Ознакомьтесь с условиями необходимыми для сохранения вычета, включая взаимосвязь между кредитами, требования к налоговому резидентству и видам доходов. Также описываются процессы и документы, необходимые для оформления вычета через налоговую инспекцию или в упрощенном порядке через «Личный кабинет налогоплательщика».

При рефинансировании ипотеки сохранить право на налоговый вычет возможно, но для этого необходимо соблюдать определенные условия и правила. Важно понимать, что налоговый вычет при рефинансировании ипотеки позволяет вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту в размере до 13% от суммы, которая не превышает 3 миллиона рублей, что эквивалентно максимальному вычету в 390 тысяч рублей​​.

Взаимосвязь между кредитами

Чтобы получить налоговый вычет после рефинансирования ипотеки, необходимо, чтобы в новом договоре было указано, что он является рефинансированием именно того ипотечного займа, который был взят на приобретение жилья. Это означает, что новый кредит должен быть целевым и направлен на погашение именно ипотечного долга, а не быть потребительским кредитом​​.

Налоговый резидент и доходы

При рефинансировании ипотеки налоговый вычет сохраняется полагается только налоговым резидентам России, то есть тем, кто проживает в стране более 183 дней в году. Кроме того, вычет применяется только к доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%, начиная с 2022 года учитываются только определенные виды доходов, такие как зарплата, арендная плата и другие​​.

Повторное рефинансирование

Если вы уже рефинансировали ипотеку, то можете это сделать повторно без потери права на вычет. Главное условие — сохранение взаимосвязи между кредитами и четкое указание на недвижимость, на приобретение которой они были взяты​.

Документы

Для оформления вычета через налоговую инспекцию потребуется ряд документов, включая:

• налоговую декларацию;
• справки о доходах;
• договоры купли-продажи жилья и ипотечного кредита;
• подтверждение уплаты процентов и остатка долга​.

Эти бумаги придётся собрать, чтобы получить вычет, в противном случае на льготы от государства рассчитывать не придется.

Упрощенный порядок

Вычет можно оформить в упрощенном порядке через «Личный кабинет налогоплательщика», что займет не более полутора месяцев, но для этого необходимо дождаться предзаполненного заявления от ФНС​3​.

Таким образом, при рефинансировании ипотеки важно внимательно подойти к условиям нового кредитного договора, чтобы четко отразить его связь с первоначальным ипотечным кредитом, а также правильно оформить все необходимые документы для подтверждения права на налоговый вычет. 

То есть, когда вы покупаете квартиру в новостройке в Новокосино на Салтыковской — получить выплаты можно. Главное, учитывать существующие нюансы, не забывать о правилах и законах.