Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Рынок жилья в 2026 году окончательно сломал привычный стереотип «новое значит дешевле». Квартиры в строящихся домах в крупных городах России сегодня в среднем стоят на 10,8% дороже, чем жилье на вторичном рынке в домах возрастом до 10 лет. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость».
Медианная цена квадратного метра в новостройках по итогам 2026 года достигла 174 тыс. руб., тогда как «свежая вторичка» оценивается в 157 тыс. руб. При этом за прошлый год готовое жилье подорожало сильнее (+10,4%), чем строящиеся проекты (+8,9%). Но в более длинной перспективе с 2022 года первичный рынок все же растет быстрее: +44,1% против +40,8% у вторичного сегмента.
Эксперты сходятся во мнении, что главную роль в удорожании новостроек сыграла льготная ипотека. В сегменте первичного жилья по-прежнему доступна семейная программа под 6%, тогда как ставки по вторичке находятся в диапазоне 18–21%. Это напрямую закладывается в цену квадратного метра.
По данным «Циана», квартиры от застройщиков в строящихся домах в 2026 году стоили в среднем 181 тыс. руб. за кв. м, а в уже сданных новостройках — 182 тыс. руб. Для сравнения: вторичное жилье от физлиц в домах до 10 лет — около 174 тыс. руб. Таким образом, даже готовые новостройки дороже вторички на 4–5%.
Но дело не только в ипотеке. Как отмечают участники рынка, дома, сданные 5–10 лет назад, возводились в принципиально иных экономических условиях. Тогда были ниже цены на стройматериалы, логистику и рабочую силу, а проектное финансирование обходилось дешевле. В стоимость современных новостроек уже заложены инфляция, рост зарплат, дефицит специалистов и удорожание земли.
Максимальный разрыв между ценами новостроек и новой вторички зафиксирован в городах с активным смещением предложения в более дорогие сегменты. Лидируют Уфа (+23,9%), Ростов-на-Дону (+23%), Московский регион (+15,5%), Калининград (+12,2%) и Санкт-Петербург с областью (+11,2%).
По словам аналитиков, в этих локациях резко выросла доля бизнес-класса и компактных квартир, где стоимость метра изначально выше. Дополнительно влияет дефицит земельных участков и высокая стоимость освоения новых площадок, особенно в Санкт-Петербурге.
Однако есть и обратные примеры. В Ярославле, Ижевске, Краснодаре и Нижнем Новгороде строящиеся дома стоят дешевле новой вторички. Причина — активные скидки от застройщиков, маркетинговые акции и невысокая распроданность проектов. В ряде регионов доля проданных квартир в домах со сдачей в 2026 году не достигает 40%, что вынуждает девелоперов сдерживать цены.
Важно отметить, что рост цен на вторичном рынке связан не только с инфляцией. Владельцы квартир за последние годы инвестировали в ремонт, а вокруг жилых комплексов сформировалась полноценная городская среда — школы, транспорт, сервисы. Такое жилье еще не успело морально и физически устареть, поэтому ценовой разрыв с новостройками оказался минимальным.
В целом разница между первичным и вторичным рынком сейчас значительно ниже, чем исторический максимум: по данным Банка России, между всей «первичкой» и «вторичкой» она достигает 60%.
Рынок все больше уходит от универсальных правил. Новостройка перестала быть автоматическим способом сэкономить, а вторичное жилье — компромиссом. Выбор между этими сегментами сегодня зависит от города, класса проекта, условий покупки и доступности льготных программ.
Для покупателя 2026 года ключевым становится не вопрос «первичка или вторичка», а тщательный расчет полной стоимости владения: цены метра, ипотеки, сроков ожидания и ликвидности объекта.
Читайте также:
Временная регистрация в апартаментах признана законной: решение КС РФ
Новые правила пожарной безопасности и земля под гаражами: что меняется в 2026 году
Управдомам официально разрешат уходить в отставку: что изменится для жильцов и советов МКД
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru