Как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройкеВ последние годы во многих регионах активно ведется строительство новых жилых комплексов и микрорайонов. Все больше людей приобретают квартиры в домах, которые еще находятся на этапе возведения. После получения ключей у новоселов встает закономерный вопрос: как оформить собственность на квартиру в новостройке? Давайте разберемся в этом непростом процессе.

Прежде всего, необходимо знать, что по закону право собственности на любое приобретенное жилье должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Это касается как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Оформить право собственности на квартиру в новостройке нужно в обязательном порядке. Только после этого вы станете полноправным владельцем своего нового жилья.

 

Регистрация прав собственности на объекты недвижимости производится в учреждениях Росреестра. На практике это можно сделать двумя способами:

 

1. Обратиться лично в МФЦ вашего района или города. Здесь можно подать документы и оформить квартиру в собственность в новостройке. Срок регистрации по закону - не более 18 рабочих дней.

 

2. Воспользоваться услугами компаний, которые берут на себя все заботы по регистрации права собственности. Это удобно, но требует дополнительных расходов.

 

Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру в новостройке? Список стандартный:

 

- Договор участия в долевом строительстве;

 

- Акт приема-передачи квартиры; 

 

- Паспорт;

 

- Квитанция об оплате госпошлины.

 

Застройщик обязан выдать вам все необходимые бумаги при получении ключей. Проверьте их тщательно, чтобы избежать неточностей и ошибок при регистрации.

 

Где оформляют собственность квартиры в новостройке? В любом территориальном подразделении Росреестра в пределах региона, где расположен дом. Либо в МФЦ района, которому административно подчинен ваш дом.

 

Стоит отметить несколько важных нюансов:

 

- Зарегистрировать право собственности можно только после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента регистрация будет невозможна.

 

- Если вы приобрели квартиру по договору уступки прав требования, то сначала нужно переоформить документы на ваше имя.

 

- Совместная собственность супругов оформляется при наличии брачного свидетельства.

 

- Проверьте заранее размер госпошлины для корректной оплаты.

 

После подачи документов вам выдадут расписку о приеме. Через установленный законом срок вы сможете получить свидетельство о собственности на квартиру. Этот документ будет подтверждать ваши права владения и распоряжения жильем.

 

Также стоит знать, что вы имеете полное право уже после приемки квартиры по акту заселиться в нее, не дожидаясь оформления собственности. Главное вовремя подать документы в Росреестр, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

 

Подводя итог, отметим, что процедура оформления прав собственности на недавно построенную квартиру не сильно отличается от стандартного варианта с жильем из вторичного фонда. Главное - собрать необходимый пакет бумаг, обратиться в Росреестр и набраться немного терпения. После этого можно с уверенностью называть квартиру в новостройке своей собственностью.

 

Давайте также рассмотрим некоторые дополнительные нюансы процесса оформления собственности в новостройках.

 

1. Сроки получения права собственности. Они напрямую зависят от оперативности самого застройщика и могут варьироваться от 2 до 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Чем быстрее компания подготовит пакет документов, тем скорее вы сможете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

 

2. Возможные затраты. Помимо госпошлины, могут возникнуть расходы на нотариальное заверение копий документов, услуги юристов, пошлины. Заложите эти непредвиденные траты в бюджет при покупке новостройки.

 

3. Варианты ускорения процесса. Доплатив агентствам, которые берут на себя все регистрационные вопросы, можно сократить общие сроки оформления права собственности. Но готовы ли вы платить за это дополнительно?

 

4. Перепродажа квартиры. Если вы купили новостройку с целью последующей выгодной продажи, то лучше сразу оформить собственность на свое имя. Это существенно увеличит ликвидность объекта в будущем.

 

5. Совместное оформление собственности. Очень удобно сделать это сразу при регистрации прав на новую квартиру, а не добавлять второго собственника уже постфактум.

 

6. Прописка в новой квартире. Возможна до регистрации собственности на основании акта приема-передачи квартиры. Но лучше все же дождаться оформления прав, чтобы избежать ненужных проблем.

 

7. Налогообложение. После регистрации собственности вы начинаете платить налог на недвижимость. Учтите эту дополнительную финансовую нагрузку.

 

8. Ипотека. Если квартира приобреталась с привлечением заемных средств, то банк потребует зарегистрировать ипотеку в пользу кредитора. Это тоже занимает время и силы.

 

Как видите, оформление собственности на жилье в новостройке - процесс многоступенчатый и достаточно хлопотный. Но результат того стоит – вы становитесь обладателем современного, комфортного жилья на долгие годы вперед. Поэтому проявите терпение, и у вас все получится!