Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Чек-лист
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Чек-лист
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры. Чек-лист
1013
11 Сентября 2024
Автор: Царьков Александр Евгеньевич
Чтобы купить квартиру в новостройке, которая будет полностью отвечать всем требованиям и пожеланиям сложно. Но чтобы не разочароваться в покупке жилья, важно знать, как проверить застройщика.

Проверяем застройщика: чек-лист

Чтобы свести к минимуму риски при покупке, желательно проверить компанию-застройщика по следующим критериям:

Возраст компании и портфолио

Лучше всего выбирать застройщиков, которые имеют опыт работы в сфере возведения новостроек 5 лет и более. Также стоит узнать о количестве проектов, которые были сданы в эксплуатацию. Чем их больше, тем лучше.

Бывает так, что компании работают на строительном рынке давно, но возвели всего 3-4 новостройки, и то проблемных. Поэтому, помимо опыта, обязательно изучайте портфолио.

Отзывы покупателей

Обязательно изучите отзывы людей, которые уже купили квартиры в новостройках у этого застройщика. Это можно сделать на форумах, в социальных сетях или на специальных платформах по оценке застройщиков. Важно обратить внимание на то, как застройщик реагирует на жалобы и насколько оперативно решает проблемы.

Своевременность сдачи объекта

При проверке застройщика важно обратить внимание на выполнение сроков по предыдущим проектам. Небольшие задержки сдачи дома, на 2-3 месяца, считаются допустимыми и случаются довольно часто. Однако регулярные срывы сроков на более длительные периоды должны вызвать настороженность. Оцените скорость строительства объектов и причины возможных задержек. Иногда возникают проблемы, не зависящие от застройщика, такие как задержки поставок строительных материалов от подрядчиков.

Юридическая чистота

Также при выборе застройщика очень важно проверить все документы, которые касаются строительства. В ином случае можно купить квартиру в новом ЖК, которая не будет соответствовать строительным требованиям и нормам. Это может привести к проблемам с жильем в дальнейшем.

Чтобы такого не случилось, перед тем как начать сотрудничество компанией, нужно проверить:

  • разрешение на строительство. Прежде чем приступать к строительству многоэтажного дома, застройщик обязательно должен получить разрешение на возведение именно этого объекта. При проверке разрешения обратите внимание на срок его действия, название документа, все ли данные (о доме, застройщике) указаны верно;
  • проект. Обратите внимание, что проектная документация обязательно должна быть согласована в соответствующих органах. Иначе постройка может считаться небезопасной и даже непригодной для проживания. Тщательно проверьте проектную декларацию. В ней обязательно указываются следующие моменты: сроки и этапы строительства, точный адрес возведения дома, количество и особенности каждой квартиры в доме, список подрядчиков, страховка. Также обязательно прописываются возможные риски и форс-мажоры;
  • заключение государственной экспертизы. Оно подтверждает, что дом соответствует нормам строительства и законам РФ.

Также можно проверить учредительные документы строительной компании, бумаги на земельный участок, где будет проводиться строительство.

Условия договора

Договор — это основной юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. Обычно подписывается ДДУ (договор долевого участия). Бланки, образцы, как правило, можно посмотреть на сайте застройщика, так как у каждой компании они могут немного отличаться.

В договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта, этапы оплаты, условия передачи квартиры в новостройке от застройщика, штрафные санкции за просрочки, а также гарантии на объект. В случае неясностей обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Проверьте, предусмотрена ли возможность страхования сделки на случай банкротства застройщика или возникновения форс-мажорных обстоятельств. Это дополнительная гарантия безопасности.

Финансирование

Если вы не знаете, как проверить надежность застройщика, то изучите финансовые вопросы. Введение эскроу-счетов в 2019 году значительно снизило риски для дольщиков, защищая их вложения. Теперь средства покупателя сначала поступают на специальный счет в банке, а не напрямую застройщику. Эти деньги остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не оформит право собственности на первую квартиру в проекте. Если застройщик не выполнит свои обязательства, средства возвращаются покупателю.

Если застройщик не использует эскроу-счета или откладывает их внедрение, лучше воздержаться от заключения договора с ним.

Где можно проверить застройщика

Первое, что нужно сделать, прежде чем купить новую квартиру, – это посетить сайт строительной компании. По закону, основные документы, связанные деятельностью застройщика должны быть в открытом доступе, чтобы любой человек смог ознакомиться с ними.

Важно знать не только как проверить застройщика при покупке, но и где искать информацию о нем. Это можно сделать на:

  • ЕИСЖС. В случае если в единой информационной системе нет никаких данных о застройщике, то это означает, что он занимается деятельностью незаконно. В таком случае пользоваться его услугами не стоит, так как в процессе возведения или эксплуатации здания могут возникнуть проблемы. Если же информация о застройщике есть, то на ЕИСЖС можно посмотреть количество сданных проектов, сроки возведения и прочую информацию об объектах недвижимости. Также на сайте есть реестр проблемных объектов. Нужно изучить его, чтобы узнать, есть ли в нем застройщик, к которому вы планируете обратиться;
  • ФНС. На сервисе Федеральной налоговой службы можно запросить выписку из ЕГРЮЛ. В ней будет указаны учредители компании, уставной капитал, когда компания начала свою работу и так далее;
  • Единый ресурс застройщиков. Платформа ЕРЗ анализирует надежность компаний, основываясь на соблюдении сроков сдачи новостроек, а также оценивает потребительские характеристики проектов, такие как класс жилья и наличие инфраструктуры. На основании этих данных формируются рейтинги;
  • ФССП. На этом сайте вы можете изучить репутацию застройщика. Там указаны долги строительных компаний.

Итак, купить квартиру в Москве – задача непростая. И очень важно найти проверенного застройщика, который предлагает выгодные цены, а также имеет хорошую репутацию.

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.