Договоры купли-продажи строго регламентируются законами РФ. Поэтому, чтобы купить квартиру в новом ЖК, нужно обязательно оформлять документы правильно. Это поможет избежать проблем с имуществом в дальнейшем. О том, как правильно оформить документы и что в них должно быть прописано, расскажем подробнее.
Право на изучение проекта договора
Каждое физическое лицо, планирующее купить новостройку (или другой объект недвижимости), имеет право изучить проект договора заблаговременно. Застройщики обычно имеют типовые документы с установленными условиями. По просьбе потенциального покупателя консультанты по продажам или другие работники компании предоставляют такой вариант договора, чтобы он мог изучить его главные условия, предложить возможные замены пунктов и дополнения, а также задать все необходимые вопросы по покупке жилья.
Обязательные пункты договора
Во время подписания договора покупки жилья в новостройке от застройщика нужно обязательно изучить все его пункты. Они должны быть составлены согласно закону РФ. Но есть несколько моментов, на которые необходимо учитывать во время подписания бумаг.
Сведения о сторонах
Первым и основополагающим элементом договора купли-продажи квартиры является указание сторон сделки. Это должны быть:
- продавец – юрлицо или ИП, осуществляющее продажу недвижимости;
- покупатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее недвижимость.
Важно подробно указать в договоре купли-продажи квартиры 2024 все данные сторон, включая ФИО, паспортные данные (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц), адреса и контактные телефоны. Все сведения нужно проверить, они должны указываться корректно. Ошибки могут стать причиной проблем с недвижимостью в дальнейшем.
Предмет договора
В договоре купли-продажи новостройки обязательно должны прописываться основные данные об объекте, который рассматривается в нем.
Для точной идентификации объекта, который покупатель получит в результате сделки, в договоре прописываются такие данные, как адрес объекта, номер квартиры, сколько в ней комнат и общая, жилая площадь. Эта информация содержится в техническом паспорте объекта. Также указывается тип и серия здания (описание конструкции и особенностей новостройки).
Еще в договоре купли-продажи новостройки от застройщика можно указать этаж, на котором находится квартира, и общую этажность здания, хотя эти данные не обязательны для заключения договора. В последнее время для более точной идентификации недвижимости в договор часто вносят кадастровый номер. По закону о регистрации, Росреестр присваивает каждому объекту недвижимости, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости, уникальный кадастровый номер, который остается неизменным на всей территории Российской Федерации.
Стоимость недвижимости
Цена – один из ключевых моментов, на который важно обратить внимание, подписывая договор. В нем обязательно должна быть указана окончательная стоимость покупки. Она не должна меняться, независимо от обстоятельств, которые могут измениться во время возведения объекта недвижимости. Также четко прописываются основные особенности оплаты. Варианты могут быть разными: единовременная выплата, в рассрочку, ипотека. Если это рассрочка или ипотека, прописываются сроки выплаты. Также важны конкретные даты и условия проведения платежей.
Права, обязанности застройщика и покупателя
Если вы решили купить квартиру в Москве, то важно учитывать, что в договоре обязательно указываются права и обязанности покупателя. Этот раздел охватывает особенности приемки квартиры, обязательства по оплате услуг ЖКХ, а также иные права и обязанности, которые могут быть установлены продавцом.
В документе обычно указываются такие основные обязанности застройщика (строительной компании), которая занимается возведением новостройки:
- Передать квартиру покупателю в установленный срок.
- Предоставить всю необходимую документацию (технический паспорт, документ о праве собственности и тому подобное).
- Обеспечить отсутствие обременений и задолженностей на объекте.
В документах также прописываются обязательства застройщика по качеству возведения, в том числе гарантии на отделку, инженерные системы и прочие элементы конструкции.
Покупатель жилья, в свою очередь, обязуется перед застройщиком оплатить всю сумму покупки в установленные согласно договору сроки и принять квартиру после завершения расчетов.
Сроки сдачи объекта в эксплуатацию
В договоре долевого участия (ДДУ), который подписывают, чтобы купить новую квартиру, обязательно указывают точные сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. На этот пункт нужно обращать особое внимание, так как это ваша гарантия, что вы получите квартиру вовремя. Если застройщик нарушил пункт договора про сроки сдачи заказа, то в таком случае возможно наложение штрафа. Чтобы получить компенсацию, нужно направить официальную претензию строительной компании. Если на вашу претензию не поступило никакой реакции, то покупатель недвижимости может обратиться в суд.
Другие условия
Также дополнительно прописываются другие положения покупки квартиры в новостройке. Чаще всего это:
- возможные обременения по использованию жилья, что с ним делать можно и нельзя;
- особенности перехода права собственности;
- условия расторжения договора покупки;
- особенности разрешения возможных споров в суде;
- решение вопросов во время форс-мажорных обстоятельств и так далее.
Важно учитывать каждый нюанс, который может влиять на ваш бюджет.
Чтобы купить квартиру в новостройке и не получить проблем с ней, важно грамотно оформить сделку. Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые занимаются юридическим сопровождением покупки квартиры. Они должны иметь большой опыт работы, а также разбираться в особенностях приобретения жилья в новых домах.
