Продажа одно- или двухкомнатной квартиры человеком, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), часто вызывает множество вопросов и опасений. С одной стороны, существует распространенное мнение, что такая ситуация автоматически делает сделку невозможной или крайне проблемной. С другой стороны, законодательство напрямую не запрещает гражданам, состоящим на учете в ПНД, осуществлять операции с недвижимостью. Для успешного завершения продажи в подобном случае крайне важно разобраться в нюансах и деталях, провести  юридическую подготовку и выстроить процесс на 100% грамотно.

Мифы и реальность

Надо опровергнуть бытующий миф о том, что наличие владельца в реестре психо-неврологического диспансера автоматически делает сделки с  недвижимостью незаконными. Если речь идет о гражданинах, не лишенных дееспособности в судебном порядке, такие люди сохраняют право распоряжаться имуществом. Однако в каждом конкретном случае необходим тщательный анализ ситуации.

Первым шагом должна стать проверка дееспособности продавца. Информацию о наличии решения суда о признании гражданина недееспособным можно получить из Единого госреестра недвижимости. Если такого решения нет, следует запросить справка ПНД для продажи недвижимости о характере заболевания. Это необходимо для понимания, насколько человек осознает  действия и может нести ответственность за продажу квартиры.

Что делать?

В некоторых случаях целесообразно также провести медицинскую экспертизу с участием врача-психиатра. Специалист даст заключение, способен ли продавец отдавать отчет действиям и руководить ими. Подобная оценка поможет минимизировать юридические риски для покупателя, подтвердив осознанность намерений продавца.

Оценка квартиры

Отдельного внимания заслуживает процесс оценки недвижимости перед продажей. Зачастую существует мнение, что квартира или дом владельца из ПНД обязательно должны быть дешевле из-за такого статуса. Однако объективная рыночная цена определяется в первую очередь:

• местоположением;
• площадью;
• состоянием;
• наличием коммуникаций;
• другими факторами.

Продавец вправе рассчитывать на полноценную стоимость недвижимости даже при учете в ПНД.

Обратите внимание! Чтобы исключить сомнения в отношении цены, имеет смысл привлечь профессионального оценщика и независимого риэлтора. Их заключения позволят установить объективную рыночную стоимость, на которую может претендовать продавец. Безосновательное занижение цены лишь на том основании, что человек состоит на учете в ПНД, может быть расценено как мошенничество или злоупотребление.

Еще один важный аспект — открытость на всех этапах сделки. То есть мало попросить справки ПНД и НД для продажи недвижимости. Продавцу следует честно раскрыть информацию о своем статусе и предоставить все необходимые медицинские документы. В свою очередь, покупатель должен подробно разъяснить все нюансы, связанные с особенностями покупки недвижимости от владельца из ПНД. Чем больше доверия и взаимопонимания - тем меньше вероятность споров и претензий на последующих этапах.