Основные факторы риска:

• Банкротство застройщика (около 10% застройщиков банкротятся).

• Нарушение требований строительного законодательства. Некоторые застройщики (около двух процентов) нарушают 214-ФЗ, регламентирующий участие в долевом строительстве.

• Мошенничество (когда застройщик уже при заключении договора о строительстве не собирается возводить объект). В этом случае покупатель рискует безвозвратно распрощаться с деньгами.

По существующей статистике, при строительстве четырех из каждых пяти домов нарушаются сроки строительства, а в 70 % новостроек при сдаче обнаруживают существенные недостатки.

Кто заинтересован в проверке готовности к заселению новостройки

В своевременном введении объекта в строй в первую очередь заинтересован покупатель. Купить квартиру в новостройке можно на различных стадиях строительства. При приобретении жилья на этапе планирования можно сэкономить до 25 % средств, но существуют высокие риски нарушения сроков сдачи объекта. Покупатель часто оформляет на новое жилье ипотеку, а в процессе возведения дома вынужден жить в съемной квартире. В результате любая задержка сроков строительства болезненно сказывается на его финансовом состоянии.

Банки, аккредитующие застройщика, также учитывают степень готовности дома. Банковская аккредитация может быть получена застройщиком после проверки благонадежности и на этапе реального строительства (возведение, по крайней мере, двух этажей). На этапе котлована банк неохотно оказывает поддержку застройщикам из-за риска последующего банкротства.

Основные стадии строительства

Возведение жилого дома можно разбить на следующие этапы:

• приобретение застройщиком участка под строительство и оформление документации;

• рытье котлована и подготовка конструкций для возведения фундамента;

• строительство фундамента и первых этажей;

• возведение всех этажей;

• проведение коммуникаций;

• отделочные работы и обустройство окружающей территории;

• сдача дома в эксплуатацию.

Степень готовности жилья определяется действующими строительными нормами, существующими для жилых домов. Такие документы предусматривают:

• обязательное водоснабжение холодной и горячей водой, а также противопожарное водоснабжение;

• работающую канализацию и организацию водостоков;

• проведение электрических коммуникаций;

• паспорт готовности дома к отопительному сезону;

• наличие вентиляционной системы.

Можно купить квартиру от застройщика с отделкой или проведенным полным ремонтом.

Источники получения информации о готовности новостройки к сдаче

Чтобы успешно купить квартиру в новом ЖК, надо обязательно собрать как можно больше информации о строительной компании. На сайте компании можно получить следующую информацию о новостройке от застройщика:

• срок завершения строительства и его соблюдение;

• доля проданных квартир в новостройке;

• средняя цена квадратного метра;

• техническая документация по объекту;

• планы по благоустройству окружающей территории.

Чаще всего на порталах строительных компаний организовано видеонаблюдение за строительством объекта в режиме онлайн. Также застройщики, как правило, регулярно предоставляют информацию о строительстве дома с размещением новых фотографий. Однако в этом случае покупатель получает только ту информацию, которую хочет предоставить застройщик.

Важно! Чтобы объективно оценить состояние дел со строительством объекта, рекомендуется лично посетить стройку и поговорить с рядовыми строителями, которые могут рассказать много интересного.

Кстати, добросовестные застройщики по собственной инициативе проводят экскурсии на строительную площадку и в специальные демонстрационные квартиры, чтобы убедить дольщиков в своей добросовестности.

О качестве строительства и репутации застройщика можно получить информацию от собственников квартир в домах, которые компания построила ранее. Также дольщики совместно могут заказать профессиональную экспертизу определения готовности новостройки.

Все перечисленные действия позволят купить новостройку с минимальным риском.

Как определить, что строительство задерживается

Довольно часто проблемы возникают в процессе сдачи в эксплуатацию жилого дома. Причины могут быть связаны с неправильным оформлением документации или некачественным проведением коммуникаций. Это может привести к задержкам, не превышающим три месяца. Если к сроку сдачи основные работы по строительству дома завершены, то такие задержки считаются допустимыми.

Однако задержки со строительством могут возникнуть на ранних этапах. О них можно судить по следующим признакам:

• отсутствие на строительной площадке техники и рабочих в течение длительного времени;

• прекращение обновления информации о ходе строительства на сайте застройщика;

• компания-застройщик перестала отвечать на вопросы;

• сдача дома запланирована на дату позже завершения срока разрешения на строительство.

Важно! В проектной документации прописаны сроки основных этапов строительства, а в договоре указана дата сдачи объекта. Детальное изучение документов и отслеживание степени готовности позволит арендовать съемное жилье на правильный срок и избежать многих неприятностей.

Если на момент наступления срока сдачи объекта верхние этажи еще не возведены или не подведены коммуникации, то необходимо обратиться к юристу. Это позволит защитить себя от дополнительных финансовых затрат. По существующим законам, покупателю должна выплачиваться неустойка за нарушение сроков. Если дольщик в это время снимает квартиру в Москве и любом другом городе, то застройщик должен компенсировать затраты по ее найму.

Все изображения созданы нейросетью Bing