Обострившаяся конкуренция на рынке новостроек заставляет девелоперов искать новые подходы к проектированию и наполнению жилых комплексов, в том числе обращаясь к успешному зарубежному опыту. Именно так несколько лет назад на московском рынке дорогого жилья появились первые проекты с клубной инфраструктурой (amenities). Тренд быстро распространился. Такой формат запроектирован в 38 премиальных проектах из 60, включая жилые комплексы SHIFT, HIGH LIFE и OPUS от компании PIONEER. Amenities может быть как отдельным помещением при входных группах, так и целым инфраструктурным хабом, где разнообразные функции скомпонованы вместе. Например, в проекте HIGH LIFE в стилобате между двумя башнями разместится 830 кв. м клубного пространства с дизайном от испанского бюро Jaime Beriestain Studio.

Функциональное назначение пространств в составе клубной инфраструктуры в проектах премиум-класса, % от общего числа проектов с amenities. (см. таблицу 1)

*Данные представлены компанией PIONEER.

По данным аналитики от компании PIONEER, самым распространенным элементом внутренней инфраструктуры сейчас является пространство для отдыха и общения, которое представлено в 84% премиальных проектах с amenities. Как правило, девелоперы предусматривают лаунж-зону или общественную гостиную, часто – с террасой, камином или библиотекой.

Еще одной популярной частью являются помещения для спорта (55% проектов), которые могут быть как в формате полноценного фитнес-клуба с бассейном, так и в виде небольшой студии для персональных тренировок. Такова же доля премиальных проектов, предлагающих приватное рабочее пространство с коворкингами и переговорными.

42% жилых комплексов с amenities имеют собственную детскую инфраструктуру. В большинстве случаев речь идет об игровой комнате, но в нескольких проектах, включая новый премиальный комплекс у Нескучного сада SHIFT, запроектированы отдельные пространства и для подростков.

32% объектов имеют бьюти-зоны – кабинеты, куда можно пригласить своего мастера.

С выходом новых проектов наполнение клубной инфраструктуры расширяется. К примеру, можно встретить частные кинозалы и гольф-симуляторы, сауны и бильярдные, студии звукозаписи, сигарные комнаты и многое другое.

Очевидным достоинством клубной инфраструктуры является приватность, ведь она доступна только для жителей. Есть и еще одно, и самое важное преимущество – это экономия времени, которого современному городскому человеку так не хватает.

Так, согласно опросам, в среднем москвич тратит 45 минут в день на путь до работы в одну сторону на личном транспорте. За неделю это 450 минут в пути, а за год – 16 суток! А если есть возможность работать удаленно, то вместо поспешных сборов и утренних пробок, можно спуститься до приватного и всегда доступного коворкинга с оборудованными рабочими местами, кофе-пойнтом и подключением к Wi-Fi.

Занимает время дорога и до фитнес-клуба, как минимум 20 минут, а наличие фитнеса на территории жилого комплекса может сэкономить до трех суток в год. Спортивные залы в доме позволят пригласить личного тренера в удобное время.

То же касается и бьюти-сферы, когда поездки в салоны также могут занимать много времени. По средним подсчетам на это в год уходит больше суток. И их можно оптимизировать, если приглашать мастеров в оборудованный кабинет в доме в удобное время.

В итоге – жилые комплексы с клубной инфраструктурой дарят своим резидентам в среднем 21 сутки в год, которые можно потратить на общение с семьей, образование, карьерный рост, закрывая повседневные рабочие, досуговые и бытовые потребности.

О компании PIONEER

Девелопер PIONEER – компания с 23-летней историей. В ее портфеле 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости. С 2001 года было реализовано 2,9 млн квадратных метров. В настоящее время 1,6 млн квадратных метров находятся в стадии проектирования и строительства. Компания PIONEER вывела на рынок бренды апарт-отелей YE’S и жилых кварталов LIFE. Премиальная линейка девелопера включает небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, семейный квартал PRIDE и жилой комплекс у Нескучного сада SHIFT, в портфеле коммерческой недвижимости – OSTANKINO BUSINESS PARK, МФК BOTANICA, TECHNOPARK PLAZA и бизнес-центр OPUS.