Если взять за отчётный период 12 месяцев, то на начало июня квартиры–студии подешевели больше, чем жильё других форматов. В среднем стоимость убавилась на 9%, однако в бизнес–классе ситуация оказалась противоположной — лоты подросли на 3%. Прогресс может быть связан с увеличением с расширением предложения с 27 до 28,3 м2. В отличие от лотов «старой» Москвы, где квадратура сократилась, в новостройках площадь осталась на прежнем уровне и составила 24 м2.
Кто покупает студии
Квартиры с открытой планировкой ориентированы на молодых покупателей с небольшим бюджетом. Для них в последние три года были предложены удобные условия кредитования с низкими ставками по ипотеке. Кроме того, формат оставался в приоритете у инвесторов, заинтересованных в перепродаже и сдаче жилья в аренду.
Однако сегодня ситуация претерпела ряд изменений. Банки пересмотрели программы и ужесточили условия для заёмщиков. В результате спрос резко пошёл вниз, а вслед за ним изменилась и цена. Но так случилось не по всему рынку. В некоторых нишах студии — не рядовое предложение, а дефицитная опция. Так, в бизнес–сегменте только ЖК в районе Ватутинок предлагает подобные лоты. В премиальных новостройках наблюдается похожая ситуация. Квартиры с открытой планировкой составляют менее 5% от всех вариантов. Если брать выкладку по типам жилья на одном объекте, то из всего объёма студий оказывается не более 10–15 единиц.
Однако если взять выборку по элитному сектору, то в бизнес–классе цена на подобные квартиры увеличилась (напомним, рост составил 3%), а в премиальном секторе упала на 18%.
Что происходит со студиями в премиальных новостройках
В элитном сегменте квартиры с открытой планировкой считаются нишевым продуктом. Небольшая доля на рынке резко влияет на изменения цены, когда старые предложения сменяются только что введёнными в строй. Несмотря на колебания стоимости спрос студии по–прежнему оценивается как высокий.
В целом сектор считается перегретым. Если отследить ситуацию за последние 5 лет, то предложение подскочило со скромных 5% до более чем пятой части от всего объёма (21%). Доля повышалась вслед за спросом, что дало застройщиком основание проводить в отношении этого формата самую жёсткую ценовую политику.
До недавнего времени это было самое дорогое жильё в столице в пересчёте на квадратный метр. В новых условиях, когда рынок испытывает сложности, наблюдается коррекция в сторону уменьшения цены. В тех сегментах, где в последние 3–5 лет стоимость росла опережающими темпами, наблюдается наиболее резкий откат назад.
Оценивая рынок, нельзя сказать, что москвичи затягивают пояса и отказываются от полюбившейся планировки, даже несмотря на то, что средний метраж уменьшается. Покупателей по–прежнему интересуют квартиры в интересных форматах, в том числе с лифтами для авто, ваннами на балконе и кухнями в коридорах.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru