Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Подаем заявку на ипотеку или смотрим квартиру в новостройке. С чего начать?
Подаем заявку на ипотеку или смотрим квартиру в новостройке. С чего начать?
Подаем заявку на ипотеку или смотрим квартиру в новостройке. С чего начать?
2854
28 Июня 2022
Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку: это возможность для людей с недостаточным уровнем доходов стать обладателями своего жилья. Процесс приобретения потребует взаимодействия с различными участниками: девелопером, банком, оценщиком, страховой компанией. Как не растеряться и с чего начать покупку квартиры в таком случае?

В первую очередь, нужно подобрать аккредитованного, то есть признанного банком надежным застройщика. Процедура аккредитации – это сложный и длительный процесс, во время которого финансовое учреждение проверяет девелопера на добросовестность. По итогам оценки банки с большей готовностью предоставляют кредиты на проверенную недвижимость.

Шансы получить одобрение ипотеки на такой строящийся объект выше – ведь финансовое учреждение уже изучило его правоустанавливающие документы и отчетность. Но подбирать квартиру для покупки еще рано. Эксперты рекомендуют сначала обратиться в банк и подать заявку на ипотечный займ.

Когда можно начинать поиск квартиры для покупки в ипотеку

С чего надо начинать покупку квартиры в ипотеку? Перед выбором недвижимости и внесения задатка рациональнее сначала подать документы в банк. Лучше оставить заявки сразу в нескольких финансовых учреждениях – чтобы была возможность сравнить условия. Сделать это нужно, чтобы максимально точно установить рамки бюджета для покупки жилья.

Ведь банк по каким-либо причинам может не выдать кредит. Или одобрить, но на меньшую сумму – и тогда придется выбирать квартиру дешевле. Или, наоборот, предоставить больше – а вы вместо просторной «трешки» уже выбрали «двушку». Задаток, который передается продавцу в качестве гарантии сделки, при отказе не возвратится. Так есть шанс потерять финансы, а также время и нервы при оформлении займа.

Поэтому предпочтительнее подать заявку на ипотеку и узнать точную сумму, которую с учетом дохода и кредитного рейтинга заемщика готов предоставить банк. А после этого уже исходить из этого количества: если средств недостаточно, использовать личные накопления, субсидии или маткапитал.

После одобрения заявки у клиента есть 90 дней, чтобы подобрать жилплощадь и оформить документы. Этого вполне хватит, чтобы определиться с жильем и согласовать его приобретение. Приступать к поиску квартиры в новостройке можно сразу после получения официального согласия банка.

Преимущества подачи заявки на ипотеку до поиска квартиры

Итак, при обращении в банк заемщик:

  • Знает наверняка, одобрят ли ему кредит. В связи с этим он не теряет время на поиски объекта, пустые договоренности с застройщиком. Также покупатель не тратит финансы: на поездки, дни без содержания на службе. Эти ресурсы лучше направить на работу с банками: поиск лучших предложений, повышение кредитного рейтинга, закрытие кредитных карт.

  • Знает точно, на какую сумму может рассчитывать при выборе квартиры. Так подбор жилья выполняется более быстро и точечно. При этом потенциальный покупатель не сталкивается с риском продешевить и разочарованием, если придется отказываться от понравившегося жилья.

  • Может без опасений потерять деньги оставлять задаток продавцу.

Совет эксперта: отказ банка в выдаче ипотеки может считаться обстоятельством, не зависящим от продавца или покупателя. В этом случае предоставленный задаток можно вернуть. Но только если изначально включить соответствующий пункт в соглашение.

Выбор банка для получения ипотеки

С чего начать покупку квартиры в ипотеку? Эксперты рекомендуют обращаться в финансовые учреждения, которые аккредитовали выбранный покупателем жилой комплекс. Получить информацию можно в отделе продаж девелопера. Обратившись в такой банк, заемщик значительно повысит свои шансы на одобрение ипотеки.

В процессе аккредитации объекта кредитные учреждения изучают разрешительные документы застройщика, финансовую отчетность за последние 2 года. Также они оценивают репутацию девелопера, количество сданных в эксплуатацию новостроек, темпы строительства. Прошедшие проверку жилые комплексы участвуют в ипотечных программах банков, в том числе с государственной поддержкой.

Данный порядок действий не единственный: заемщик может обратиться в банк, в котором нет аккредитации выбранной им новостройки (например, если устраивают условия). Кредитное учреждение в таких случаях может инициировать поверку жилищного комплекса. Такой подход к оформлению ипотеки, в частности, практикуется в банке ВТБ.

Мнение эксперта: не факт, что аккредитованный объект будет достроен. На практике разоряются даже проверенные крупными банками компании. Но вероятность того, что застройщик выполнит свои обязательства по строительству, будет выше.

На что еще обратить внимание при выборе банка? Узнайте:

  • Как учреждение определяет кредитоспособность заемщика. Разрешает ли привлекать в качестве созаемщиков людей, которые не будут являться собственниками жилплощади, учитывает ли доходы сожителей;

  •  Ставку по ипотеке, в каких случаях она может меняться, полную стоимость выдаваемого займа;

  • Способ расчета платежей по займу: равными долями, аннуитетный, дифференцированный. При выборе последнего переплата ниже.

  • Размер первоначального взноса, можно ли использовать в этих целях материнский капитал;

  •  Возможность частичного или полного досрочного погашения.

Что делать, если сумма займа меньше запрашиваемой

Если начать покупку квартиры в новостройке в кредит с выбора жилья, можно столкнуться с ситуацией, в которой одобренная сумма по ипотеке окажется меньше предполагаемой. В этом случае у заемщика два варианта: искать жилье дешевле или пересмотреть условия предоставляемого займа.

В первом случае можно сменить класс жилья (к примеру, «бизнес» на «комфорт»), выбрать новостройку, расположенную в более удаленном районе от центра. Важно понимать, что, учитывая темпы застройки города, уровень развития ее инфраструктуры с большей вероятностью скоро изменится в лучшую сторону.

Если же сумма нужна «здесь и сейчас», стоит поработать над платежеспособностью: показать дополнительные доходы, закрыть действующие ссуды, кредитные карты или привлечь созаемщиков. Их зарплаты увеличат лимит при повторном рассмотрении заявки на ипотеку в новостройке.

Важно знать! При увеличении срока ипотеки размер процентной ставки и другие условия по займу тоже изменятся.

Что делать, если сумма займа больше запрашиваемой

В этом случае нет необходимости брать все – достаточно оформить ипотеку на ту сумму, которая требуется. Часто это практикуется в случаях, когда у клиента есть личные накопления, которые он готов направить на первоначальный взнос.

При определении суммы кредита важно учитывать степень готовности жилья. Чтобы иметь возможность жить в квартире, которая сдается в эксплуатацию с черновой и предчистовой отделкой, придется оставить определенную часть средств на финишный ремонт.

Что делать после получения одобрения ипотеки

Итак, разрешение банка, позволяющее купить квартиру в ипотеку, предоставлено. Теперь со спокойной душой можно приступать к подбору жилья. Чтобы банк одобрил выбор, желательно, чтобы квартира была подключена к коммуникациям, не имела несогласованных перепланировок. Также взять в кредит квартиру можно еще на стадии строительства – при степени готовности дома от 20%.

Если финансовое учреждение согласилось с выбором, далее нужно:

  • Согласовать дату подписания кредитного договора;

  • Подписать договор долевого участия с застройщиком;

  • Внести первоначальный взнос на счет девелопера (или эскроу-счет в банке);

  • Подать документы на государственную регистрацию сделки.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, а также действующего участника долевого строительства (по договору переуступки прав требования). В этом случае в качестве первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал (если согласен продавец). Но взять льготную ипотеку под 7% годовых можно, только если соглашение заключается с юридическим лицом.

Мы рассмотрели, как правильно взять ипотеку на квартиру в новом жилом комплексе. Воспользуйтесь советами специалистов и приобретите жилье быстро, без нервов и материальных трат. 

 
Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.