Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Еще недавно ипотека ассоциировалась с бесконечными новостройками и квартирами в многоэтажках. Но рынок меняется: частные дома постепенно отвоевывают у «коробок» долю кредитного спроса. В апреле 2024 года Сбербанк зафиксировал рост ипотеки на ИЖС до 14% (против 11% в марте), а «Дом.РФ» — до 35% (против 15%). Пик пришелся на июль, но после пятилетнего роста последовал спад. Почему россияне массово переключились на загородную недвижимость, но все равно берут ее в ипотеку в три раза реже, чем год назад? Разбираемся в деталях тренда.
Рост доли ИЖС в ипотеке — не случайность, а системный сдвиг. Основной драйвер — кредиты на готовые дома (6,8% против 3,2% на строительство). Банки объясняют это:
Сезонностью (весна — традиционный период сделок с загородной недвижимостью),
Снижением рисков (готовый дом проще оценить, чем стройку),
Льготными программами (например, сельская ипотека под 0,1–3%).
Но общий объем ипотеки на ИЖС скромен: по оценке ВТБ, за год он не превысит 180 млрд руб. — это в три раза меньше, чем в 2023-м.
Пик спроса на ипотеку для ИЖС пришелся на июль 2024 года (30% от всех выданных кредитов). Однако затем началось падение. Причины:
Исчерпание льгот (многие успели оформить кредиты до ужесточения условий),
Рост ставок (на фоне общей экономической нестабильности),
Дефицит качественных объектов (спрос есть, но предложение отстает).
Молодым семьям (дешевле, чем квартира в городе + участок),
Удаленщикам (тренд на жизнь за городом после пандемии),
Инвесторам (аренда коттеджей в пригородах востребована).
Загородная жизнь перестает быть роскошью — это новый стандарт для среднего класса. Влияют:
Усталость от мегаполисов (экология, пространство, тишина),
Развитие инфраструктуры (школы, медцентры, коворкинги в поселках),
Ценовой разрыв (дом в Подмосковье дешевле квартиры в Москве).
Сложности с подключением коммуникаций,
Ограниченная ликвидность (продать дом сложнее, чем квартиру),
Риск недостроя (если берется кредит на строительство).
Эксперты сходятся во мнении: тренд на ИЖС сохранится, но без взрывного роста.
Сбербанк прогнозирует стабилизацию доли на уровне 15–20%,
«Дом.РФ» ожидает роста до 40% к концу 2025 года,
ВТБ предупреждает: без новых госпрограмм объемы не восстановятся.
Ипотека уходит в частный сектор, но не революционно, а эволюционно. Пока банки осторожничают, а застройщики не успевают за спросом, россияне учатся совмещать кредиты с мечтой о собственном доме. Впереди — борьба за качество предложения и новые госпрограммы.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru