Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
На рынке новостроек Москвы наметился резкий поворот: объем предложений на стадии котлована в старых границах столицы за год сократился почти на 43 %. Девелоперы все чаще выводят на рынок проекты уже на стадии отделки, а не на нулевом цикле, стараясь сократить сроки реализации и снизить риски. Эксперты отмечают, что покупатели сегодня не готовы ждать годами — спрос смещается в сторону готового жилья.
Причина кроется не только в охлаждении девелоперской активности, но и в изменении логики самих покупателей. Инвестиционная привлекательность жилья на котловане заметно снизилась: цены на такие объекты за год выросли на 18 % и в ряде случаев превысили стоимость готовых квартир. Средняя цена квадратного метра в Москве и Подмосковье достигла 451 тыс. руб., и для многих инвесторов ожидание сдачи перестало казаться выгодным.
Таким образом, столичный рынок теряет традиционную «точку входа» для инвестиций — покупку на раннем этапе. Для девелоперов это сигнал о необходимости корректировать стратегии: запускать меньше, но качественнее, а также предлагать продукт, который можно реализовать быстро и без долгих циклов согласований.
Если Москва сокращает темпы строительства и спрос на котлован, то на побережье — противоположная динамика. Севастополь стал лидером по росту цен на долгосрочную аренду: за год ставки на однокомнатные квартиры выросли на 20 %, что в десять раз выше среднего по стране. Количество сделок с готовым жильем увеличилось на 38 %, а новостройки дорожают в разы быстрее, чем в центральных регионах.
Причина очевидна — переток спроса и капитала. Покупатели, разочаровавшиеся в перспективах мегаполиса, ищут более гибкие и доходные локации, где инвестиции не «замораживаются» на несколько лет, а начинают работать сразу. Южные города — от Анапы до Севастополя — становятся новыми точками притяжения.
И это вполне закономерно. Юг исторически был регионом с устойчивым арендным спросом и высокой доходностью: поток туристов и сезонных арендаторов обеспечивает стабильный денежный поток круглый год. Для инвестора это идеальная модель — жилье можно сдавать и летом, и зимой, особенно в крупных административных центрах и курортных зонах.
К тому же, на относительно новых территориях, где застройка еще только набирает обороты, сохраняется простор для роста. Здесь еще нет перенаселения, инфраструктура развивается динамично, а входной порог для инвесторов пока ниже, чем в Москве. В результате желание «зайти на юг» и получить свой кусок растущего рынка выглядит не спекулятивным, а рациональным.
Две, вроде на первый взгляд полярные тенденции — спад интереса к котлованам в Москве и бурный рост южного рынка — отражают по сути одно и то же: перестройку инвестиционного поведения. Если раньше безопасным считалось вложение в новостройку на старте продаж в столице, то теперь приоритет сместился в пользу готовых или почти готовых объектов в регионах с потенциалом роста.
Россия переживает смену географии спроса: активы перетекают туда, где выше доходность и быстрее оборачиваемость. Южный рынок демонстрирует именно это сочетание — динамику, ликвидность и стабильный поток арендаторов. А значит, пока Москва осторожничает с новыми проектами, побережье превращается в главную точку притяжения для инвесторов и покупателей 2025 года.
Читайте также:
Теперь за мэрами будут следить по-новому: кого и как начнут проверять
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru