В недавно присоединенных регионах России — ЛНР, ДНР, Запорожской, Херсонской, а с 2024 года и на территории Белгородской области, работает специальная ипотечная программа. С ее помощью жилую недвижимость можно купить по удивительно низкой ставке — всего 2%. Эта возможность открыта для всех россиян, желающих купить квартиру в новостройке или построить частный дом.

Некоторые категории граждан могут также претендовать на покупку жилья на вторичном рынке. В нашей статье мы детально расскажем о преимуществах этой программы, уточним, кто может воспользоваться льготными условиями и что для этого нужно сделать.

Комментарий автора:

Судя по всему, следующие освобожденные территории также будут включаться в список льготного кредитования. Надо же как-то возвращать население.

Расширение программы льготной ипотеки стало результатом указания президента России Владимира Путина, озвученного на пресс-конференции в конце 2023 года. Президент отметил, что действующая льгота распространяется только на новое жилье, а объем его строительства в новых регионах оставляет желать лучшего. Поэтому необходимо подстраивать программу, чтобы она включала и вторичный рынок, как это сделано на Дальнем Востоке. Это сделает процесс более эффективным и доступным.

В рамках действующей программы россияне могут оформить ипотечный кредит на льготных условиях до 2030 года. Кредиты на вторичную недвижимость, согласно данным Минфина, доступны до апреля 2025 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что первым, кто воспользовался новой программой, стал житель ДНР, который купил однокомнатную квартиру в Мариуполе. Это только начало, и ожидается, что с каждым днем больше людей получат возможность улучшить свои жилищные условия.

Какие банки работают со льготной ипотекой?

На данный момент это ПАО «Сбербанк», «РостФинанс» и «ПСБ» (ПромСвязьБанк). Не исключено, что в дальнейшем список кредитующих организаций расширится.

Комментарий автора:

А кто откажется от лакомого кусочка? Для реализации программы требуется господдержка и различные немаленькие субсидии. Так что банк всегда в плюсе.

Перечень документов

Для оформления ипотечного кредита по льготной ставке необходим стандартный пакет документов: Паспорт, СНИЛС, при наличии документ о браке, либо разводе, справка от работодателя о доходах и уплате налогов.

Для приобретения вторичного жилья под 2% придется дополнительно предоставить подтверждение о своей принадлежности к льготной категории.

Какие условия?

Сумма кредита: до 6 млн российских рублей.

Первоначальный взнос: 10%

Ставка на весь срок ипотеки: 2%.

Срок погашения: не позднее исполнения заемщику 70 лет.

Оформление сделки: Договор долевого участия (для строящихся объектов) и стандартная купля-продажа, которая используется в России при сделках на вторичном рынке.

Также можно использовать договор подряда, заключаемый при строительстве частного владения.

Сколько раз можно брать кредит? Кредит под льготные 2% выдается одному заемщику единожды.

Российское гражданство является обязательным условием для получения льготы.

Особое условие: недвижимость должна располагаться на территориях:

ДНР;

Луганской народной республики;

Херсонской;

Запорожской;

либо Белгородской областях.

Есть и определенные ограничения. Если первичный рынок и частное строительство под льготные низкие ставки доступны всем россиянам, то приобретение вторичного рынка пока разрешено только для определенного круга льготников. К ним относятся:

Участники СВО;

Семьи погибших участников СВО. В т.ч. умерших позднее от ранений, полученных в ходе участия СВО;

Работники госструктур, расположенных на территории указанных объектов (МВД, ФСБ, МЧС, СК, ФСО и тд.)

Работники действующих на указанной территории гражданских организаций: медики, педагоги, соцработники, специалисты культуры и спорта.

В Белгородской области программой может воспользоваться местное население, получившее в результате обстрелов статус непригодного для проживания жилья. Им доступен как первичный, так и вторичный рынок.

Комментарий автора:

Двоякое чувство у меня сложилось. 2% заманчиво звучат, но по сути что имеем? Большинству россиян эта программа никак не поможет. На старых территориях РФ ипотека по прежнему доступна тому слою населения, которое вполне способно купит жилье и без кредита.

На новые территории, пока там неспокойно полезет только тот, кому терять нечего, ведь там как в книге Дюма, про известных мушкетеров: «постреливают, пиф-паф».
Для коренного населения, которое виновато только тем, что там живет — условия тоже так себе. Сломали бесплатно, а починяем за деньги.
Как ни крути — в плюсе банки и госструктуры. Грустно, господа-товарищи.

Читайте далее: Московкий капремонт. Подробности

Читайте далее: Видеокамеры от «Безопасного города» на подъездах жилых домов

Читайте далее: Дорогая ипотека и сокращение льготных программ: Что ждет рынок недвижимости?