Москва не строится: объем вывода новостроек сократился почти вдвое

Рынок первичного жилья в столице демонстрирует тревожную динамику. Несмотря на оживление покупательского интереса, объем вывода новых проектов в пределах МКАД за третий квартал заметно просел. Застройщики берут паузу: переносят старты, пересматривают концепции и стратегию продаж. Главные причины — подорожавшее проектное финансирование и опасения избыточного предложения. Разберемся, что показывают цифры и как изменилась ситуация в сегментах — от комфорт-класса до элитного.

Что показывают цифры

Согласно данным Ricci, за третий квартал в продажу вышло 683,6 тыс. кв. м нового жилья — почти на половину меньше, чем год назад (–44 %). На рынок поступило всего четыре жилых комплекса, в то время как годом ранее их было втрое больше.

Бизнес-класс удерживает лидерство: на него приходится около 70 % новых площадей, 57 % спроса и 59 % совокупного предложения.

В элитном сегменте — минимальная активность: в продажу вышел лишь один дом против четырех в прошлом году.

Совокупный объем предложения первичного жилья в Москве сократился на 16 %. Наибольшее падение зафиксировано в комфорт-классе (–39 %). По расчетам Nikoliers, в старых границах столицы на рынке осталось 2,43 млн кв. м — на 13 % меньше, чем в 2024 году.

Все это говорит не о временной просадке, а о системном замедлении девелоперской активности.

Почему застройщики притормозили

Директор по оценке Sminex Святослав Куланин отмечает, что колебания ставок по проектному финансированию заставляют компании переносить старты и тщательнее адаптировать концепции под потребности рынка.

Заместитель гендиректора Ricci Наталия Кузнецова поясняет: «В текущих условиях снижение темпов вывода проектов — логичное решение. Девелоперы сосредотачиваются на реализации уже запущенных объектов и укреплении финансовой устойчивости. Это помогает поддерживать баланс рынка и предотвращать затоваривание».

Иными словами, в условиях дорогих кредитов и неопределенности компании стремятся удержать финансовое равновесие, а не гнаться за объемом.

Как реагирует рынок жилья

Спрос

Даже при сокращении новых стартов интерес покупателей растет. По данным Nikoliers, за квартал зарегистрировано 15,4 тыс. ДДУ на общую площадь 760 тыс. кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года спрос увеличился на 5,2 %, а за квартал — на 20 %.

Рост спроса эксперты объясняют отменой массовой льготной ипотеки, отменой банковских комиссий по семейным программам и снижением доходности депозитов. Для многих россиян недвижимость снова становится наиболее надежным способом вложения средств.

Цены

• Средняя стоимость квадратного метра за квартал выросла на 2,4 %, а за год — на 18 %, до 609 тыс. руб.

• Комфорт-класс: +10,9 % (418 тыс. руб./кв. м).

• Бизнес-класс: +14,7 % (609 тыс. руб./кв. м).

• Премиум: +23 % (1,1 млн руб./кв. м).

• По данным Sminex, в элитном сегменте цена достигла 3,22 млн руб. за кв. м, а медианная стоимость сделок за год увеличилась на 37 %, до 2,6 млн руб.

• Такой рост на фоне снижения объемов предложения показывает, что рынок постепенно переходит в фазу дефицита.

Что это значит для рынка, девелоперов и покупателей

Для девелоперов

Сокращение количества новых проектов — не отказ от планов, а способ выждать. Стоимость заемных средств высока, платежеспособность покупателей неустойчива, а излишки предложения могут обернуться убытками. Поэтому приоритет — завершение текущих объектов и сохранение финансовой стабильности.
Рынок станет избирательнее: многие проекты будут отложены, и лишь самые проработанные — с сильной локацией и устойчивым финансированием — дойдут до реализации.

Для покупателей

• Сокращение нового предложения может подтолкнуть цены вверх, особенно в бизнес- и премиум-сегментах.
  

• Меньше стартов — меньше выбор, а конкуренция за ликвидные квартиры растет.
  

• В комфорт-классе, где предложение упало на 39 %, возможно появление точечных выгодных предложений, но долгосрочная тенденция — к удорожанию.
  

• При покупке на старте стоит тщательно проверять сроки реализации и условия финансирования: застройщики пересматривают схемы работы и уровень риска.

Для рынка

Первичный рынок Москвы сейчас находится в режиме ожидания. Спрос растет, но объем предложений сжимается. Если динамика сохранится, цены продолжат движение вверх, а количество доступных новостроек уменьшится. Однако при дальнейшем повышении ставок или ослаблении покупательной способности возможна локальная коррекция.

Вывод

Девелоперская активность в Москве продолжает снижаться: объем нового жилья на рынке упал почти наполовину, число проектов — втрое. Это осознанный шаг застройщиков, которые адаптируются к дорогому финансированию и изменившемуся спросу.
При этом интерес покупателей к новостройкам растет, что подталкивает цены вверх — прежде всего в бизнес-, премиум- и элит-классах.
Рынок не замер, но стал значительно осторожнее. Для покупателей это период, когда важно действовать расчетливо: проверять надежность застройщика, условия ипотеки и перспективы локации. Именно внимательность и финансовая гибкость сейчас определяют, кто выиграет от новой фазы московского рынка жилья.

Читайте также:

В ЖК «Станиславский» дан старт надземного строительства

Домклик запустил цифровое сопровождение покупки квартир

Законопроект: УК и платежные агенты будут собирать взносы на капремонт