Несмотря на то, что за последние полгода количество введённого в строй жилья снизилось, покупатели по–прежнему заинтересованы в приобретении квартир эконом–класса. В условиях нестабильной экономической ситуации люди хотят сохранить сбережения, вложив средства в наиболее надёжный способ — покупку недвижимости.

Самые ликвидные квартиры

Жильё в новостройках берут для себя и с целью сдачи в аренду. В любом варианте перед покупкой важно правильно оценивать рыночные перспективы приобретаемой площади.

Ликвидность — это совокупность критериев, благодаря которым квартиру можно быстро продать без потерь или — в идеале! — с прибылью. Лоты с хорошими шансами оцениваются по максимуму в своём классе стоимости.

Самая выгодная покупка — вложения в жильё на стадии котлована. В этом случае у покупателя есть все шансы заработать +50% к понесённым расходам. Понятно, что сделка сопровождается рисками, поскольку платить приходится фактически за проект. В лучшем случае недвижимость введут в строй через 2–3 года, в худшем можно ввязаться в долгострой.

Для того чтобы снизить риски, необходимо тщательно проверить застройщика.

Хорошие рекомендации подтверждаются:

• Большим количеством готовых объектов.
• Известным на рынке именем.
• Собственной производственной базой, парком техники, архитектурным бюро.
• Сотрудничеством с крупными банками.

Информацию собирают через сайты застройщиков и форумы дольщиков, обращая внимание на сроки сдачи, состояние проектов, готовность продавца идти навстречу клиенту. Наиболее надёжный способ защиты своих интересов — проекты, реализуемые по закону о долевом строительстве 214–ФЗ. Убедившись в хорошей репутации застройщика, можно обдумывать покупку квартиры на этапе котлована.

Насколько важна транспортная доступность и инфраструктура

Для жилья эконом–класса наличие рядом расположенных станций метро, остановок общественного транспорта и жд платформ считается безусловным плюсом. В сравнении с квартирами на отшибе такой вариант всегда будет дороже и проще продать при прочих равных условиях.

Однако здесь есть нюансы. Ситуация с транспортом может улучшиться в ближайшей перспективе, если в районе реализуется крупный инфраструктурный проект. Здесь нужно действовать обдуманно и быстро, поскольку цены начинают расти на ранних этапах строительства. К моменту окончания стоимость за квадратный метр обычно увеличивается на 30%.

Какой вклад в ликвидность даёт архитектура

Для большинства покупателей внешний вид ЖК имеет значение, поскольку мало кто хочет жить в коробке с окнами. Сегодня даже в категории массовой застройки ряд комплексов возводят по индивидуальным проектам с привязкой зданий к особенностям окружающей городской застройки.
Этот критерий положительно отражается на ликвидности: популярность знаковых объектов возрастает на 30%.

На что влияет метраж и планировочные решения

В плане инвестиций востребованы студии, двухкомнатные и однокомнатные лоты. Если у вас есть выбор купить трёхкомнатную квартиру или две однушки под сдачу внаём, лучше остановиться на втором варианте. Так вы заработаете больше денег и быстрее реализуете собственность, если возникнет необходимость в продаже.

Жильё с ремонтом выгоднее покупки лота с черновой отделкой и по времени, и по затратам. Приобретая площадь, готовую к заселению, удаётся сэкономить до 25% на материалах.

Ликвидность зависит от нескольких факторов, в том числе труднопредсказуемых. Для того чтобы покупка оказалась выгодной, нужно тщательно взвешивать доступные для оценки условия и стараться минимизировать риски.