собственного проживания. Инвестиционные покупки требуют тщательного расчёта, так как быстрый рост цен маловероятен.
2026 год не станет годом обвала цен на квартиры в Москве. Рынок будет находиться в фазе адаптации, где ключевую роль играет ликвидность объекта, а не средняя цена по рынку.
Упадут ли цены на квартиры в Москве в 2026 году?
Резкого падения рынок не демонстрирует, возможна лишь локальная коррекция.
Стоит ли ждать лучших цен?
В отдельных сегментах — да, массово — нет.
Какие квартиры будут наиболее ликвидными?
В районах с развитой инфраструктурой и транспортом.
Можно ли бесплатно оценить квартиру и понять перспективу роста цены?
Да. Для предварительной оценки можно использовать онлайн-инструменты, которые учитывают рыночные данные и динамику цен. Например, на MapEstate доступна бесплатная онлайн-оценка квартиры с прогнозом стоимости, которая помогает понять текущий уровень цены и возможные сценарии её изменения.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru