Рынок новостроек в 2026 году продолжает укрупняться. Ведущие девелоперские группы наращивают объёмы сразу в нескольких регионах, при этом на рынке работают десятки проверенных застройщиков с разной специализацией и географией проектов. Аналитический центр Mapestate.ru подготовил собственный рейтинг застройщиков на 1 августа 2026 года по двум ключевым рынкам страны: Москве и Санкт-Петербургу.
Чтобы рейтинг был честным и проверяемым, мы не опираемся на рекламные обещания и отзывы. В его основе только измеримые открытые данные о работе компаний, сведённые в единый балл, который мы назвали Индексом Mapestate.
Как мы считаем Индекс Mapestate
Индекс Mapestate это сводная оценка застройщика по шкале от 0 до 100. Мы берём три объективных параметра, которые вместе показывают реальный масштаб, активность и опыт компании, и сводим их в один балл. Чем выше индекс, тем выше позиция в рейтинге.
|
Параметр |
Что показывает |
Вес в индексе |
|
Масштаб строительства |
Объём текущего жилищного строительства, кв. м |
50% |
|
Портфель проектов |
Число жилых комплексов в работе |
30% |
|
Опыт на рынке |
Число лет с года основания компании |
20% |
По каждому параметру мы приводим значения к шкале от 0 до 100 внутри своего города: компания с лучшим показателем получает 100 баллов, остальные пропорционально меньше. Затем баллы складываются с указанными весами. Такой подход даёт объективную и воспроизводимую картину: индекс можно пересчитать вручную, а результат не зависит от чьих-либо симпатий.
Важно понимать, что именно измеряет индекс. Он отражает масштаб, активность и опыт застройщика по открытым данным и не является оценкой качества строительства, отделки, сервиса или отдельных жилых комплексов. Это ориентир по величине и устойчивости компании, а не приговор о том, кто лучше или хуже. Каждый конкретный проект покупателю стоит оценивать отдельно.
Данные об объёмах строительства и числе жилых комплексов взяты из открытых источников учёта текущего строительства по состоянию на 1 августа 2026 года. Из московской части рейтинга исключён Фонд реновации: он реализует государственную программу обновления жилого фонда и не является коммерческим застройщиком в привычном смысле.
Рейтинг застройщиков Москвы 2026 года по Индексу Mapestate
Фото: создано при помощи ИИ
Московский рынок остаётся крупнейшим в стране: в нём работают сотни застройщиков, но основной объём предложения формирует группа лидеров. По Индексу Mapestate первое место с большим отрывом занимает ПИК, набравший 97,8 балла из 100.
|
Место |
Застройщик |
Индекс Mapestate |
Строится, кв. м |
ЖК в работе |
Год основания |
|
1 |
ПИК |
97,8 |
2 007 590 |
95 |
1994 |
|
2 |
MR Group |
50,7 |
1 051 717 |
37 |
2003 |
|
3 |
ГК «Самолет» |
48,1 |
1 067 132 |
33 |
2006 |
|
4 |
Донстрой |
44,3 |
797 384 |
21 |
1994 |
|
5 |
ГК А101 |
40,1 |
597 205 |
20 |
1992 |
|
6 |
ГК ФСК |
35,8 |
741 325 |
18 |
2005 |
|
7 |
ГК «Абсолют» |
32,2 |
451 633 |
3 |
1990 |
|
8 |
Level Group |
26,3 |
605 520 |
18 |
2016 |
|
9 |
ГК «ОСНОВА» |
25,8 |
369 553 |
14 |
2004 |
|
10 |
ГК «Страна Девелопмент» |
22,4 |
408 286 |
7 |
2008 |
Индекс Mapestate рассчитан аналитическим центром Mapestate.ru по открытым данным о текущем строительстве. Он отражает масштаб, активность и опыт компании и не является оценкой качества её проектов.
ПИК получает максимальный балл, потому что одновременно лидирует по всем трём осям индекса: наибольший объём строительства, самое большое число жилых комплексов в работе и солидный опыт с 1994 года. На второй строчке MR Group: у компании чуть меньший объём, чем у ГК «Самолет», но больше жилых комплексов в работе, и по совокупности параметров индекс выводит её вперёд. ГК «Самолет», крупнейший застройщик страны по общему объёму, в московском рейтинге занимает третье место, так как значительная часть её проектов реализуется в других регионах.
Ниже в таблице заметна ценность опыта и числа проектов. ГК А101, работающая с 1992 года, поднимается на пятое место, опережая по индексу компании с большим объёмом, но меньшим стажем. А относительно молодой Level Group, основанный в 2016 году, при заметном объёме строительства располагается в середине списка из-за более короткой истории на рынке.
Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 2026 года по Индексу Mapestate
Фото: создано при помощи ИИ
Петербургский рынок меньше московского и более концентрирован. По Индексу Mapestate первые две строчки заметно оторваны от остальных: их занимают Setl Group и Группа ЛСР, которые сочетают большой объём строительства, широкий портфель проектов и многолетний опыт.
|
Место |
Застройщик |
Индекс Mapestate |
Строится, кв. м |
ЖК в работе |
Год основания |
|
1 |
Setl Group |
96,8 |
958 928 |
51 |
1994 |
|
2 |
Группа ЛСР |
77,7 |
705 070 |
40 |
1993 |
|
3 |
Лидер Групп |
50,0 |
237 580 |
30 |
1988 |
|
4 |
Группа RBI |
46,3 |
205 431 |
31 |
1993 |
|
5 |
ГК ПСК |
36,7 |
263 624 |
22 |
2007 |
|
6 |
ГК КВС |
34,7 |
230 932 |
18 |
2003 |
|
7 |
LEGENDA Intelligent Development |
32,8 |
275 300 |
17 |
2010 |
|
8 |
ГК «РосСтройИнвест» |
31,3 |
156 026 |
17 |
2001 |
|
9 |
ГК «Самолет» |
25,1 |
177 214 |
9 |
2006 |
|
10 |
Seven Suns Development |
18,6 |
136 803 |
6 |
2011 |
Индекс Mapestate рассчитан аналитическим центром Mapestate.ru по открытым данным о текущем строительстве. Он отражает масштаб, активность и опыт компании и не является оценкой качества её проектов.
Setl Group набирает почти максимальные 96,8 балла: компания лидирует в городе по объёму строительства и по числу жилых комплексов, а на рынке работает с 1994 года. Группа ЛСР уверенно вторая с 77,7 балла благодаря сопоставимому масштабу и богатому опыту с 1993 года.
Дальше в рейтинге хорошо видно, как индекс учитывает не только объём. Лидер Групп, старейшая компания в списке (основана в 1988 году) с широким портфелем из 30 жилых комплексов, поднимается на третье место, опережая застройщиков с большим объёмом текущего строительства. Схожая логика выводит на четвёртую строчку Группу RBI с её 31 жилым комплексом. А ГК «Самолет», лидер по стране в целом, в петербургском рейтинге располагается ниже, потому что здесь у неё пока небольшой объём и всего девять жилых комплексов.
Ценовой контекст рынка
Масштаб строительства нельзя рассматривать в отрыве от цены квадратного метра. По открытым рыночным данным, индекс стоимости готового жилья в Москве в июле 2026 года составил около 300 794 рублей за квадратный метр, прибавив 0,4% к июню. Средняя цена на вторичном рынке Санкт-Петербурга за тот же месяц держалась на уровне около 221 245 рублей за квадратный метр.
Об активности первичного рынка говорят и данные строительного надзора: в Москве заключено порядка 182 тысяч договоров долевого участия на общую сумму свыше 3,4 триллиона рублей, привлечённых через счета эскроу. Такой объём сделок подтверждает, что спрос на новостройки в столице остаётся высоким, а деньги покупателей защищены эскроу-механизмом независимо от того, какой застройщик ведёт стройку.
Ключевые тенденции 2026 года
Рейтинг этого года подсвечивает две главные закономерности рынка новостроек. Первая: федеральные девелоперские группы усиливаются сразу в нескольких регионах. ПИК, ГК «Самолет» и Группа ЛСР присутствуют в рейтингах не одного города, что говорит о переходе рынка к национальному масштабу конкуренции.
Вторая закономерность: обе столицы остаются высококонцентрированными рынками, но устроены по-разному. В Москве после уверенного лидера идёт плотная группа сильных компаний с близкими баллами. В Санкт-Петербурге две крупнейшие компании заметно опережают остальных, а дальше следует группа сопоставимых по индексу застройщиков. Такое различие отражает разную историю формирования рынков и разный характер спроса в двух городах.
Для покупателя Индекс Mapestate это один из полезных ориентиров: он показывает масштаб, активность и опыт компании. Но это не единственный критерий. Цена, расположение, класс жилья, стадия готовности конкретного дома и условия покупки не менее важны, а средства дольщиков в любом случае защищены счётами эскроу. Поэтому каждый проект разумно оценивать отдельно.
Частые вопросы
Что такое Индекс Mapestate и как он рассчитывается?
Это собственная сводная оценка застройщика по шкале от 0 до 100, которую рассчитывает аналитический центр Mapestate.ru. В индекс входят три измеримых параметра: масштаб текущего строительства (вес 50%), число жилых комплексов в работе (30%) и опыт компании на рынке в годах (20%). Каждый параметр приводится к шкале от 0 до 100 внутри города, после чего баллы складываются с указанными весами.
Кто возглавил рейтинг застройщиков в 2026 году?
В Москве первое место по Индексу Mapestate занимает ПИК с результатом 97,8 балла. В Санкт-Петербурге лидирует Setl Group с 96,8 балла. Обе компании набирают высокий балл за счёт сочетания большого объёма строительства, широкого портфеля проектов и многолетнего опыта.
Почему порядок в рейтинге отличается от списков только по объёму строительства?
Потому что Индекс Mapestate учитывает не только объём, но и число жилых комплексов и опыт компании. Из-за этого застройщик с меньшим объёмом, но большим портфелем проектов и долгой историей может подняться выше. Например, в Петербурге Лидер Групп по индексу выходит на третье место, хотя по чистому объёму строительства уступает ряду конкурентов.
Что индекс не оценивает?
Индекс отражает масштаб, активность и опыт застройщика по открытым данным. Он не оценивает качество строительства, отделки, работу сервиса и характеристики конкретных жилых комплексов. Это ориентир по величине и устойчивости компании, а при выборе квартиры его стоит дополнять оценкой конкретного проекта: расположения, цены, класса жилья и стадии готовности дома.
На какую дату актуальны данные?
Показатели объёма строительства и числа жилых комплексов приведены по открытым данным учёта текущего строительства на 1 августа 2026 года. Mapestate.ru обновляет рейтинг по мере выхода новых данных.
Коротко о главном
Рынок новостроек России в 2026 году движется к укрупнению и национальной конкуренции. По Индексу Mapestate рейтинг в Москве возглавляет ПИК, в Санкт-Петербурге Setl Group, а сам индекс строится на трёх объективных и измеримых параметрах: масштабе строительства, числе жилых комплексов и опыте компании. Это собственная методика Mapestate.ru, которая опирается только на открытые данные и не оценивает качество отдельных проектов. Мы будем и дальше отслеживать динамику отрасли и обновлять рейтинг по мере выхода новых данных.
