Итоги Московского Международного жилищного конгресса (5-9 октября 2026 г.).

Деловая программа Конгресса охватила весь спектр проблем и задач отрасли. На площадке Центра Международной торговли выступили свыше 860 спикеров с докладами, прошло около 350 мероприятий по важнейшим направлениям работы рынка. Конгресс прошел при официальной поддержке Минстроя РФ и фонда Росконгресс.

Порядка 50% участников — представители риэлторского бизнеса, 26% — девелоперы, около 8% - инвесторы. На Конгрессе также присутствовали руководители органов государственной власти, ведущих консалтинговых и IT-компаний, инвестиционных организаций, банков, страховых и юридических компаний.

Основными темами Конгресса стали: работа участников рынка недвижимости в условиях снижения продаж и затоваривания на первичном рынке, градостроительная политика, особенности работы девелоперского и риэлторского бизнеса в условиях текущей ключевой ставки, строительство жилья на воссоединенных территориях, искусственный интеллект, новые технологические и регуляторные стандарты, применение ИИ, образование и кадры, и многие другие актуальные вопросы.

«Жилищное строительство играет важнейшую роль в социально-экономическом развитии страны. От того, насколько эффективно сегодня выстраивается взаимодействие государства, бизнеса и профессионального сообщества, во многом зависит качество развития наших городов и регионов. При этом речь идёт не только о строительстве новых объектов, но и о создании современной инфраструктуры, развитии территорий, внедрении передовых технологий и формировании комфортных условий для жизни людей. Московский Международный жилищный конгресс является значимой профессиональной площадкой, которая позволяет объединять отраслевые компетенции, обмениваться успешными практиками и вырабатывать решения, направленные на устойчивое развитие строительного комплекса России», – отметил советник Президента Российской Федерации Антон Кобяков.

О том, в каких направлениях сегодня развивается рынок недвижимости, шла речь на Пленарном заседании Конгресса «Энергия трансформации рынка недвижимости: системные точки роста для государства и бизнеса». В фокусе обсуждений — контроль за оформлением объектов и сроками освоения участков под ИЖС, преодоление регионального дисбаланса и повышение качества жизни в малых городах, многие другие вопросы. По словам заместителя генерального директора ППК «Роскадастр» Максима Харитова, сейчас государство вводит жесткий контроль за оформлением объектов и сроками освоения участков под ИЖС, а единая цифровая платформа позволит инвесторам быстрее находить подходящие объекты. Также, как заявил заместитель директора Единого института пространственного планирования РФ Алексея Мацуева, к настоящему моменту разработаны программы для более 2 тысяч опорных населенных пунктов и более двух сотен мастер-планов для преодоления регионального дисбаланса и повышения качества жизни в малых городах.

Также участники Пленарного заседания затронули вопрос ипотечных продаж в условиях высокой ключевой ставки. По словам начальника Управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ Сергея Бабина, вопреки стереотипам о жестком кризисе в 2026 году объемы ипотечных выдач показали +7% к предыдущему периоду, а в 2027 году рынок выйдет на стабильные 5,5–5,6 трлн рублей. «Базовым критерием выбора по-прежнему остается размер ежемесячного платежа, который определяет долговую нагрузку заемщика. Жизнь идет, накапливается отложенный спрос. Люди переезжают, женятся и готовы брать кредиты даже по текущим ставкам, понимая, что в горизонте 2–4 лет их можно будет рефинансировать», — пояснил спикер.

Одной из ключевых тем Конгресса стало развитие воссоединенных территорий. Состоялась конференция «Потенциал воссоединенных территорий: возможности работы девелоперов и инвесторов», где подробно разобрали работу девелоперского бизнеса в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях: преференции свободных экономических зон, льготную ипотека под 2%, мастер-планы и старт крупнейшего КРТ в Донецке. В дискуссии участвовали руководители профильных министерств и ведомств регионов, Минстроя России, ФАУ «Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования Российской Федерации».

На профильном практикуме Конгресса «Проекты КРТ в Москве и регионах: девелопмент, инвестиции, риски» эксперты обсудили глобальную трансформацию строительной отрасли. Эксперты подчеркнули, что комплексное развитие территорий (КРТ) стало новым правилом жизни и ключевым вектором государственной политики. Участники мероприятия пришли к выводу, что потребители сегодня хотят покупать не просто квадратные метры или отдельные дома, они приобретают образ жизни. И он должен быть полностью обеспечен качественной социальной инфраструктурой, логистикой и достойным транспортным каркасом.

На Конгрессе широко затрагивалась тема градостроительных стандартов. Этим вопросам была посвящена секция «Актуальные градостроительные стандарты для субъектов федерации, девелоперов и рынка в целом», а также — столичные практики «Девелоперский продукт: что строить, чтобы покупали». Участники отметили: одной из ключевых задач городского развития является эффективная организация городской среды и преодоление вызовов урбанизации. Эксперты обсудили стандарты планирования территорий, опыт реализации проектов КРТ, многие другие насущные вопросы.

Особое внимание было уделено проектам ИЖС. Государство сегодня делает стратегическую ставку на индивидуальное строительство, активно стимулируя его развитие. Льготная семейная ипотека, введение обязательных эскроу-счетов, цифровизация отрасли, изменения в области кадастра и развитие малых городов — эти и многие другие насущные вопросы ИЖС широко обсуждались на мероприятии. Участники Конгресса сошлись во мнении: будущее сектора ИЖС — за масштабным типовым строительством: конвейерные технологии позволят застройщикам снизить издержки, а для покупателей — уменьшить конечную стоимость готового дома.

Десятки секций были посвящены практическим вопросам работы девелоперского и риэлторского бизнеса, внедрения и использования искусственного интеллекта, формированию образовательных стандартов на рынке недвижимости и подготовке кадров, технологиям управления и продаж на текущем рынке.

Деловая программа Конгресса была органично дополнена новыми форматами мероприятий — форсайт- и питч-сессиями, мастермайндами, столичными практиками, которые вызвали большой интерес среди посетителей.

Для участников Конгресса также были организованы многочисленные выездные мероприятия, среди которых было несколько вечерних арт-туров: экскурсии по достопримечательностям Москвы, памятным местам великих писателей и поэтов, объектам реновации.

Были подведены итоги Национальной премии CREDO – ведущего конкурса рынка недвижимости. Программа Конгресса была дополнена и другими вечерними мероприятиями: Встречей лидеров, а также – праздничным вечером «Звезды Конгресса».

В целом, участники Конгресса зафиксировали масштабные структурные изменения, новые стандарты в сфере недвижимости и сформировали четкую дорожную карту развития рынка недвижимости до 2030 года. По словам директора Московского Международного жилищного конгресса Павла Гончарова, сегодня рынок окончательно перешел от агрессивного наращивания объемов к глубокой технологической и продуктовой трансформации. «В условиях дорогих денег и избирательного покупателя выигрывают те, кто делает ставку на комплексное развитие территорий, ИЖС, синергию с ИИ-агентами на классифайдах, безупречную юридическую чистоту сделок. Главным продуктом отрасли становится не объекты недвижимости, а гарантированное доверие, безопасность и готовый сценарий комфортной жизни», — заявил Павел Гончаров. Участники Конгресса сошлись во мнении: практичная, эффективная и человекоцентричная организация бизнеса на рынке недвижимости — это будущее отрасли, которое уже наступило.

Следующий Конгресс пройдет в Санкт-Петербурге, в середине апреля 2027 года. Регистрация на мероприятие уже открыта.


фото: Изображение предоставлено Международном жилищным конгрессом

фото: Изображение предоставлено Международном жилищным конгрессом

фото: Изображение предоставлено Международном жилищным конгрессом

фото: Изображение предоставлено Международном жилищным конгрессом