Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Еще год назад инвесторы зарабатывали на переуступке квартир 10–13%, а сегодня наценки почти исчезли. В Москве разница с первоначальной ценой застройщика — всего 1%, в Петербурге — 5%, а в Подмосковье квартиры и вовсе отдают с дисконтом в 3%. Рынок перегрет, спрос падает, а объем нераспроданного жилья растет. Разбираемся, почему переуступка перестала быть выгодной и что будет с ценами до конца 2025 года.
Всего за год рынок переуступки квартир в новостройках пережил резкое охлаждение. Если в 2023 году инвесторы могли продать квартиру с наценкой 10–13%, то сейчас в Москве разница с ценой застройщика сократилась до 1%, в Петербурге — до 5%, а в Подмосковье и вовсе фиксируется дисконт 3%.
Спрос упал из-за сворачивания льготной ипотеки.
Предложение зашкаливает: в Москве и области к 2025 году введут 9,6 млн кв. м жилья, из которых 31% пока не продан.
Инвесторы спешат выйти из сделок, пока цены не просели еще сильнее.
Средняя цена квартиры по переуступке в России сейчас на 10,4% ниже, чем прямая цена от девелопера. Это беспрецедентная ситуация: раньше инвесторы всегда продавали дороже.
В элитных ЖК наценки пока сохраняются (до 7–10%), но спрос там минимальный.
В массовом сегменте дисконты достигают 15% в отдельных проектах.
За первые 5 месяцев 2024 года количество объявлений о переуступке сократилось на 9,6%. Однако эксперты прогнозируют, что разрыв между стоимостью переуступки и ценами застройщиков увеличится к концу 2025 года.
✅ Сейчас — лучшее время для покупки: цены близки к минимуму.
⚠️ Но риски растут: если спрос не восстановится, дисконты станут еще глубже.
В 2025 году рынок ждет коррекция цен из-за переизбытка жилья.
Банки ужесточают кредитование, что дополнительно давит на спрос.
Инвесторы массово выходят из сделок, что может создать эффект «снежного кома»: чем больше предложений, тем сильнее падают цены.
Рынок переуступки квартир в новостройках больше не золотая жила для инвесторов. Наценки исчезают, спрос падает, а цены продолжают снижаться. Покупатели могут найти выгодные предложения, но стоит действовать быстро — тренд на удешевление жилья пока не исчерпан.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru