Решив купить квартиру в Москве или в любом другом городе, человек становится собственником не только самого объекта недвижимости, но и части прилегающих к дому территорий. Однако бывает и так, что общественные зоны могут изначально не принадлежать владельцам квартир. В этом случае их рекомендуется оформить в собственность. Это позволяет избежать ряда потенциальных проблем.
Основные моменты по приватизации придомовой территории
Здесь для начала следует разобраться, что вообще считается придомовой территорией. Так называют землю, на которой стоит дом, а также непосредственно прилегающие к нему локации. Всеми этими территориями граждане, которые купили квартиры в новостройках или старых домах, владеют на основании права долевой собственности.
Если речь идет о новостройках, то такое право передается им сразу же после приобретения объектов недвижимости (так как ранее таким собственником считался застройщик). В старом жилом фонде придомовые территории могут не быть собственностью. Это связано с некоторыми особенностями российского законодательства.
Обратите внимание! 1 марта 2005 года в России был принят Жилищный кодекс. С тех пор оформление придомовых участков в долевую собственность стало происходить автоматически. Но здесь бывают исключения. Поэтому, купив новую квартиру, есть смысл узнать, кому именно принадлежат участки, которые прилегают к дому, где она расположена.
Нужно ли оформлять придомовую территорию многоквартирного дома в собственность
Если подробно изучить Жилищный кодекс России, то выяснится, что оформление придомового участка в собственность – это дело добровольное. Однако специалисты рекомендуют все же не пренебрегать такой возможностью, если человек решил купить новую квартиру. Ведь это позволит жильцам избежать потенциальных неприятностей, которые могут произойти, если участок будет принадлежать не им, а муниципалитету.
Зачем оформлять территорию в собственность
Главная причина – после оформления участка в собственность жильцы могут распоряжаться им по своему усмотрению. То есть они имеют право размещать здесь детские площадки, самостоятельно обустраивать парковки на неограниченное количество машино-мест, устанавливать спортивные тренажеры и пр. Более того, часть территории можно вообще сдать в аренду (например, под магазин или какое-то другое заведение). При этом получаемые денежные средства можно использовать для различных общественных целей (например, для проведения дополнительного ремонта, своевременной замены элементов инженерных коммуникаций, закупки дополнительных каруселей на детскую площадку и пр.).
Важно! Есть и еще одна причина, которая говорит в пользу оформления территории в собственность. В Москве, да и в других российских городах, сейчас ведется активное строительство. Возводят новые дома. Сносят старые. Так вот. Если случится так, что дом попадет под снос (что особенно актуально для владельцев квартир в старом жилом фонде), то граждане получат компенсации не только за свои квартиры, но и за утраченную придомовую территорию. Соответственно, общий размер денежной помощи будет несколько больше.
Другая причина – возможность полного контроля территории. То есть если локация полностью принадлежит муниципалитету, то его представители имеют право размещать здесь все что угодно (в рамках законов Российской Федерации, конечно же). Так рядом с домами появляются платные парковки, различные киоски, магазинчики и пр. Причем нередко делается это без ведома жильцов. Если же территория будет в долевой собственности владельцев квартир, то такой ситуации просто не произойдет. Да, представители муниципалитета могут предложить людям план по размещению того или иного объекта. Но владельцы квартир имеют полное право отказаться от такого предложения. Оспорить их решение будет невозможно даже через суд (так как официально в этом случае муниципалитет, по сути, покушается на чужую собственность).
Как оформить придомовой участок в собственность
Для начала одному из жильцов следует обратиться либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Это нужно для того, чтобы узнать, стоит ли вообще участок на кадастровом учете или нет. Если да, то значит, он уже находится в долевой собственности. В этом случае владельцам квартир просто следует получить на него документы в соответствующих государственных учреждениях.
Если нет, то представителям дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании отдельного придомового земельного участка. После этого потребуется пригласить кадастрового инженера, так как только этот специалист может подготовить грамотный межевой план, без которого оформление участка в собственность невозможно.
Обратите внимание! На этом этапе специалисты рекомендуют дополнительно запросить у местной администрации план участка, который отводился под придомовую территорию на этапе строительства. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность потенциального уменьшения площади придомовой территории.
Получив необходимые документы, можно подавать запрос в кадастровую палату (или в МФЦ, если жильцам так удобнее). Рассмотрев план, специалисты примут решение о постановке участка на кадастровый учет (или откажут в этом, что маловероятно). Сама процедура может занять до 10 рабочих дней. После этого собственникам обязаны выдать кадастровый паспорт или в письменном виде обосновать причину отказа.
Этот документ можно использовать для оформления права общей собственности на придомовой участок (для этого придется посетить Росреестр).
Важные моменты
После того как участок будет оформлен в собственность, налоговая база не вырастет. Однако на самих жильцов возлагается обязанность по содержанию самой придомовой территории и объектов, которые на ней находятся. При этом придется учитывать нормы санитарной и пожарной безопасности, а также ряд иных требований, действующих в РФ.
Заключение
Несмотря на то что оформление территорий связано с определенными финансовыми затратами (как на этапе оформления, так и в процессе последующей эксплуатации), лучше не пренебрегать такой возможностью. Ведь это дает право собственникам распоряжаться локацией по своему усмотрению, а не по рекомендациям муниципалитета.
