Структура предложения

С начала года предложение офисных площадей А класса в зоне ТТК-МКАД выросло на 40% и достигло 180 тыс. кв. м. Таким образом, здесь сосредоточено 68% всей экспозиции (+13 п. п. за полгода). За первые шесть месяцев 2024 года на рынок было выведено семь новых проектов, шесть из которых расположены в пределах ТТК-МКАД.

Предложение в границах ТТК сократилось на 26,5% и составило 83 тыс. кв. м, отмечают аналитики PIONEER. Это обусловлено снижением объема экспонирования в отдельных проектах, представленных в этой локации.

В I полугодии этого года в эксплуатацию был введен один проект, реализуемый на продажу, – OSTANKINO BUSINESS PARK (корпус 6) от девелопера PIONEER. До конца года к вводу запланировано семь проектов суммарной полезной площадью 306 тыс. кв. м офисов класса А, в том числе бизнес-центр, входящий в состав многофункционального комплекса BOTANICA.

Динамика цен

По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м составила 424 тыс. руб. (+4% с начала года). В этот период прирост в стоимости в локации ТТК-МКАД составил 5% (до 391 тыс. руб.). При этом в отдельных бизнес-центрах показатель вырос более чем на 10%, показывая уверенную положительную динамику. Как итог, увеличение цен в реализуемых проектах было компенсировано изменением структуры предложения в связи с выводом новых недорогих проектов, поясняют аналитики.

Причем за последние 2,5 года цена в локации ТТК-МКАД выросла в 1,6 раз, в то время как за этот же период в локации СК-ТТК показатель увеличился лишь на треть.

Девелоперы — лидеры по объемам предложения в I полугодии 2024 года

В настоящее время 11 девелоперов занимаются строительством офисных центров на продажу, и их количество постоянно увеличивается. В ближайшей перспективе состав игроков рынка может расшириться, отмечают аналитики: в сегмент планируют выйти четыре новые компании.

По итогам полугодия ¾ всего предложения в сегменте офисов на продажу сформировано проектами трех профильных игроков рынка, в число которых входит компания PIONEER.

Активный спрос

«В последние несколько лет мы наблюдаем за поступательным расширением офисной географии. Сегодня удаленность от центра уже не играет ключевую роль. На первый план выходят наличие современных инженерных систем, эргономичные планировочные решения, продуманное благоустройство, поэтому офисные проекты на продажу, в т.ч. расположенные за ТТК, демонстрируют высокие темпы реализации. К вводу в эксплуатацию в предложении остается порядка 10%, а в наиболее успешных проектах остаются единичные лоты. Так, в МФК BOTANICA, сдача которого планируется в 2024 году, в экспозиции остался всего 1% офисных площадей. Как результат, ввиду дефицита предложения на высокой стадии готовности, интерес покупателей будет смещаться в проекты на более ранних этапах строительства», — отметила Петрова Екатерина, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER.

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 23-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,9 млн квадратных метров. В настоящее время 1,6 млн квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Компания PIONEER вывела на рынок бренды апарт-отелей YE’S и жилых кварталов LIFE. Премиальная линейка девелопера включает небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, семейный квартал PRIDE и жилой комплекс у Нескучного сада SHIFT, в портфеле коммерческой недвижимости – OSTANKINO BUSINESS PARK, МФК BOTANICA, TECHNOPARK PLAZA и бизнес-центр OPUS.