Покупка новой квартиры – целое событие для семьи. У людей стоит выбор: покупать недвижимость в новостройке или смотреть предложения на вторичном рынке. О квартирах в новых домах ходят разные слухи. Распространенные мифы будут приведены далее. Попробуем разобраться, насколько они соответствуют действительности.

Миф №1. Покупка квартиры в новостройке всегда связана с риском

1. Покупка любого объекта недвижимости требует большой суммы денег. А это всегда риск независимо от того, новостройка это или вторичное жилье. Покупатели любой недвижимости могут столкнуться:
2. С мошенниками. Они выдают себя за риелторов, представителей застройщика и других лиц. Приобретение объекта недвижимости у таких людей заканчивается только потере денег. При выборе агентства недвижимости нужно изучать отзывы, смотреть на компанию, ее репутацию.
3. Собственник может оказаться недееспособным. При покупке нового жилья это исключено. Первым собственником будет покупатель.
4. После покупки жилья может объявиться претендент на его долю. Проблема касается объектов на вторичном рынке.
5. Долгострой. Бывают ситуации, когда застройщик затягивает сдачу объекта. Причиной могут быть финансовые, юридические или другие проблемы. Снизить риск поможет грамотный выбор застройщика и специалиста по недвижимости. У крупных и средних застройщиков проблемы бывают редко. На их счету уже десятки возведенных домов в городе. Такие застройщики имеют финансовую подушку безопасности.

Миф №2. Новостройка дешевле вторичного жилья

Цена квартиры в новостройке формируется с учетом разных факторов. Это класс жилья, близость к центральной части города, оснащенность дома, транспортная доступность и т.д. В совокупности все это влияет на конечную стоимость. Если сравнивать элитный дом на вторичном рынке и квартиру в новостройке на окраине города класса «эконом», то вторичное жилье может быть выше по стоимости. При сравнении квартир в домах одного класса цена жилья в новостройке будет всегда выше.
 
Миф о том, что новое жилье дешевле, основывается на слухах о его низком качестве. Новые дома строят быстрее, чем это было раньше. Но это связано не с ухудшением качества. Просто появились новые технологии, техника, материалы. Они позволяют возводить дома быстрее, чем это было 30-40 лет назад. На стоимость это никак не влияет.

Миф №3. Квартира в новостройке требует больших дополнительных затрат

Квартиру в новостройке чаще всего покупают в ипотеку. И это действительно подразумевает дополнительные выплаты: приходится платить проценты, покупать страховку, оплачивать разные банковские услуги. Но эти расходы можно минимизировать несколькими способами:

1. Подкопить денег для первоначального взноса. В этом случае покупатель найдет более выгодный ипотечный кредит.
2.  Воспользоваться государственной программой. Если покупатель подпадает под действие государственной программы, он вправе воспользоваться ею. Это может быть семейная ипотека, сельская, дальневосточная, для айтишников или  госпрограмма кредитования под покупку жилья в новостройке.
3. По возможности гасить ипотеку раньше срока. Заемщик сокращает общее время выплат, уменьшает переплату.

Также считается, что большие дополнительные затраты потребуются на ремонт новой квартиры. Однако можно купить жилье с чистовой отделкой и даже дизайнерским ремонтом. Кроме того, ремонт в квартире старого фонда обойдется намного дороже и будет связан с дополнительными проблемами.

Миф №4. Новостройка – жилье на отшибе и без инфраструктуры

Раньше новостроек были такие проблемы. Но сейчас застройщик учитывает каждую мелочь. В новых домах есть все необходимое для комфортного проживания в шаговой доступности. Во дворах и на прилегающей территории обустроены детские площадки, просторные парковки, зоны отдыха. На первых этажах есть магазины продуктов, одежды, обуви, аптеки, детских товаров, книг, товаров для животных.

Дома объединяют в жилые комплексы. Если они на окраине города, застройщик заботится о близлежащей инфраструктуре. В крупных и средних городах появляются новые транспортные маршруты. Они ведут к жилым комплексам. Выезжать в другие районы приходится редко, все есть рядом с домом.

Миф №5. Квартиру лучше покупать напрямую у застройщика

Причина в более низкой цене при покупке напрямую. Но те, кто так утверждает, не учитывают все подводные камни. Нужно будет оформлять документы, регистрировать собственность. Все шишки придется набивать самостоятельно, затрачивая на это деньги. У агентства недвижимости есть проверенная схема работы, по которой они в короткий срок проводят оформление. И застройщику выгодно работать с агентством, не нужно содержать собственный отдел продаж и нести дополнительные затраты.

Мифы о новостройках: верить или нет?

Чаще всего слухи возникают из негативного личного опыта прошлых лет. Но законодательство в области недвижимости постоянно дополняется. Регулярно вводятся новые поправки, принимают новые законопроекты, которые защищают покупателей и продавцов, дают им новые возможности. Поэтому слухам верить нет смысла. Сначала нужно проанализировать текущую ситуацию, только потом делать выводы.

Часть слухов о новостройках является пережитком прошлого. Первые новостройки в городах не отличались высоким качеством. Новые технологии нужно было испытать, проверить временем. В домах могли обрушиться коммуникации, а иногда новый дом из-за нарушений строительных норм приходилось признавать аварийным и расселять. Но такое даже раньше случалось редко. Сейчас другая ситуация, перед строительством проводят все необходимые исследования, а технологии возведения многоквартирных домов постоянно совершенствуются.

В заключение

Для многих семей новостройка – это мечта всей жизни. Переехать в новую квартиру и стать первым собственником ‒ что может быть лучше? Но часто пугают мифы, которые люди слышат от знакомых, читают на блогах и форумах. Не стоит отказываться от своей мечты. Многие мифы основываются на устаревшей информации. Нужно проанализировать ситуацию, понять, где есть риск, и минимизировать его. В этом деле поможет опытный специалист по недвижимости.