Ваш регион: Москва г
С февраля 2026 года порядок регистрации в апартаментах уточнён. Постоянную прописку оформить нельзя, но временная регистрация возможна при соблюдении требований. При этом налог на апартаменты действительно может достигать 2%, однако это зависит от категории объекта и кадастровой стоимости. Разбираем, где мифы, а где реальные изменения.
Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям. Это ключевое отличие.
постоянная регистрация — невозможна;
временная регистрация — возможна при фактическом проживании;
дети прикрепляются по месту временной регистрации родителей.
Важно: регистрация не меняет статус помещения.
Фото: создано с использованием ИИ GPT
1️⃣ Банки по-разному оценивают апартаменты
Первоначальный взнос может быть выше на 5–10%, чем при покупке квартиры.
2️⃣ Страховка дороже
Из-за нежилого статуса тариф страхования часто выше.
3️⃣ Налоговая ставка может меняться
Муниципалитет вправе корректировать ставку в пределах 0,5–2%.
4️⃣ Перевод в жилой фонд — почти невозможен
На практике это крайне сложная и затратная процедура.
5️⃣ При перепродаже ликвидность ниже
Семьи чаще выбирают квартиры из-за постоянной регистрации.
Фото: создано с использованием ИИ GPT
Ставка до 2% применяется не ко всем апартаментам.
Как правило, максимальная ставка устанавливается для объектов, включённых в региональный перечень коммерческой недвижимости (крупные бизнес-центры и комплексы с высокой кадастровой стоимостью).
На практике чаще действуют следующие диапазоны:
🔹 0,5–1% — для апарт-отелей и офисных форматов;
🔹 1–1,5% — при высокой кадастровой стоимости;
🔹 до 2% — если объект включён в специальный налоговый перечень региона.
Размер ставки определяется субъектом РФ.
⚠ Важные нюансы
🧾 Налог начисляется на всю площадь
Для квартир действует необлагаемый минимум (20 кв. м).
Для апартаментов такого вычета обычно нет — налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости.
📈 Продажа и НДФЛ
Если апартаменты продаются раньше минимального срока владения (обычно 5 лет), применяется прогрессивная шкала НДФЛ:
🔹 13% — при доходе до установленного лимита;
🔹 15% — с суммы превышения.
Статус «нежилого помещения» может ограничивать применение некоторых льгот.
🚫 Льготы ограничены
Льготы для пенсионеров и инвалидов в ряде регионов распространяются только на жилые помещения. Для апартаментов они могут не действовать.
🧮 Пример расчёта
Кадастровая стоимость апартамента — 15 000 000 ₽.
При ставке 1,5%:
15 000 000 × 1,5% = 225 000 ₽ в год
Для сравнения, квартира той же стоимости:
15 000 000 × 0,3% = 45 000 ₽
📊 Разница — 180 000 ₽ ежегодно.
За 5 лет владения — почти 900 000 ₽.
🏠 Сценарий владения 5 лет: квартира vs апартаменты
Предположим, объект стоит 15 000 000 ₽.
Рассмотрим расходы за 5 лет без учёта роста цены.
Налог на имущество
| Показатель | Квартира | Апартаменты |
| Ставка | 0,3% | 1,5% |
| Налог в год | 45 000 ₽ | 225 000 ₽ |
| Налог за 5 лет | 225 000 ₽ | 1 125 000 ₽ |
Разница: 900 000 ₽.
💡 Коммунальные платежи (средняя разница 15%)
Средняя квартплата — 10 000 ₽ в месяц.
| Показатель | Квартира | Апартаменты |
| В год | 120 000 ₽ | ~138 000 ₽ |
| За 5 лет | 600 000 ₽ | ~690 000 ₽ |
Разница: около 90 000 ₽.
🎯 Итог за 5 лет
| Показатель | Квартира | Апартаменты |
| Налог | 225 000 ₽ | 1 125 000 ₽ |
| ЖКХ | 600 000 ₽ | 690 000 ₽ |
| Всего | 825 000 ₽ | 1 815 000 ₽ |
💰 Итоговая разница — примерно 990 000 ₽ за 5 лет владения.
🏢 Коммунальные платежи
В апартаментах тарифы часто выше на 10–25%, поскольку применяются коммерческие коэффициенты.
Дополнительно могут начисляться:
🔹 обслуживание управляющей компании;
🔹 сервисные сборы;
🔹 охрана и ресепшн.
✅ Когда апартаменты всё же выгодны
🔹 цена покупки ниже на 10–20%;
🔹 удобная локация (центр города);
🔹 инвестиции под аренду;
🔹 апарт-отели с доходной моделью.
⚠ Риски при покупке
🔹 отсутствие статуса жилого фонда;
🔹 возможные повышенные налоги;
🔹 ограничения по перепланировке;
🔹 повышенный первоначальный взнос по ипотеке.
Мы ожидаем, что в 2026 году спрос на апартаменты сохранится в инвестиционном сегменте, но для семей спрос будет снижаться из-за налоговой нагрузки. Разница в стоимости владения может стать ключевым фактором при выборе между квартирой и апартаментами.
Подробнее о динамике рынка — в нашем прогнозе цен на 2026 год.
Можно ли оформить постоянную регистрацию в апартаментах?
Нет. Апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому возможна только временная регистрация при фактическом проживании.
Можно ли зарегистрировать ребёнка в апартаментах?
Да, при временной регистрации родителей ребёнок может быть зарегистрирован по тому же адресу.
Правда ли, что налог всегда 2%?
Нет. Ставка зависит от региона и категории объекта. Для большинства апартаментов она находится в диапазоне 0,5–1,5%. Максимальные 2% применяются к объектам из специального налогового перечня.
Есть ли налоговый вычет 20 кв. м для апартаментов?
Как правило, нет. Необлагаемый минимум применяется к жилым помещениям, а апартаменты считаются нежилыми.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд?
Теоретически возможно, но на практике процедура сложная, дорогая и редко реализуемая.
Почему коммунальные платежи выше?
Часто применяются коммерческие тарифы на обслуживание и управление, а также дополнительные сервисные сборы.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru