«В первом квартале мы увидели, что количество интересантов на рынке не снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, однако выход на сделку откладывался. А сейчас, во втором квартале, начинает активизироваться накопленный отложенный спрос перед прекращением действия льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Поэтому вероятен рост цен на первичное жилье на 10-15%», — прогнозирует эксперт.
По словам Марии Орловой, в январе-марте 2024 года объем продаж первичной недвижимости в Петербургской агломерации оказался на 41% выше, чем в тот же период 2023 года. Относительно четвертого квартала 2023 года результаты снизились на 36%.
«Напомню, что именно в первые месяцы года начали действовать надбавки по коэффициенту риска и включилась более детальная процедура скоринга, а также вырос первоначальный взноса до 20% по семейной ипотеке и до 30% по ипотеке с господдержкой. С учетом того, что четвертый квартал для рынка традиционно высокий сезон, а сразу после активность снижается и без внешних факторов, то результат первого квартала 2024 года можно считать хорошим», — оценивает Мария Орлова.
Альтернативными инструментами льготной ипотеки сейчас становятся субсидированные девелоперами и банками рыночные ипотечные программы, добавляет эксперт. Также набирают популярность рассрочки — в проектах ГК «А101» в Ленобласти особенно востребована программа с первоначальным взносом 10%.
Если рассмотреть предпочтения покупателей за первый квартал 2024 года, то почти 70% спроса сформировали классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Аналитики Группы отмечают рост интереса к четырехкомнатным квартирам евроформата, в то же время студии и двухкомнатные варианты с европланировками начали терять популярность.
Что касается стоимости квадратного метра, то в среднем по агломерации за первый квартал она опустилась на 1% до 148 тыс. рублей. Впрочем, многое зависит от качества проекта, уточняет Мария Орлова. Так в жилых районах Группы, цены остались в прогнозном значении, а средний чек на квартиру сейчас находится на прежнем уровне 5,8-6 млн рублей. За эту сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру.
Для справки:
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тыс. кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru