Столичные новостройки предлагают большой выбор жилья на любой вкус, поэтому множество людей из провинции и других регионов активно переезжает. Распространенно й практикой стало сегодня продавать квартиры со свободной планировкой, то есть без внутренних стен. Это помогает придирчивым покупателям самостоятельно решить, где и что они желают расположить, и какие площади выделить под кухню, спальню, гостиную и другие помещения. Но многие квартиры, если не сказать большинство, все же продаются уже с готовой планировкой. И она нередко не устраивает новых владельцев, поэтому начинается перепланировка.
Причин для такого решения может быть несколько:
Квартира должна радовать владельцев, поэтому люди не останавливаются ни перед чем, чтобы сделать ее такой, какой хочется. В перепланировке нет ничего особенного, не считая того, что на это придется потратить немало денег. Но есть моменты, когда этот процесс регулируется законодательством. Чтобы не нарушить существующие законы и не навредить безопасности дома, необходимо знать, что нельзя делать. Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Далеко не все работы, выполняемые при ремонте, считаются перепланировкой. Что же такое перепланировка помещения? Данный термин применим в следующих случаях:
Это типичные случаи, когда можно говорить о том, что выполняется перепланировка. Также стоит помнить, что есть понятие «переустройство» – это не то же самое, что и перепланировка. При переустройстве план квартиры, каким он есть по документам от застройщика, не меняется, а изменения касаются лишь сантехники, электрооборудования, подводимых коммуникаций. Если вы просто желаете сделать в квартире дополнительные вентиляционные каналы, перенести плиту в другое место в той же комнате или заменить ванную на душевую кабину – это переустройство, которое не требует никаких дополнительных разрешений.
Перепланировка квартиры может требовать получения специального разрешения. К ней относятся действия, которые будут затрагивать конструкцию дома или инженерных сетей и объектов, в нем имеющихся. Есть работы, которые вообще нельзя проводить, поэтому перед тем, как что-то делать, ознакомьтесь с перечнем запретов:
В жилье нельзя разрушать стены, которые разграничивают отдельные соседние квартиры, делать общим пространством кухню и жилое помещение, если к кухне подведен газ, и прочее. Подобные работы вообще проводить нельзя, это противоречит закону.
Что касается работ, на которые необходимо получать разрешение, то неважно, будет ли делаться перепланировка хрущевки или же квартиры в новом доме, перечень одинаков. Он включает в себя следующее:
Это общие правила, а за детальным разъяснением по своему случаю лучше обратиться к специалистам.
Если новые владельцы квартиры серьезно решили, что им необходима перепланировка, на которую нужно получать разрешение, придется выполнить следующие шаги:
Имея бумаги на руках, необходимо отправиться в ближайший МФЦ или использовать для этого портал «Госуслуги». Максимум через 45 дней заявитель получает официальный ответ с разрешением или отказом на перепланировку. Когда согласование перепланировки получено, можно смело приступать за реализацию задуманного.
Если работа, требующая разрешения, уже выполнена без всяких разрешений, не стоит отчаиваться. Процесс легализации похож на указанный выше, но перед подачей документов на получение разрешения о перепланировке надо обратиться в БТИ и проектное бюро, которые должны создать технический паспорт и техническое заключение, что выполненные работы не представляют опасности для здания, других квартир или жильцов. Далее все это подается в МФЦ. Но не всегда все бывает гладко: в МО согласование выполненной по факту работы происходит только через суд, поэтому обладателям квартиры в Москве с этим вопросом нужно быть особо осторожными.
В качестве заключения скажем, что если вы решаетесь купить новостройку – это лучший вариант, ведь можно сразу смотреть на планировку и выбирать то, что нравится. Квартиры в новостройках делаются с учетом того, что будущие владельцы захотят внести в них индивидуальность, поэтому там вопросы легальной перепланировки уже во многом учтены. Если же вы все равно собираетесь изменять что-то сами, учитывайте требования закона. Лучше потратить время на оформление разрешения и жить со спокойной душой.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru