Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
В последних отчетах активность на рынке новостроек демонстрирует тревожные тенденции — спрос на новое жилье постепенно снижается.
Тем не менее, несмотря на снижение спроса, цены на новостройки продолжают расти, что является парадоксом, объясняемым рядом факторов.
В данной статье мы рассмотрим ключевые причины, влияющие на эту динамику, и выясним, почему продолжается рост цен на рынке первичного жилья.
Согласно обновленным данным Минэкономразвития, прогнозируемая инфляция на конец 2024 года увеличилась с 5,1% до 7,3%. Ее рост окажет значительное влияние на различные экономические сектора, включая рынок жилья.
Как утверждает один из директоров агентства «Инком-Недвижимость» — В. Кочетков, увеличение инфляционных показателей неизбежно приведет к подорожанию квартир для потребителей. В условиях такой динамики покупателям стоит ожидать увеличения цен на новостройки, что добавляет сложности в текущую рыночную ситуацию.
Для стабилизации цен на новостройки необходимо, чтобы число нераспроданных квартир было минимальным, а новые проекты имели ограниченный объём.
Однако на данный момент ситуация иная. Согласно данным ЕИСЖС, 64% из 117 миллионов квадратных метров строящегося жилья остаются нераспроданными. а это, на минуточку, около 74 миллионов квадратных метров.
Многие из этих объектов принадлежат новым проектам, запущенным в последние 2 года. Эксперты утверждают, что такие объемы нельзя просто заморозить — их необходимо реализовывать. Однако в условиях высоких цен продажа подорожавшей недвижимости создает для застройщиков много дополнительных сложностей.
В последние годы рынок новостроек неоднократно сталкивался с повышением цен, что связано с ростом стоимости строительных материалов. Прогнозы указывают на дальнейшее удорожание стройматериалов примерно на 7% до конца года, что в условиях текущей экономической ситуации естественно отразится на ценах на жилье.
Однако, несмотря на это, застройщики продолжают работать над оптимизацией своих технологических процессов, что может помочь минимизировать влияние роста цен на материал на стоимость квадратного метра. Таким образом, хотя цены на квартиры и продолжают повышаться, усилия девелоперов направлены на поддержание качества и конкурентоспособности на рынке.
Большинство новостроек финансируется с помощью проектного кредитования — специальных кредитов, предоставляемых банками застройщикам под залог самой недвижимости, находящейся на стадии строительства.
Как отмечает Сергей Лобжанидзе, текущая стоимость залога определяется по выставленным ценам, и изменение номинальной цены приводит к необходимости пересчета залога.
Это создает дополнительные трудности как для банков, так и для девелоперов, так как никому не выгодно сталкиваться с колебаниями рыночной стоимости во время реализации проектов.
Стоимость труда рабочих на стройках продолжает расти, что связано с заметным дефицитом рабочей силы и ужесточением правил получения разрешений для иностранных граждан.
Гендир ГК «РКС Девелопмент» С.Сагирян прогнозирует, что до конца 2024 года цены на услуги строителей в отдельных категориях работ, таких как кладка и черновая отделка, могут увеличиться до 30%.
В результате этой тенденции стоимость квадратного метра жилья может вырасти на 15–20%, если не будут предприняты меры по сокращению нехватки специалистов. Это вызывает серьезные опасения по поводу доступности жилья рядовым категориям граждан.
Текущая ситуация на рынке новостроек демонстрирует сложный парадокс: спрос на новые квартиры снижается, но цены продолжают расти.
Без оперативных мер по решению этих проблем застройщики окажутся в затруднительном положении, что в свою очередь отразится на доступности жилья для населения. Понимание этих причин позволит лучше ориентироваться в динамике рыночных цен и принимать более взвешенные решения как для покупателей, так и для инвесторов.
Image by freepik.com
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru