Льготные условия покупки жилья должны распространяться на молодые семьи, где возраст супругов не превышает 30 лет. При этом дополнительной мерой могут стать льготы по основным статьям налогообложения – НДФЛ, транспортный, налог на имущество и т.п. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

«Опросы показывают, что около половины семейных россиян в возрасте до 25 лет отказываются заводить детей из-за отсутствия собственного жилья, а более трети называют «квартирный вопрос» одним из ключевых условий при принятии решения о вступлении в брак в принципе. При этом покупка жилья даже по льготной ипотеке становится реальной только к 30 годам. До этого молодые люди находятся в начале карьерного пути, поэтому банки не могут в полной мере оценить их платёжеспособность на необходимую сумму кредита. Сейчас доля покупателей квартир моложе 25 лет, например, в проектах ГК «А101» в Москве составляет всего 4% от общего числа клиентов, их средний доход на семью не превышает 120 тыс. рублей. Для сравнения, доля покупателей квартир в московских проектах ГК «А101» в возрасте от 31 до 40 лет – 45%, их средний доход на семью – 250 тыс. рублей», - рассказал Рустам Азизов.

По его мнению, комплексная поддержка молодых заемщиков окажет положительное влияние на уверенность молодых специалистов в своем будущем, а также на уровень рождаемости в стране. Такая поддержка может включать выдачу государственных сертификатов на часть первоначального взноса при вступлении в брак, а также программы «молодежной ипотеки» со ставкой на уровне 3% годовых и сроком выдачи до 50 лет.

«Кроме того, дополнительной поддержкой молодым семьям может стать налоговая льгота в размере 50% для молодых людей, которые оформили ипотечный кредит. Это позволит молодым семьям уверенно обслуживать ипотечный кредит, а также существенно облегчит принятие решения о пополнении в семье. Таким образом, программа может оказать заметное влияние на демографическую ситуацию и стимулировать молодых людей создавать семьи в более раннем возрасте», - отметил Рустам Азизов.

Эксперт ГК «А101» подчеркнул, что сейчас в среднем из вузов России выпускается примерно 1,6 млн человек в год, и к этому времени около 20% выпускников уже трудоустроены и нацелены на официальное оформление отношений. Это означает расширение потенциальной аудитории девелоперов и ипотечных продуктов от банков примерно на 300 тысяч человек в год.

«При этом налоговые льготы для этой категории ипотечных заемщиков могут даже усилить налоговую базу. Без стимулирующих мер для покупки жилья эти люди просто не пришли бы на рынок недвижимости, где рост объемов строительства формирует увеличение налоговых поступлений от строительной и смежных отраслей, не обзаводились бы собственностью, не повышали бы спрос на медицинские, особенно перинатальные, а также детские товары и услуги», - сказал эксперт ГК «А101».

Для справки:

ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тыс. кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.