Ваш регион: Москва г
+
Новости и пресс-релизы / Рассрочка на покупку недвижимости: риски и подводные камни для россиян
Рассрочка на покупку недвижимости: риски и подводные камни для россиян
Рассрочка на покупку недвижимости: риски и подводные камни для россиян
Фото: нейросеть Freepik
200
20 Января 2025
Автор: Силантьева Ольга Владимировна
Все больше россиян выбирают рассрочку при покупке квартир, но Центробанк обеспокоен потенциальными рисками. Насколько безопасна эта форма оплаты и какие подводные камни могут возникнуть при покупке недвижимости частями?

В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается резкий рост популярности рассрочки. С января 2024 года доля сделок с частичной оплатой достигла уже 35%. На фоне роста ключевой ставки и завершения льготных ипотечных программ, рассрочка становится одним из главных инструментов в продаже новостроек. Однако Центробанк настораживается и рассматривает возможность нового регулирования, так как считает эту форму финансирования слишком рискованной.


Причины увеличения числа сделок в рассрочку достаточно очевидны. Девелоперы предлагают клиентам возможность приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом — всего 10-15% от стоимости жилья. Остальную сумму можно выплачивать частями — ежемесячно или ежеквартально, зачастую без начисления процентов. Это выглядит привлекательно для покупателей, желающих избежать верхней границы традиционной ипотеки. В то же время, застройщики используют средства дольщиков для финансирования строительства, что позволяет им продолжать работающие схемы даже в условиях нестабильной экономики.


Несмотря на выгоды, которые кажутся очевидными, Регулятор предупреждает: рассрочка — это не ипотека. Если ипотечные кредиты подлежат строгому регулированию, включая установление лимитов и фиксированных процентных ставок, то условия рассрочки могут значительно варьироваться. Застройщики, предлагающие рассрочку, могут устанавливать любые условия, включая завышение цен на жилье. Например, квартира стоимостью 10 млн руб. может обойтись в 12 млн руб. при рассрочке на два года.


Еще одним важным моментом является то, что квартира, приобретенная в рассрочку, остается в залоге у застройщика. В случае задержки платежей, или других сложных ситуаций как со стороны покупателя, так и со стороны застройщика, покупатель рискует не только потерять недвижимость, но и средства, уже уплаченные по договору. Закон не обязывает продавца компенсировать внесенные суммы при нарушении условий договора.


С учетом всех вышеизложенных моментов, Центробанк инициировал законопроект, предусматривающий ограничения на размеры штрафов и требования к информированию клиентов о рисках. Проект находится на стадии обсуждения в Госдуме, и если он будет принят, это может серьезно повлиять на рынок рассрочек.


В заключение, эксперты советуют потенциальным покупателям недвижимости тщательно взвешивать все риски перед подписанием договора о рассрочке. В условиях, когда ипотека становится для многих недоступной, важно понимать, что за выгодным предложением может скрываться множество подводных камней, которые могут оказать значительное влияние на финансовое благосостояние семьи.


Читайте также: Кризис на рынке недвижимости: элитка растет в цене, а в экономе продажи падают

Читайте также: В Москве строят современные больницы с инновационными технологиями

Читайте также: Квартиры в новостройках подорожали на 10% за год: что ждет рынок в 2025 году?

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Журнал MapEstate
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.