Ваш регион: Москва г
Большинство собственников уверены, что проблема в «слабом спросе», «не сезоне» или «плохих риелторах». На практике в 7 случаях из 10 причина одна — цена выше того уровня, который рынок готов принять. Переоценка редко выглядит как +20–30%. Чаще это 3–7% — и именно они решают, будет сделка или объект зависнет.
Самый показательный сигнал.
Если люди:
смотрят,
задают вопросы,
уходят без обсуждения условий,
значит интерес есть, готовности платить по этой цене — нет. Это не «каприз покупателей», а индикатор несоответствия ожиданий.
Фото: чат GPT
Фразы вроде:
«Мы ещё посмотрим…»
«Там в доме есть похожая…»
означают, что покупатель нашёл альтернативу выгоднее.
Даже если формально вы «самые дешёвые», рынок сравнивает ценность, а не цифру.
Когда звонят в основном:
риелторы «на подбор»,
инвесторы с жёсткими условиями,
а обычных покупателей нет — это признак того, что объект интересен только при существенном дисконте. Рынок уже видит запас для снижения.
Фото: чат GPT
Чем дольше объект висит:
тем меньше кликов,
тем ниже доверие,
тем жёстче торг.
Покупатели чувствуют «залежалость» и автоматически закладывают скидку. Даже хорошая квартира со временем становится перегретой в глазах рынка.
Если в диалоге постоянно звучит:
«дороговато»
«не вписываемся»
«ожидали ниже»
— рынок уже сформировал своё мнение. И оно отличается от вашего.
Потому что ориентируются на:
объявления, а не сделки,
верхний ценовой диапазон,
эмоциональную ценность объекта,
вложения в ремонт.
Рынок же считает иначе:
цена = ликвидность × конкуренция × платёжеспособный спрос
Всё остальное — фон.
Не отказом, а тишиной.
Без звонков, без интереса, без переговоров. Это самая жёсткая форма обратной связи.
Фото: чат GPT
Задайте три вопроса:
Есть ли реальные торги?
Сравнивают ли вас с альтернативами?
Готов ли кто-то обсуждать условия?
Если на всё ответ «нет» — рынок считает цену завышенной.
Мы уже подробно разбирали, почему цена в объявлении и цена сделки — разные величины и как формируется фактическая стоимость квартиры. Именно в переоценке чаще всего проявляется разрыв между витриной и реальностью.
Не обязательно сразу «резать» цену. Часто работает:
корректировка позиционирования,
пересборка объявления,
работа с первым экраном,
изменение условий.
Но если рынок молчит — цена всё равно ключевой фактор.
Переоценка редко выглядит очевидной.
Чаще это несколько процентов, которые отделяют «интересно» от «дорого».
И именно эти проценты решают судьбу сделки.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru