Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
В российской системе управления многоквартирными домами готовится важное обновление. Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ», который вводит новые основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов многоквартирных домов. Проще говоря, управдомы и активисты советов МКД получат законное право уйти в отставку по собственной инициативе.
Сегодня статья 161.1 ЖК РФ фактически «привязывает» председателей советов домов к их должности. Досрочно прекратить полномочия можно лишь в ограниченных случаях: при ненадлежащем исполнении обязанностей или если собственники приняли решение создать ТСЖ. Личной инициативы уйти с поста закон не предусматривал.
Новый законопроект расширяет перечень оснований для досрочного прекращения полномочий. В частности, предлагается закрепить право председателя и членов совета МКД сложить полномочия:
по состоянию здоровья;
в связи с продажей квартиры в данном доме;
по собственной инициативе без необходимости доказывать нарушения или конфликтные ситуации.
Это означает, что общественная нагрузка перестанет быть «бессрочной обязанностью» и получит более гибкий правовой формат.
Советы МКД и их председатели играют ключевую роль в системе управления домами: они взаимодействуют с управляющими компаниями, участвуют в приемке работ, контролируют расходы и защищают интересы собственников. Однако в реальности эта деятельность чаще всего осуществляется на безвозмездной основе и сопровождается высокой конфликтностью.
Эксперты рынка ЖКХ отмечают, что многие председатели работают годами в режиме постоянных жалоб, давления со стороны соседей и споров с УК. Отсутствие механизма добровольной отставки приводило к парадоксальной ситуации: формально человек числился председателем, но фактически переставал выполнять функции, что создавало управленческий вакуум.
Для жильцов нововведение несет сразу несколько последствий. С одной стороны, появится возможность оперативно обновлять состав совета дома без судебных процедур и конфликтов. Если председатель переехал, продал квартиру или больше не готов заниматься управлением, его полномочия можно будет прекратить законно и прозрачно.
С другой стороны, возрастает ответственность самих собственников. После отставки председателя потребуется быстрее проводить общее собрание и выбирать нового представителя. В противном случае дом может остаться без активного органа контроля, что усилит позиции управляющей компании.
Хотя законопроект принят пока только в первом чтении, логика изменений уже понятна. Председатель или член совета МКД сможет подать заявление о досрочном прекращении полномочий. После этого собственники обязаны организовать процедуру переизбрания или сформировать новый состав совета.
Юристы отмечают, что это снизит количество формальных конфликтов и «искусственных» жалоб, когда жильцы пытались признать председателя неэффективным только для того, чтобы сменить его.
Для УК изменения могут стать двойственным сигналом. С одной стороны, исчезнет практика формального «зависания» старых председателей, которые не участвуют в работе дома. С другой — усилится кадровая ротация, а значит, управляющим компаниям придется чаще выстраивать диалог с новыми представителями собственников.
Это может повысить прозрачность управления МКД и сделать контроль за деятельностью УК более системным, особенно в домах с активной позицией жильцов.
Законопроект № 968573-8 должен пройти второе и третье чтения. После окончательного принятия и подписания он вступит в силу и станет частью действующего Жилищного кодекса. Тогда право добровольной отставки для председателей и членов советов МКД будет закреплено на федеральном уровне.
Эксперты считают, что это небольшой, но важный шаг к модернизации системы управления многоквартирными домами — с акцентом на добровольность, ответственность и реальную вовлеченность собственников.
Читайте также:
В Госдуме прокомментировали идею выдачи квартир молодым семьям
Дифференцированная ипотека по регионам: новый вектор жилищной политики
Взыскание коммунальных долгов через суд станет дороже: что изменилось
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru