Правительство России запустило экспериментальную программу по льготной ипотеке для госслужащих. Она рассчитана на два с половиной года – до конца января 2027 г. Если эксперимент окажется удачным, то ипотека для госслужащих будет далее действовать на постоянной основе. В случае завершения программы после отведенного срока для чиновников сохраняться единовременные субсидии, позволяющие купить новостройку или жилье на вторичном рынке. Они выдавались ранее и не отменяются на время реализации пробного проекта.

На каких условиях выдается ипотека

Программа носит экспериментальный характер и рассчитана на 90 человек, которые представляют пять ведомств: Минфин, Минтруда, Минстрой, налоговые органы и Казначейство. Ипотека для госслужащих 2024 года – это 45 молодых работников, выбранных для экспериментального проекта. Каждое вошедшее в список ведомство должно утвердить девять участников. В 2025 году по такому же принципу отберут оставшихся 45 молодых чиновников.

Каждый из участников получит из бюджета сумму, равную стоимости 33 кв. м нового жилья. При этом делается привязка к региону, где работает госслужащий. Это объясняется тем, что квартиры имеют разную стоимость в Москве, Санкт-Петербурге и отдаленных регионах. Дифференцированный подход позволяет уравнять возможности по площади приобретаемой жилой недвижимости. Минстрою поручено контролировать текущие цены, которые будут корректироваться под реальную региональную рыночную стоимость квадратов, и предоставлять необходимые данные.

Эксперимент по обеспечению молодых чиновников первым жильем предполагает ряд условий:

• ипотека выдается на девять лет;
• государством оплачивается первоначальный взнос, составляющий 25% от рыночной цены квартиры;
• 75 % для погашения кредита и процентов по нему Казначейство будет перечислять равными частями каждый месяц на протяжении девяти лет.

Предусмотрено и досрочное погашение кредита. Однако это делает сам заемщик, а на его банковский счет будут поступать ежемесячные бюджетные платежи до полной компенсации поддержки, выделенной по программе. Нужно только сохранять статус госслужащего, в противном случае финансирование будет прекращено.

Что требуется от заемщика

Экспериментальная программа предусмотрена для сотрудников пяти государственных структур. Поэтому важна принадлежность чиновников к охваченному проектом ведомству. Они смогут купить новую квартиру за счет бюджетных средств, не потратив ни одного рубля сверху. Требуется только не выходить за лимиты по выделенным суммам. В отношении других госорганов льготная ипотека на таких условиях не работает. Следует пользоваться другими действующими программами или рассчитывать на субсидирование для чиновников.

Заемщик должен быть не старше 35 лет, со стажем работы в госорганах год и более. Все время действия договора по ипотеке не допускается прерывание трудовых отношений с ведомством.

Требуется также наличие одного из условий:

• участие в СВО;
• наличие госнаград либо благодарностей президента страны;
• первые места в «Лидерах России» или в «Лучшем по профессии».

Если госслужащий получал субсидию, с помощью которой приобретена квартира, то он не вправе претендовать на ипотеку. Однако не запрещены два кредита на семью, если жена и муж соответствуют всем критериям программы.

Какое жилье могут приобретать чиновники в рамках экспериментального проекта

Проект господдержки чиновников предусматривает, что купить квартиру в ипотеку они могут на условиях личной, совместной или долевой собственности. Нет жестких рамок по характеристикам, типу и квадратам жилья. Если участник программы проявит желание иметь большую площадь, ему придется просто сделать доплату из своих средств. Это касается как новостройки от застройщика, так и вторичного жилья.

Госслужащим важно учитывать, что ипотека предусматривает оплату процентов по кредиту. Это означает, что нужно выбирать варианты, которые полностью покрываются выделяемой государством суммой. В противном случае придется доплачивать собственными деньгами.

При желании купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке необходимо ориентироваться на устанавливаемые лимиты по стоимости жилья в том или ином регионе. По предоставленным Минстроем данным, желающие купить квартиру, например, в Москве могут рассчитывать на сумму в 5,8 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 5,5, а в Татарстане – только 4,5. Именно столько стоят 33 кв. м нового жилья в указанных регионах.

В каких банках оформлять ипотеку

Ограничений по ипотечным кредитам в программе нет. Госслужащие могут обращаться в любой банк, который предлагает наиболее выгодные условия или подходит по другим критериям. Выбор во многом будет определяться условиями и возможностями приобретения жилья. Для желающих вложиться в выделяемые бюджетом средства важно, под какой процент выдается ипотека, чтобы при больших квадратах не тратить свои деньги на доплаты. Это существенно и для тех, кто будет погашать определенную часть собственными средствами, чтобы экономить при погашении платежей.

Эксперты отмечают несколько банков, у которых на июль текущего года были наиболее выгодные условия выдачи кредитов. К их числу относятся:

• ипотека на квартиры в новостройках:

• Россельхозбанк – 16,85 %;
• РНБК, – 17,15 %;
• Промсвязьбанк – 17,7 %;

• ставки по ипотеке на вторичном рынке:

• Азиатско-Тихоокеанский банк – 16,79 %;
• Россельхозбанк – 17,05 %;
• РНБК – 17,15 %.

Пока не до конца ясно, допускается ли одновременно использовать другие льготные условия, связанные с семейной, дальневосточной или иной ипотекой. В самой программе это отдельно не оговаривается и не регламентируется, поэтому все будет зависеть от последующих разъяснений и практики кредитования. В любом случае это хорошая возможность для госслужащих купить квартиру на льготных условиях в новом ЖК или на рынке вторичного жилья даже при полном отсутствии собственных средств и без последующих вложений.