Покупка недвижимости – это серьезный и важный шаг, который требует внимания к множеству деталей. Одной из таких деталей является использование эскроу-счета, механизма, который обеспечивает безопасность и надежность сделки, как для покупателя, так и для продавца. Давайте рассмотрим, что такое эскроу-счет и почему он становится неотъемлемой частью процесса покупки квартиры.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это специальный вид банковского счета, который действует как надежное промежуточное звено между покупателем и продавцом. Он предназначен для временного хранения средств, документов и других ценных активов до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки. Этот механизм создает доверие между сторонами, обеспечивая защиту интересов и минимизируя риски.

Внимание! С 1 июля 2019 эскроу-счет — обязательное условие для всех дольщиков, покупающих жилье в новостройке.

Зачем нужен эскроу-счет при покупке квартиры?

Давайте разбираться, что же это за новшество.

Безопасность сделки

Эскроу-счет обеспечивает высокий уровень безопасности. Покупатель может быть уверен в том, что его деньги у застройщика «Эксперт» будут храниться в надежном месте до момента успешного завершения сделки. Продавец, с другой стороны, знает, что деньги находятся на счете и будут высвобождены только после выполнения всех условий договора о долевом строительстве.

Контроль и прозрачность

Эскроу-счет позволяет более точно контролировать ход сделки. Деньги находятся на счете, и их распределение зависит от выполнения определенных условий, которые могут быть заранее прописаны в договоре. Это делает процесс более прозрачным и управляемым.

Защита от мошенничества

В сфере недвижимости существует определенный риск мошенничества. Использование эскроу-счета уменьшает этот риск, поскольку деньги находятся под контролем нейтральной стороны.

Баланс интересов

Эскроу-счет помогает достичь баланса интересов между покупателем и продавцом. Ни одна из сторон не получает деньги до момента, когда все обязательства будут выполнены, то есть пока не будет сдана новостройка. Это еще одна гарантия того, что застройщик будет действовать добросовестно и выполнит свои обязательства перед дольщиками.

Как работает эскроу-счет при покупке квартиры?

1. Покупатель и продавец соглашаются на использование эскроу-счета в сделке.
2. Деньги покупателя переводятся на эскроу-счет.
3. Стороны договариваются о условиях, которые должны быть выполнены для освобождения денег.
4. После выполнения условий сделки деньги освобождаются и направляются на счет продавца.

Сегодня эскроу-счет в «долевке» – это инструмент, обеспечивающий безопасность, доверие и прозрачность в сделке при покупке недвижимости в ЖК «Гоголевский». Это же надежный гарант, что застройщик не пропадет с деньгами, не достроив дом или не скроется с собранными средствами, так и не начав стройку.