Ваш регион: Москва г
В 2026 году семьи с двумя и более детьми действительно могут продать квартиру без уплаты НДФЛ. Однако освобождение действует только при выполнении нескольких обязательных условий: возраст детей, покупка нового жилья в том же году, соблюдение лимитов и подтверждение статуса семьи. Разбираем подробно, кто попадает под льготу и где чаще всего допускают ошибки.
Фото: сгенерировано искусственным интеллектом
Освобождение от НДФЛ при продаже жилья применяется, если одновременно соблюдены следующие требования:
| Условие | Требование в 2026 году | Комментарий |
| Количество детей | Не менее 2 | Родные или усыновлённые |
| Возраст детей | До 18 лет или до 24 при очном обучении | Требуется подтверждение |
| Покупка нового жилья | В том же календарном году | Оформление в собственность |
| Улучшение условий | Площадь нового жилья больше или дороже | Проверяется документально |
| Статус налогоплательщика | Резидент РФ | Более 183 дней в году |
Если хотя бы одно условие не выполняется — НДФЛ начисляется в стандартном порядке.
В начале 2026 года были уточнены разъяснения налоговых органов:
подтверждение очного обучения детей до 24 лет стало обязательным;
учитывается фактическая дата регистрации права собственности;
нельзя использовать льготу повторно в рамках одного налогового периода.
Важно: срок владения квартирой (3 или 5 лет) в данном случае значения не имеет, если выполнены условия льготы.
Фото: сгенерировано искусственным интеллектом
Допустим, семья продаёт квартиру за 15 000 000 ₽.
Кадастровая стоимость — 12 000 000 ₽.
Без льготы:
При соблюдении условий — налог 0 ₽.
Экономия — почти 2 млн рублей. Перед продажей стоит заранее рассчитать реальную рыночную стоимость объекта — вы можете оценить квартиру онлайн за 1–2 минуты и понять потенциальную сумму сделки.
Фото: сгенерировано искусственным интеллектом
Дети старше 18 лет учатся, но нет справки об очном обучении.
Новую квартиру оформляют в следующем календарном году.
Площадь нового жилья меньше проданного.
Неверно рассчитан налог при долевой собственности.
Фото: сгенерировано искусственным интеллектом
Мы ожидаем рост спроса на трёхкомнатные и семейные квартиры во втором полугодии 2026 года. Подробный прогноз цен на 2026 год показывает, что сегмент семейного жилья может вырасти на 5–8% к декабрю.
Семьям, продающим вторичное жильё ради покупки новостройки.
Семьям, расширяющим площадь после рождения второго ребёнка.
Семьям с детьми до 24 лет, обучающимися очно.
Нет, если выполнены условия льготы для семей с двумя и более детьми.
Да, при очном обучении до 24 лет при наличии подтверждающих документов.
Нет, освобождение применяется в рамках конкретной сделки и налогового периода.
Нет, новое жильё должно улучшать условия (по площади или стоимости).
| Площадь нового жилья больше или дороже |
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru