На текущий момент общая площадь проектов комплексного развития территорий Москвы, находящихся на разных этапах, составляет около 2,7 тысячи гектаров (228 зон). Серьезной нагрузкой в ходе реализации проектов КРТ, по замечанию участников круглого стола, является создание объектов транспортной инфраструктуры.

Строительство новых транспортных артерий требует серьезных инвестиций и участия государства. В этом может быть эффективен механизм публично-частного партнерства в проектах КРТ. Его особенностей коснулся в своем выступлении Андрей Кирсанов, отметив, что комплексное развитие территорий требует диалога с властью: «Диалог должен быть равноправным и рассматривать партнерство в широком смысле».

В качестве иллюстрации решения транспортной проблемы эксперт MR Group представил кейс многофункционального комплекса «Савеловский Сити». Этот квартал жилых и офисных небоскребов с развитой инфраструктурой и образовательным кластером уже построен в Бутырском районе, в семи минутах от станции метро «Дмитровская». Когда проект запускался, девелопер предложил городу ту часть, которая необходима в большей степени для него — строительство сквозных внутриквартальных проездов и расширение нескольких улиц — реализовать полностью за счет MR Group, что и было выполнено. Расходы же на строительство через железнодорожные пути путепровода, соединяющего Новодмитровскую улицу и необходимого для нужд города, предполагалось разделить 50 на 50 между государством и инвестором. Однако в то время данное предложение принято не было, поскольку законодательством не предусмотрен такой механизм государственно-частного партнерства.

Продолжая разговор о законодательном регулировании проектов комплексного развития территорий, Андрей Кирсанов коснулся особенностей условий заключаемых по ним договоров. «Отдельные обязательные условия договора о КРТ невозможно определить на момент его заключения в случае отсутствия документации по планировке территории, подготовка которой относится к обязанностям частного партнера. Например, соотношение площадей жилых и нежилых помещений, объемы, этапы и сроки строительства, а также объекты транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, – рассказал в ходе своей презентации эксперт. – Особое внимание стоит обратить и на условия, касающиеся ответственности сторон. В частности на то, что законодательством не установлена прямая ответственность публичного партнера за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств».

Обсуждаемая в ходе круглого стола экономика проектов стала одной из главных тем. Высокого градуса дискуссии добавили актуальные обстоятельства, а именно принятый Госдумой 25 июля в первом чтении законопроект об обязательствах застройщиков, реализующих комплексное развитие территории, строить социальную инфраструктуру. Создание объектов должно обеспечиваться за счет собственных средств и (или) за счет бюджетных средств. Законодательная новация, с одной стороны, делает схемы финансирования более гибкими. Однако, как отмечает Андрей Кирсанов, из правового поля она исключает часть текущей практики: когда строительство социальных объектов ведется городом, а расходы берёт на себя инвестор, по условиям своего договора о КРТ.

О компании MR Group:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 17 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;

Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;

Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;

Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;

Многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;

«Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards.