Составление завещая и дарственной – это не единственные способы передачи жилья другому лицу. Этот процесс может осуществляться по средствам договора купли-продажи, «активации» наследства или же ренты. Все способы отличаются друг от друга, в первую очередь, последствиями для каждой из сторон – получателя и собственника, затем процесс оформления, регистрация и, конечно же, денежные расходы.

Сегодня мы расскажем вам о том, как передать свою недвижимость в руки кровных родственников, а также близких людей, какой способ передачи жилья станет экономически выгодным, и разберемся в некоторых ситуациях.

Процесс передачи недвижимости

Любое имущество, находящееся во владении определенного лица, в том числе и недвижимое, может быть передано с помощью таких способов, как:

• В соответствии с законом. Но только в том случае, если вы являетесь лицу кровным родственником,
• По завещанию,
• По наследству – по наследственному договору,
• Если имеются основания для обязательной передачи доли наследуемого имущества.

Эти четыре пункта касаются исключительно наследства, то есть тогда, когда имущество, движимое и недвижимое, передается наследуемому лицу в случае смерти настоящего владельца. Остальные известные способы передачи имущества, такие как договор купли-продажи или дарение – к наследству не имеют никакого отношения.

Итак, рассмотрим подробнее все четыре способа передачи имущества по наследству:

Завещание

Завещание – это самый распространенный способ передачи имущества. Но и он имеет минус и заключается он в стоимости оформления прав наследуемого лица при вступлении в наследство. Стоимость равняется 0,3% от общей стоимости наследуемого имущества. Для близких родственников эта стоимость не превышает 100 000 рублей. Для прочих наследников эта стоимость равняется 0,6 % - не более 1 000 000 рублей.

Чтобы оформить завещание, Вам придется столкнуться и с другими расходами, которые будут касаться прочих услуг. Так, например, в 2020 году в Москве государственная пошлина за оформление завещания составила 100 рублей. Само же завещание, оформленное нотариально, стоило 2 400 рублей. Оформление совместного завещания супругов стоило 3 900 рублей. Существуют случаи, когда расходы приходятся на сам текст завещания, который составляется юристом или нотариусом, а также взимается плата и за консультацию. Эти суммы расходов будут разниться в зависимости от региона или компании, которая предоставляет данные услуги.
Существует такая категория граждан, которая может не оплачивать государственную пошлину на законных основаниях, либо оплатить лишь 50% стоимости нотариальных услуг. Размер государственной пошлины никак не зависит от способа вступления в наследство. Но, самый эффективный и надежный – вступление в наследство по завещанию.

Несмотря на то, что способ вступления в наследство по завещанию – самый эффективный, он вам не дает гарантий, как наследнику. Дело в том, что завещательный документ может быть отозван или может быть оформлено новое завещание, которое уже автоматически обнуляет предыдущее.

Другая сторона завещания: оно не распространяется на тех наследников, которые уже имеют обязательную долю наследуемого имущества. Такими наследниками являются близкие родственники наследодателя, а именно, несовершеннолетние, а также нетрудоспособные, к которым также будут примыкать и пенсионеры. 

Дарственная

Дарение – это способ оформления всего лишь условно наследуемого имущества. Главная черта дарения – безвозмездность и простота оформления документации. Еще один приятный аспект – между родственниками не встают налоговые обязательства перед государством, как в случае с завещанием.

Если же дарение происходит между не близкими родственниками, то в таком случае одариваемый облагается налогом в размере 13% НДФР в зависимости от стоимости подаренного наследства.

Если даруемая собственность будет принадлежать одному владельцу – собственнику, то договор дарения не требует нотариального подкрепления. Достаточно составить данный договор в письменной форме, подписать двум сторонам и обратиться в Росреестр. 

Отметим, что регистрация права собственности, независимо в какой форме собственность была получена – подлежит оплате государственной пошлины. Размер госпошлины составит 2 000 рублей.  Если в дар был получен частный дом, то в таком случае придется оплатить и передачу земельного участка. Размер пошлины за земельный участок будет установлен в связи с его назначением. Следующий шаг – это оплата услуг ЕГРН. Стоимость услуг – 300 рублей. Затем выписка из домовой книги – эта услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость оформления соглашений и договоров отчуждения недвижимого имущества, то есть продажа, внесение в уставной капитал, мена, отступное, дарение - оставляет 6 000 рублей. Это не коснется договора ренты или пожизненного задержания иждивенца.

Конечно, дарение – это не только один из самых простых способов передачи имущества, но и один из самых дешевых. Несмотря на столь выраженные плюсы, без минусов не обойтись: например, то, что дарение может представлять потенциальную опасность для дарителя. Дело в том, что как только подаренное жилье будет продано, даритель будет автоматически лишен каких-либо прав на данное имущество. Тем самым, одаряемый может принести значительный вред бывшему владельцу жилья – дарителю.

Иными словами, в практике существует масса случаев, когда одаряемая сторона обязывалась предоставить дарителю право на проживание в данном жилье. Но после того, как дарение вступило в силу, договоренность безоговорочно нарушалась. А это, собственно, приводило к затяжным судебным тяжбам и, как правило, не приносящих своих плодов.

Если даруемое имущество принадлежит лишь одному владельцу, то в таком случае, у юриста не будет проблем с тем, чтобы составить качественны договор дарения.

Наследство

Наследственный договор – это еще новый способ регулирования отношений. Такой договор поможет установить не только условия получения имущества, но и обязательства. Оговоренные обязательства, предусмотренные наследственным, договорим, должны четко исполняться еще при жизни наследодателя. Исполнение обязательств – это гарант того, что интересы участников договора будут учтены.

Неоспоримый минус наследственного договора заключается в том, что он достаточно дорогой по вступлению в наследство, по сравнению с другими договорами передачи имущества, например, по сравнению с завещанием. Еще один недостаток в том, что наследство включает долю в наследстве и других родственников наследодателя.

Регистрация имущества, переданного согласно наследственному договору

Чтобы зарегистрировать, поставить на учет, к примеру, полученную квартиру по наследству, первое, что предполагается сделать – это получить свидетельство о наследстве. Получить свидетельство можно посредством нотариуса по последнему месту жительства того. Кто составлял договор наследства – наследодатель. Обращаться к нотариусу следует в течение полугода со дня смерти или с того дня, когда суд признает наследодателя умершим.

Заявление, которое подготовит для вас нотариус, отправляющееся в наследственное дело – по стоимости равно 1 000 рублям. Завещание, независимо от того, какое имущество завещается, требует наследственный фонд в размере 17 000 рублей. Свидетельство, которое будет говорить о полномочиях исполнителя данного завещания – 2 000 рублей.

После того, как все документы подготовлены и тщательно проверены, нотариус приступает к созданию наследственного дела, которое заносится в книгу учета наследственных дел, а также в единую систему нотариата. Все дальнейшие заявление от других родственников будут также приобщены к уже заведённому делу.

Заявления от родственников о вступление в наследство могут подаваться в течение полугода с того момента, как наследство будет открыто. Как только 6 месяцев истекут – нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Рента

Пожизненное содержание с иждивением или пожененная рента нередко заключается как между родственниками, так и не родственниками для того, чтобы оформить отношение между недвижимым имуществом.

Договор ренты предполагает, что получатель ренты передает во владение свое недвижимое имущество плательщику ренты. Плательщик ренты в свою очередь обязуется в установленный договором срок выплачивать получателю ренты заранее оговоренную сумму денег.  Срок жизни выплаты ренты может быть, как сроком жизни того, кто получает данную ренту или же сроком жизни третьего лица, которое обязательно должно быть указано в договоре.

Эти соглашения должны быть заверены нотариально. Посредством нотариуса в договоре можно указать любые нюансы для того, чтобы гарантии сделки были достигнуты. Эти соглашения должны быть прописаны для каждой и сторон договора. Государственная пошлина в случае ренты будет составлять 0,5% от общей стоимости недвижимого имущества. Но пошлина не должна превысить 20 000 рублей.

Договор купли-продажи, посредством которого будет передано недвижимое имущество, будь то частный дом или квартира, предполагает определённую плату.  При этом эта плата должна соответствовать рыночной стоимости, то есть – реальной. Если же сделка будет проведена по заниженной стоимости на 20 % и выше (кадастровой стоимости) или вовсе будет проведена без оплаты, то у налоговой инспекции могут появиться определенные вопросы. В качестве последствий – получателю могут доначислить налог по 13% ставке на сумму полученной налоговой выгоды. Кроме этого, проведенную таким способом сделку могут и оспорить.