Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Российский рынок апартаментов стремительно движется к коллапсу: текущих запасов на первичном рынке хватит всего на 2–3 года. Такой вывод следует из данных исследования «Циан.Аналитика», опубликованного «РИА Недвижимость». На сегодня в миллионниках доступно лишь 10,4 тыс. лотов, а темпы продаж не оставляют шансов на быстрое восстановление предложения.
География предложения резко сузилась: апартаменты теперь представлены только в восьми городах-миллионниках, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань. За год рынок сократился на 14%, но динамика по городам крайне неравномерна. В Москве, где действует мораторий на строительство апартаментов, предложение рухнуло на 38% — до 4,1 тыс. лотов. Новосибирск показал спад на 22%, до 1,5 тыс. единиц. На этом фоне выделяются Санкт-Петербург и Екатеринбург: здесь зафиксирован рост на 18% и в 2,5 раза соответственно. Однако даже этот рост не компенсирует общую негативную тенденцию.
Вторичный рынок апартаментов также демонстрирует сжатие: предложение упало на 16% до 3,6 тыс. лотов, хотя география здесь шире — все 16 миллионников. Ключевой причиной кризиса стал московский мораторий, который остановил новые проекты в столице. В регионах застройщики не проявляют значительной активности из-за юридических рисков и сложностей с оформлением подобных объектов.
Эксперты прогнозируют, что дефицит апартаментов уже в среднесрочной перспективе приведет к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. Инвесторы могут столкнуться с ограниченным выбором, а рынок аренды — с сокращением предложения. Ситуация требует внимания регуляторов и участников рынка, чтобы избежать дисбаланса.
Стоит отметить, что апартаменты как класс недвижимости исторически занимали особую нишу, привлекая инвесторов относительно доступной стоимостью и потенциально высокой доходностью от аренды. Однако отсутствие чёткого правового регулирования, статус нежилого помещения и связанные с этим ограничения — например, сложности с пропиской, повышенные тарифы на коммунальные услуги — всегда создавали дополнительные риски. Нынешний кризис предложения усугубляет эти структурные проблемы.
В ближайшие год-два можно ожидать значительного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупатели, особенно в Москве и городах с резко сокращающимся предложением, будут вынуждены конкурировать за ограниченное число лотов, что может спровоцировать ажиотажный спрос. В долгосрочной перспективе это также отразится на рынке аренды: сокращение числа новых объектов приведет к дефициту качественных предложений и росту арендных ставок.
Для исправления ситуации необходимо не только пересмотреть мораторий, но и создать комплексную законодательную базу, которая уравняла бы апартаменты с жилыми помещениями в части правового статуса или, как минимум, снизила бы существующие юридические риски.
Без этого даже снятие ограничений может не привести к полноценному восстановлению рынка, поскольку инвесторы и девелоперы будут опасаться нестабильности регулирования. Таким образом, текущая ситуация — это не просто циклический спад, а симптом глубоких системных проблем, требующих скоординированных действий со стороны государства и игроков рынка.
Читайте также:
В ряде регионов РФ могут пересмотреть индексацию тарифов ЖКХ
Хуснуллин о строительстве: 19% девелоперов в зоне риска
ОМ Девелопмент стартовал с ЖК «Станиславский» и построит детсад на 120 мест
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru