Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Если взять за отчётный период 12 месяцев, то на начало июня квартиры–студии подешевели больше, чем жильё других форматов. В среднем стоимость убавилась на 9%, однако в бизнес–классе ситуация оказалась противоположной — лоты подросли на 3%. Прогресс может быть связан с увеличением с расширением предложения с 27 до 28,3 м2. В отличие от лотов «старой» Москвы, где квадратура сократилась, в новостройках площадь осталась на прежнем уровне и составила 24 м2.
Кто покупает студии
Квартиры с открытой планировкой ориентированы на молодых покупателей с небольшим бюджетом. Для них в последние три года были предложены удобные условия кредитования с низкими ставками по ипотеке. Кроме того, формат оставался в приоритете у инвесторов, заинтересованных в перепродаже и сдаче жилья в аренду.
Однако сегодня ситуация претерпела ряд изменений. Банки пересмотрели программы и ужесточили условия для заёмщиков. В результате спрос резко пошёл вниз, а вслед за ним изменилась и цена. Но так случилось не по всему рынку. В некоторых нишах студии — не рядовое предложение, а дефицитная опция. Так, в бизнес–сегменте только ЖК в районе Ватутинок предлагает подобные лоты. В премиальных новостройках наблюдается похожая ситуация. Квартиры с открытой планировкой составляют менее 5% от всех вариантов. Если брать выкладку по типам жилья на одном объекте, то из всего объёма студий оказывается не более 10–15 единиц.
Однако если взять выборку по элитному сектору, то в бизнес–классе цена на подобные квартиры увеличилась (напомним, рост составил 3%), а в премиальном секторе упала на 18%.
Что происходит со студиями в премиальных новостройках
В элитном сегменте квартиры с открытой планировкой считаются нишевым продуктом. Небольшая доля на рынке резко влияет на изменения цены, когда старые предложения сменяются только что введёнными в строй. Несмотря на колебания стоимости спрос студии по–прежнему оценивается как высокий.
В целом сектор считается перегретым. Если отследить ситуацию за последние 5 лет, то предложение подскочило со скромных 5% до более чем пятой части от всего объёма (21%). Доля повышалась вслед за спросом, что дало застройщиком основание проводить в отношении этого формата самую жёсткую ценовую политику.
До недавнего времени это было самое дорогое жильё в столице в пересчёте на квадратный метр. В новых условиях, когда рынок испытывает сложности, наблюдается коррекция в сторону уменьшения цены. В тех сегментах, где в последние 3–5 лет стоимость росла опережающими темпами, наблюдается наиболее резкий откат назад.
Оценивая рынок, нельзя сказать, что москвичи затягивают пояса и отказываются от полюбившейся планировки, даже несмотря на то, что средний метраж уменьшается. Покупателей по–прежнему интересуют квартиры в интересных форматах, в том числе с лифтами для авто, ваннами на балконе и кухнями в коридорах.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru